Валерия Мозганова

Сегодня на рынке элитной недвижимости Москвы открытые продажи ведутся примерно в 40 жилых комплексах. Более 36% общего объема предложения приходится на проекты в стадии выполнения фасадных и инженерных работ и еще примерно столь же — на проекты в завершающих строительных стадиях. А новые объекты на рынок выходят по большим праздникам. Так что если пока риелторы не говорят о дефиците предложения, то готовы заговорить о нем в ближайшем будущем.

Если вы — творческая натура, пока не стремящаяся к жизни затворника, если считаете, что открытые пространства с их обилием воздуха и света идеально подходят для самовыражения, лофт — то, что вам нужно. Тем более, что с этим форматом мир познакомили именно ваши предшественники.

В беседе с Бизнес ФМ менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика» Елена Невская уже высказывала мысль, что сегодня многие зарубежные рынки удерживаются на плаву только благодаря российским покупателям. Один из самых очевидных тому примеров — рынок Латвии. Не случайно сегодня вся реклама объектов и услуг в сфере Real Estate здесь создается на латвийском и русском, а иногда только на русском. И каждая крупная латвийская компания, а тем более продавцы частных объектов стоимостью от 20 до 40 млн евро, часто отказываясь от финансового сотрудничества с местными СМИ, стремятся продвигаться на российском рынке.

Минрегионразвития обнародовало выкупные цены на жилье на IV квартал этого года. Данный параметр используется для определения размера соцвыплат при покупке гражданами жилья, для расчета с застройщиками, продающими жилье государству, и т.д. В частности, в Петербурге квадратный метр оценен в 46,2 тыс. рублей, в Москве — в 77,5 тыс. рублей. Как обычно, это в полтора-два раза ниже рыночной стоимости.

Калужское и особенно Киевское шоссе довольно долго раскачивались, прежде чем отреагировать ростом цен на перспективы расширения Москвы. Но, наконец, случилось то, что должно было случиться: цены поскакали вверх радостным галопом. Эксперты, еще совсем недавно наблюдавшие аналогичную картину в Сочи, получившем звание олимпийской столицы, горестно вздыхают: история учит только тому, что ничему не учит.

Чуть ли не единственный критерий выбора загородной недвижимости – цена, считалось до недавних пор. Но сегодня за городом наблюдаются тенденции, интересные своей параллельностью: покупатели заметно активизировались, но во главу угла они уже ставят не сумму сделки, а сочетание цены и ценности предложения.

Девелоперские подсчеты гласят, что за лето этого года на рынок ближнего и отчасти среднего Подмосковья — то есть, в пределах 20 км от МКАД — вышло 9 новых малоэтажных адресов. Такую активность игроки рынка пытаются объяснить высокой востребованностью малоэтажки как у москвичей, так и у жителей Подмосковья и представителей российских регионов.

Сказка про то, как один россиянин откладывал-откладывал зарплату да и накопил на квартиру в Москве, это смешная сказка. Жителю Дагестана, получающему средние для республики деньги, для этого потребуется работать 47 лет. Но если замыслить переезд в региональную столицу, можно уложиться в срок покороче.

Жители Москвы и Санкт-Петербурга охотнее других россиян совершают сделки с недвижимостью в инвестиционных целях, то есть, с расчетом сохранить, а то и преумножить капитал. И хотя в целом инвестиционные подходы совпадают, детали все же отличают Петербург от Москвы.

Если для рынка столичного жилья август оказался периодом неожиданной активности, то для рынка купли-продажи коммерческой недвижимости — традиционно спокойным. Чуть выросло число экспонирующихся объектов, чуть снизилась их общая площадь. Это, конечно, в целом: начав изучать ситуацию в отдельных сегментах, понимаешь, что не все так спокойно.

Считается, что реальная перспектива открытия новой станции московского метро позволяет продавцам окрестной недвижимости тут же поднять цены процентов на 20. Эксперты подсчитали, что примерно такой же ценовой навар — в среднем 15% — дает расположение элитного дома рядом с одним из центровых парков. Если же речь идет о близком соседстве с ЦПКиО им. Горького или Садом «Эрмитаж», можно с большой долей вероятности говорить о прибавке в 20%.

В каком бы направлении ни развивался столичный рынок недвижимости, что бы не происходило с ценами и объемами строительства, одно остается неизменным: самыми востребованными являются самые маленькие по площади квартиры. Другой вопрос, что если в элитных новостройках много шума наделало маленькое жилье в 37 кв.метров, то в домах прежних эпох экспертам удалось обнаружить квартиру площадью менее 13 квадратов.