Аренда по классам

Покупка с целью сохранить и приумножить средства — вариант, давно рынку недвижимости известный. Совсем было сгинувшие в кризис частные инвесторы сейчас вернулись в игру — причем, в обеих сложившихся еще до кризиса ролях.

Одни — чистые спекулянты в экономическом смысле этого слова: покупают жилье на ранних стадиях строительства, а позже продают с прибылью. Другие в расчете на далекое будущее пока сдают квартиру в аренду — какой-никакой доход. Казалось бы, чем дешевле квартира, тем выгоднее должна быть финансово-арендная схема, но, по данным компании «НДВ-Недвижимость», все как раз наоборот. С целью последующей сдачи в аренду недешевые квартиры покупаются втрое чаще, чем жилье эконом-класса. Глава компании «НДВ Недвижимость» Александр Хрусталев видит этому довольно простое экономическое объяснение:

«Исследования компании «НДВ-Недвижимость» показали, что квартиры в новостройках, которые принадлежат эконом и комфорт-классу, при сдаче в аренду окупаются примерно за 19 лет. Малая часть покупателей, порядка 3-4%, в сегменте эконома и комфорта делают инвестиции в такие вложения. В основном – это квартиры для себя. По бизнес-классу ситуация более интересная: инвестиции окупаются примерно за 15-16 лет, таких покупателей в бизнес-классе порядка 10% от общего объема. Поэтому в бизнес-класс с точки зрения арендного бизнеса выгоднее вкладывать. Ну и самое выгодное – это, конечно, нежилые помещения, которые окупаются, как правило, 9-10 лет. Поэтому спектр инвестиций для коммерческой недвижимости составляет порядка 30-40%».