Валерия Мозганова

Соседствующая с Крылатским Мневниковская пойма —один из немногих еще неосвоенных уголков столицы площадью 351 гектар. Предыдущая горадминистрация обсуждала самые разные планы по её освоению – от плотной застройки до создания Дисней-лэнда покруче американского.

По данным, приведенным в исследовании The Wealth Report 2012 года, в 2011 году самой дорогой точкой на карте мира недвижимости было Монако, где средняя цена кв. метра составляла 58,3 тысячи долларов.

Риэлторы, работающие на рынке столичного бизнес-класса, рассказывают, что в I квартале года покупатели новостроек заключали в среднем 138 сделок в месяц. Это почти на 40% больше, чем в 2010-м году, а уж с провальным 2009-м даже сравнивать не стоит. Но квартиры площадью больше 150 кв.метров — по-прежнему аутсайдеры спроса, а его лидеры — предложения в диапазоне от 70-80 до 100-120 квадратов. И это чистая правда.

Объединенная риэлторская статистика за I квартал гласит, что с начала года среднерыночная долларовая цена предложения в сегменте столичного бизнес-класса выросла на 6%. Причем её стабильный рост наблюдается на протяжении последних двух с лишним лет — то есть, аккурат с того момента, как московский рынок недвижимости преодолел острую фазу кризиса. И это чистая правда.

Девелоперы сегмента бизнес-класса утверждают, что современные строительные технологии и инженерные подходы призваны решить две основные задачи: возводить жилье максимально быстро — покупатели с солидным бюджетом сердятся, если финала стройки приходится ждать годами, и максимально качественно — в противном случае и сердиться-то будет некому. И это чистая правда.

Научно-технический прогресс привел к тому, что из производственных оков во всем мире вырвалось множество промышленных зданий в основном постройки конца 19, начала 20 века. И оказались они в очень удобных и дорогих местах, да еще и памятниками промышленной архитектуры, которую надо охранять, а сами здания как-то использовать.

Еще недавно квартирам с отделкой приходилось в жарких спорах отстаивать право существования на элитном рынке. Сегодня квартиры без отделки или хотя бы без включенных в «сервисную книжку» услуг известного дизайнера вызывают искреннее недоумение. И не важно, где они расположены — в Вене, Дели или Москве.

По заявлениям московских чиновников, 23% доходов столичного бюджета обеспечивают операции с недвижимостью. В целом по стране этот показатель тоже велик. Согласно экспертным оценкам, только по итогам первого квартала этого года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по разным оценкам составил от 500 миллионов до почти полутора миллиардов долларов.

Рынок первичной недвижимости, доступной среднему москвичу, стремительно уходит к МКАДу и за МКАД, оставляя в черте города небольшие островки супердорогого предложения. Впрочем, и его немного: по итогам марта на первичном рынке элитного жилья было представлено всего 1200 квартир и апартаментов.

Странам, меряющим жизнь пятидневной рабочей неделей, отлично знаком пятничный синдром — деловая полу-расслабленность в предвкушении выходных. В США даже сложилась поговорка: Thank God, It’s Friday — Слава Богу, уже пятница. Понятно, что открывать в такой день, особенно в пятницу, 13-го.

В Англии существует забавная гадалка, которая описывает будущее ребенка в зависимости от того, в какой день он родился. Так вот, о детях четверга говорят: «Рожденный в четверг далеко пойдет». Поэтому, извините, но этот день мы оставляем за своим бизнес-сегментом, и сегодня открываем риэлторское агентство

Среда — макушка недели. В Древнем Риме этот день был посвящён Меркурию — богу торговли. Понятно, самое время поговорить о том, как выбрать место для бизнес-точки формата стрит-ритейл