Кто рано встает, тому с арендой везет

На Макарской Ривьере в Хорватии в аренду предлагается прибрежная вилла площадью 280 кв.м, в которой одновременно могут разместиться до 10 человек. Покой и комфорт гарантируются. Стоимость аренды в апреле — 453 евро, в июне – 805 евро, в августе — 1008 евро с человека в неделю. Число просмотров объявления на данный момент — 1810. Прекрасный повод поговорить о том, какими суммами принято оперировать на рынке зарубежной аренды и из чего складывается арендная ставка.

Понятно, что сопоставление арендных ставок в дешевой Турции и дорогой Франции равносильно сравнению яблока с кумкватом: разве что и то, и другое фрукты. Риэлторы обычно обрисовывают ситуацию очень доходчиво: за одни и те же деньги вы сможете в Швейцарии жить пару дней, в Италии или Франции неделю, в Болгарии, Черногории или Турции месяц. Даже если подсчеты не совсем верны, расклад примерно таков.

В рамках одного курорта ставка аренды, равно как и цена продажи, прежде всего, зависит от местоположения: как правило, чем ближе к морю, тем дороже — наценка за воду или хотя бы вид на нее может составлять 15-20%. Расчетливые европейцы с радостью уступают россиянам и первую, и вторую, и даже третью береговую линию. А сами снимают жилье в километрах от моря, до которого при желании спокойно добираются на машине.

Класс и размер объекта, конечно, тоже имеют значение, равно как и богатство окружающей инфраструктуры или близость развлекательных якорей. Но куда заметнее на ставку влияет срок аренды (чем он дольше, тем дешевле обходится каждая неделя) и время подписания договора. Не случайно все лучшее разобрано уже к марту: за полгода до наступления сезона и выбор на арендном рынке богаче, и хозяева сговорчивее — на многое можно не рассчитывать, но на скидку процентов в 10, а то и 15 — вполне.