В России надо жить долго

На мировом рынке коммерческой недвижимости сформировалась четкая классификация, которую российские компании более-менее внятно перенесли на отечественный рынок. В жилом сегменте – ничего похожего: здесь каждый девелопер как и раньше сам определяет уровень своего проекта, а главным критерием элитности предложения по-прежнему является его абсолютная стоимость. Хотя на практике любая характеристика, прежде всего, важна в сравнении с другой.

Взяв за основу это правило, одна из международных компаний недавно проанализировала соотношение средней цены элитной недвижимости в разных городах мира и среднегодового дохода обычной семьи горожан. Таким образом был составлен рейтинг недоступности элитных объектов средней руки, которые в Москве, например, представляла не самая большая и далеко не самая дорогая квартира на Остоженке.

Так вот, Москва в этом списке заняла второе место: чтобы накопить на указанную квартиру, обычной московской семье надо 113 лет. Больше только в Гонконге: тамошним жителям на их элитку потребуются нереальные пару веков с хвостиком.

В Нью-Йорке с показателем 55 лет вполне можно уложиться в одну человеческую жизнь, в Женеве и Париже хватит даже времени активной трудовой деятельности в 32 года. Эмираты с их планкой в 11 лет в данном случае не показатель: во-первых, местный народ, помимо высоких заработков, имеет еще и серьезную финансовую госпомощь, а во-вторых, там семья – это не двое, как обычно у нас, а 8-10 работающих человек.

Из всего сказанного исследователи делают несколько выводов. Один очевидный: место Москвы обусловлено серьезным разрывом между бедными и богатыми, слабостью ипотеки и общей перегретостью рынка недвижимости. А другой любопытный: подобная пропасть между средним доходом и стоимостью элитного жилья может быть только там, где экономика находится в стадии динамичного развития. Ну хоть такой повод для радости.