Торговля пошла в рост

Мартовское снижение арендных ставок в сегменте топового стрит-ретейла несколько напугало рынок. Но оказалось, ничего страшного: мартовские минус 6% сегмент с легкостью отыграл в апреле, достигнув показателя плюс 12%. Так что средняя ставка аренды торговых помещений внутри Садового Кольца сегодня составляет 1 785 долларов за кв.метр в год, а стрит-ретейл просто в очередной раз демонстрирует свой волатильный характер.

В целом торговая недвижимость Москвы в апреле вела себя как-то вяловато: снизилось и общее число предлагавшихся в аренду помещений, и их общая площадь. И даже рост ставок аналитики предлагают не называть системной тенденцией: скорее всего, всему виной вышедшие на рынок новые дорогие объекты — в частности, 265 кв.метров на Новом Арбате, предлагавшиеся по ставке почти 3 400 долларов за кв. метр в год, и почти 450 кв.метров на Тверской, причем за каждый просили более 5 500 долларов в год.

С другой стороны, за последний год ставки в наиболее привлекательных для арендаторов центровых торговых помещениях выросли на 34%, и, судя по всему, этот рост продолжится.

Что касается торговых площадей за пределами Садового кольца, то и здесь ставки в течение последних 10 месяцев растут, и сегодня доросли до средней отметки 793 доллара за кв.метр в год. Хотя на рынке удаленных от центра районов ситуация похожая на центровую: в апреле тут тоже появилось несколько дорогих объектов, где арендные ставки в 3, а то и в 4 раза превышали средние, на что статистика не могла не отреагировать.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
88 кв.метров формата стрит-ретейл на Маросейке предлагаются в аренду по ставке 974 доллара за кв.метр в год. А 230 кв.метров того же формата на Ленинградке, в районе станции метро «Аэропорт» можно арендовать по ставке 1 234 доллара за кв.метр в год.