Итоги второго квартала в сегменте новостроек не очень воодушевляют. Крупнейшие застройщики сокращают вывод новых проектов, во многих регионах формируется дефицит спроса. Но ситуацию поддерживают дома в проектах КРТ, которыми покупатели интересуются больше, чем другим первичным предложением
Вид на новостройки в Заневском городском поселении. Ленобласть. Фото: Валентин Антонов/ТАСС
Эксперты аналитического центра «Дом.РФ» подвели итоги второго квартала 2026 года на рынке жилищного строительства.
Первый экспертный вывод — крупнейшие российские девелоперы резко сократили запуски новых проектов. Восемь из компаний — участниц топ-10 по этому показателю (в тысячах квадратных метров) год к году ушли в глубочайший минус. Если ориентироваться на объем строящегося жилья, минус получается не таким пугающим, но все-таки минусом — по сравнению с предыдущим кварталом в плюсе только три застройщика.
Все вместе топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн жилых квадратных метров — на 50% меньше, чем годом ранее. Однако, как подчеркивают в «Дом.РФ», «это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учетом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку».
Кроме того, большинство ведущих девелоперов ограничили географию стартов, отмечают эксперты ЕРЗ.РФ. Цель такой стратегии, по мнению специалистов, — снижение риска избыточного предложения и удержание текущего ценового уровня.
Вывод второй: по состоянию на 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объем новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.
Калининградская область. Фото: Владимир Смирнов/ТАСС
Наконец, третий вывод: новые дома, входящие в состав проектов КРТ, продаются лучше рынка. Их распроданность с учетом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам. Причиной высокого спроса в «Дом.РФ» традиционно называют полноценную социальную, транспортную и коммерческую инфраструктуру, создание которой предполагает сам формат комплексной застройки.
С начала года проекты КРТ обеспечили свыше половины прироста новых запусков, увеличив свою долю в январе — июне до 13% по сравнению с 6% за аналогичный период 2025 года. Стоит заметить, что на крупных застройщиков пришлось 19% таких стартов.
В целом к концу второго квартала объем жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн квадратных метров — это около 8% всего строительного портфеля страны. Однако 75% этого объема сосредоточено всего в десяти регионах, среди которых безоговорочными лидерами являются Московская область и Краснодарский край (их доля в общем портфеле КРТ составляет 28% и 15% соответственно). Замыкает лидирующую тройку Новосибирская область с показателем 7%, в пятерку также входят Республика Адыгея (5%) и сразу три региона — Нижегородская область, Пермский край и Тюменская область (у каждого — по 4%). И еще в первую десятку попали Красноярский край и Пензенская и Челябинская области.
Учитывая интерес покупателей к КРТ-новостройкам, любопытен еще один показатель, представленный аналитиками «Дом.РФ»: какую долю проекты комплексного развития территорий занимают в строительном портфеле региона. Здесь в лидерах Республика Адыгея (45%) и Московская область (32%), а на третьем месте Нижегородская область (24%).
Для полноты картины стоит привести данные, которые директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич озвучила в своем выступлении на недавно состоявшемся Втором Пермском форуме развития «Города будущего». В настоящее время в 81 субъекте РФ в активной стадии реализации механизма КРТ находятся 1534 территории площадью 30,9 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом 227,8 млн квадратных метров, из которых 170,7 млн квадратов — жилье. Всего в проработке — 2157 территорий общей площадью 55,7 тысячи гектаров, в том числе 131 территория, комплексное развитие которых осуществляется «Дом.РФ», с градпотенциалом 328,9 млн квадратных метров, из которых 25,4 млн квадратов жилой площади.
