«Сбер» снизит ставки по рыночной ипотеке

При первоначальном взносе от 20% до 30% снижение составит половину процентного пункта. Какой тренд задает «Сбер» и повлияет ли это на рынок?

«Сбер» с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке. Правда, весьма символически. При первоначальном взносе от 20% до 30% снижение составит половину процентного пункта. Минимальные ставки теперь составят: от 15,7% — на покупку первичного жилья; от 16,5% — на покупку вторичного жилья.

В других крупных банках пока такие предложения: в ВТБ минимальная ставка 19,3% и на новостройки, и на вторичку. В Альфа-банке — 18,6%. В Т-Банке — 16,9%. О том, какой тренд задает «Сбер» и повлияет ли это на рынок, рассуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Снижение незначительное. Для тех, кто планирует покупку по рыночной ипотеке, глобальной разницы в ежемесячном платеже не будет. Нужно учитывать фактор, что банк по каждому заемщику принимает индивидуальное решение, и те минимальные ставки точно достанутся не каждому. Наверняка банк будет добавлять опции, дополнительные услуги, которые являются платными, для того чтобы достичь минимальных значений. Сигнал неплохой. Мы видим постепенную тенденцию к снижению рыночной ипотеки. Надеемся, что остальные банки последуют примеру. Возможно, в преддверии следующего заседания Центробанка банки потихоньку идут на опережение и начинают корректировать свои ипотечные программы».

Сейчас на рынке в среднем ипотечные ставки начинаются от 18%, говорит генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:

Алексей Казарин гендиректор компании «Система кредитных специалистов» «На текущий момент, если говорить именно о Сбербанке, они находятся примерно на уровне 20% годовых. Причем не важно, вторичный или первичный рынок, эти ставки плюс-минус одинаковые. Существует ряд надбавок в зависимости от величины первоначального взноса. Соответственно, чем меньше первоначальный взнос, тем выше ставка. А так по рынку сейчас процентные ставки уже могут находиться где-то на уровне 18,5% и даже, может быть, от 18%. Абсолютно честные ставки. Как это влияет на оживление рынка? Пока не сильно влияет. Наверное, потому что не столь существенная разница именно в ежемесячных платежах. Для людей в таких условиях брать кредит под эти ставки по-прежнему сложно. Это, наверное, все-таки в основном люди, которые добирают небольшие суммы в 1-3 млн рублей».

Вскоре, как ожидается, изменится программа семейной ипотеки, ставка по которой сейчас 6%. Премьер Михаил Мишустин, выступая в Госдуме, подтвердил, что новым критерием ставки может стать количество детей. Правительство прорабатывает разные варианты модернизации программы, в том числе и этот, сказал глава кабмина.

Ранее глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказывал, что на ставку в 6% годовых, которая сейчас действует для всех, смогут рассчитывать только семьи с двумя детьми. У семей с одним ребенком ставка будет выше, а у семей с тремя детьми — ниже.