Офисный чемпионат

Московский офисный рынок в последние два года демонстрирует чудеса стабильности. По данным компании CBRE, объем нового строительства в 2012 году составил 556,3 кв. метров, снизившись всего на 8% по сравнению с 2011 годом — рекордным благодаря выходу отложенных на время кризиса объектов. 2013 год вообще обещает стать чемпионом из чемпионов, вывести на рынок примерно 860 тысяч новых офисных квадратов и превысить показатель 2012 года сразу на 50%.

Бурный строительный всплеск отнюдь не лишний: по данным аналитиков, совокупный объем заключенных в 2012 году сделок по покупке и аренде офисов — 1 млн кв. метров, и это без учета сделок по продлению текущих договоров аренды и инвестиционных покупок. Такой же объем поглощения ожидается и в 2013 году.

При этом фаворитами рынка обещают стать не самые дорогие площади: арендаторы все чаще рассматривают офисы за ТТК, чтобы оптимизировать расходы на аренду.

Тенденцию к выбору более экономных помещений подтверждает и прошлогодний объем сделок с офисами класса «А»: за год в этом сегменте было арендовано и приобретено 330 тысяч кв. метров — это на 160 тысяч «квадратов» меньше, чем в 2011 году, и на 140 тысяч «квадратов» меньше, чем в 2010 году.

Что касается географии сделок, то и в прошлом, как и в позапрошлом году их максимальный объем пришелся на зону между Третьим транспортным и МКАД (40% и 43% соответственно). Центральный деловой район оттянул на себя 29%, а зона между Садовым кольцом и ТТК — 22% прошлогодних сделок. В отстающих с показателем 9% оказались территории за МКАД.

Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости».