Минстрой рекомендовал регионам строить жилье с квартирами от 28 квадратных метров

В Москве и области уже действуют ограничения на проектирование малогабаритного жилья, такую практику могут распространить по всей России. Как это скажется на рынке недвижимости?

Обновлено в 15:09

Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах, а согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров. Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране.

В министерстве подчеркивают, что выполнение этого условия остается на усмотрение региональных властей, пишет газета «Коммерсантъ». Однако эксперты не исключают, что чиновники ряда субъектов РФ прислушаются к рекомендациям. Как это скажется на рынке недвижимости? Комментирует директор по девелопменту Galaxy Group Григорий Длуги:

Григорий Длуги директор по девелопменту Galaxy Group «Это будет влиять на экономику проекта, если меньшая площадь будет единственным способом для кого-то приобрести недвижимость. Тенденция на уменьшение площади была связана с тем, что это давало возможность по более низкой общей стоимости купить себе хоть что-то. Сейчас понятно, при минимальном допустимом объеме помещения это будет влиять. Понятно, что, с одной стороны, государство хочет, чтобы у людей была возможность жить в комфортных условиях. С другой стороны, наверное, если мы будем брать мировые мегаполисы, особенно азиатские страны, в Гонконге, в Шанхае, там крохотные абсолютно квартиры, потому что очень много населения, где хотят иметь что-то свое, но при этом не могут себе этого позволить. С экономической точки зрения если мы говорим об объемах того или иного проекта, если делать более крупную нарезку, то будет просто меньше квартир. Застройщики будут планировать выводить, наверное, меньше квартир в том или ином проекте, чтобы не перенасытить ту или иную локацию количеством квартир, которые нельзя продать в связи с тем, что они больше по среднему чеку, чем эта локация может выдержать».

Такое решение было ожидаемо на рынке недвижимости. Но для регионов оно будет менее болезненно и менее заметно, чем для Москвы и Санкт-Петербурга. Комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Попов руководитель аналитического центра ЦИАН «В региональных центрах этот инвестиционный спрос на покупку помещений для сбережения капиталов, для накопления капиталов был не так сильно выражен, как в агломерациях Москвы и Петербурга. То есть если в этих городах доля таких квартир, апартаментов дошла примерно аж до 20% к началу прошлого года, то далеко не во всех региональных центрах такие квартиры в принципе были. Цифры по каждому городу не назову, но в среднем по всем городам за пределами агломерации Москвы и Петербурга доля таких помещений в общем объеме рынка новостроек была сильно меньше 10%. И в некоторых из городов таких проектов практически не было. Решение назрело, решение, в принципе, стратегически стоит считать верным, глобального влияния на рынок это не окажет».

На российском рынке новостроек сейчас немалое количество жилья, которое не вписывается в рекомендуемые нормы. По данным аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тысяч лотов площадью до 28 квадратных метров. В целом в России сейчас площадь почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточнили аналитики компании.