Банки начали снижать проценты по ипотеке
Лента новостей
Тем не менее ставки по ипотеке все равно остаются заградительными. Вместе с тем ставки по вкладам тоже пошли вниз
«Сбер» с 10 июня понизил ставки на покупку жилья в диапазоне от 2 до 3,5 процентного пункта в зависимости от программы. Теперь в крупнейшем банке страны кредит на покупку квартиры в новостройке будет стоить от 22,4%, на вторичке — 22,8%, а на строительство дома — 23,8%.
ВТБ также сообщил, что понизит ставки по ипотеке минимум на 1,5-2 процентных пункта во второй половине июня.
Это позитивный сигнал для рынка после долгожданного снижения ключевой ставки, но прямо сейчас на продажи жилья в кредит это сильно не повлияет, отмечает акционер, член совета директоров ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян:
Станислав Сагирян акционер, член совета директоров ГК «РКС Девелопмент» «Я думаю, что это очень позитивный сигнал для рынка, это простимулирует людей, которые отложили покупку и говорили: пока высокие депозиты, лучше я на депозите подержу деньги, чем я буду класть эти деньги как первоначальный взнос. А сейчас люди будут говорить: о, хорошо, ставки начали снижаться, в дальнейшем они снизятся еще, на депозите я столько не заработаю, сейчас я куплю квартиру либо в рассрочку, либо с ипотекой, через полгода эта ипотека будет еще меньше, через полгода — еще. Это психологический эффект — ухудшение ситуации прекратилось, дальше только вверх, и люди будут готовы приобретать, уже не так страшно, как было еще месяц или два назад. Это скорее психологический эффект, я думаю, что он очень позитивно отразится на рынке. Но людей, которые могли бы себе позволить купить квартиру, минимальное количество. Может быть, будет 5-10% прироста сделок за счет этого».
Банки начинают осторожную коррекцию вслед за Центробанком, отслеживая его прогнозы по замедлению инфляции и смягчению денежно-кредитной политики. На заседании 6 июня регулятор заявил, что будет поддерживать жесткость денежно-кредитных условий, необходимую для возвращения инфляции к целевым 4% в 2026 году.
Продолжает старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин:
— Ставки по вкладам банки стараются снижать сразу, а снижение ставок по кредитам стараются максимально отсрочить. В целом текущее снижение является проекцией не только и не столько решения о снижения ставки на 1 процентный пункт, сколько того, что банки верят в ту прогнозную траекторию ключевой ставки, которую опубликовал ЦБ в своем среднесрочном прогнозе. То есть при определении ставок по ипотеке банки ориентируются не столько на текущее значение ключевой ставки, сколько на ее прогноз, потому что ипотека, как известно, очень долгосрочный продукт. Это не потребительский кредит, который имеет дюрацию 1-1,5 года, это все-таки продукт срочностью свыше 15 лет даже с учетом досрочного погашения, рефинансирования, поэтому банки подходят к этому очень осторожно, чтобы не поймать процентный риск. Они в рамках управления процентной маржой стараются снизить ставку как можно позже, то есть когда уже позволяет рыночная конъюнктура. Текущее снижение нельзя охарактеризовать как значительное, банки после нескольких повышений подряд в прошлом году очень сильно скорректировали уровень ставок по рыночной ипотеке. Известно, что уровень ставок превышал 25%, а в некоторых случаях практически достигал 30%, поэтому снижение на 1-1,5 процентного пункта — хороший сигнал перелома тренда, но пока недостаточный, чтобы говорить о ренессансе ипотеки.
— Сколько процентов нужно, чтобы произошел ее ренессанс?
— Все ставки по ипотеке 12-15% годовых — это запредельно высокие ставки. Нужно понимать, что вы при текущем уровне ставок за срок действия ипотечного кредита выплатите стоимость нескольких квартир, а получите только одну квартиру. Разумеется, есть надежда, что будет рефинансирование в дальнейшем, рост доходов и так далее, тем не менее даже при ставке 10% годовых при выплате аннуитетов за срок кредита вам нужно будет выплатить фактически двукратную стоимость ипотеки.
Кроме того, оба госбанка уже скорректировали ставки по вкладам. В случае со «Сбером» по основной линейке вкладов произойдет понижение с 11 июня на 1 процентный пункт на всех сроках, до 19%. А ВТБ понизил флагманский депозит «ВТБ-вклад» до 19,5% годовых при вложении средств до 10 тысяч рублей онлайн или от 1,5 млн рублей в офисах банка.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
