Домашние ценности
Лента новостей
Цена, метраж, местоположение, инфраструктура — безусловно, ключевые параметры выбора новой квартиры. Но есть факторы, которые, хотя и почти неизмеримы, ничуть не менее значимы, утверждают архитекторы
Обычно покупка жилой недвижимости на условные две трети продиктована мечтой, стремлением или острой необходимостью решить какую-то конкретную задачу (перебраться вместе с семьей в квартиру попросторнее и помногокомнатнее, поменять район на более удобный, престижный или экологически привлекательный, переехать поближе к работе или перевезти родителей поближе к себе и так далее). Но на условную треть выбор конкретного варианта окрашен в эмоциональные тона: согласитесь, хочется ведь, чтобы новый дом не только закрывал вопрос, но при этом еще и нравился, настраивал на позитивный лад, успокаивал своей безоговорочной комфортностью и так далее.
Современный покупатель оценивает не только стоимость, площадь, вид фасадов, инфраструктуру. На его выбор влияют естественный свет, приватность, качество общественных пространств и благоустройства, связь с природой и то, насколько комфортно дом работает каждый день, утверждают эксперты Pergaev bureau*. Проанализировав собственный опыт и опыт своих коллег, они выделили десять архитектурных решений, которые формируют восприятие жилого проекта и отчасти определяют его ценность для будущих резидентов. Возможно, какие-то из экспертных наблюдений застройщики примут к сведению.
Архитектурная идентичность. Покупателю важно понимать, чем один проект отличается от другого. Уникальность может формироваться за счет пластики фасадов, пропорции окон, материалов, цвета, фактур и других элементов. При этом сильный образ здания достигается не одним выразительным приемом, а их продуманной комбинацией.
Большие окна и естественный свет. Остекление влияет не только на внешний облик здания. Естественный свет, вид из окна и ощущение пространства напрямую связаны с качеством жизни внутри квартиры. Поэтому окна — один из ключевых элементов, по которым покупатель оценивает будущий дом.
Балконы, лоджии и террасы. Приватное открытое пространство превращается в продолжение квартиры. Здесь можно отдыхать, работать или проводить время с семьей. При этом важно то, насколько балкон, лоджия или терраса включены в сценарии жизни.
Приватность. В плотной городской застройке значение имеют расстояния между корпусами, ориентация окон, устройство двора и расположение общественных зон. Правильная архитектура помогает создать баланс между открытостью пространства и возможностью сохранить личную жизнь.
Человеческий масштаб. Комфорт дома начинается с уровня, на котором человек взаимодействует с архитектурой. Входная группа, первые этажи, фасады и маршруты должны быть понятными и удобными для ежедневного использования. Масштаб здания влияет на то, как человек ощущает себя внутри жилой среды.
Активные первые этажи. Современный ЖК — это больше чем место проживания. Кафе, сервисы, клубные помещения, библиотеки и другие общественные функции формируют повседневную жизнь дома. Поэтому первые этажи все чаще проектируются как полноценная часть городской среды.
Материалы и тактильность. Архитектура воспринимается не только визуально. Фактура фасада, материалы входных групп, мебель, покрытия и детали интерьера создают ощущение качества и уюта при ежедневном контакте с пространством. Особенно это заметно в проектах бизнес-класса и выше.
Озеленение как часть архитектуры. Ландшафт перестает быть декоративным дополнением к зданию. Двор, деревья, кустарники, цветы, рельеф, пешеходные маршруты и места отдыха должны работать вместе с архитектурой. В результате формируется цельная среда, а не набор отдельных элементов.
Инженерия, которую не видно. Покупатель может не видеть инженерные системы, но ежедневно ощущает их работу. Качество воздуха, температура, акустический комфорт, стабильность водоснабжения, работа лифтов и энергоэффективность напрямую влияют на восприятие дома.
Возможность адаптации. Образ жизни меняется: человек может работать из дома, создавать семью, заводить домашних питомцев, менять состав домочадцев. Ценность получают решения, которые допускают разные сценарии использования пространства и позволяют дому оставаться актуальным для жителей на протяжении многих лет.
Как отмечает архитектор, основатель архитектурного бюро Pergaev bureau Сергей Пергаев, «в архитектуре многоквартирного дома количество инструментов всегда ограничено самой типологией. Мы имеем дело с повторяющейся структурой, окнами, балконами, фасадной пластикой. Но уникальность возникает за счет комбинации этих элементов. Важна и общая идея, которая читается уже на уровне генплана и объемно-пространственных решений. Именно она не позволяет проекту превратиться в набор типовых решений».
Для покупателя все эти элементы складываются в одно впечатление от будущего дома. Поэтому современная архитектура постепенно выходит за рамки вопроса «как выглядит здание». Гораздо важнее становится то, как человек будет жить внутри этой архитектуры каждый день, уверен Сергей Пергаев.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
