Мытищи в ожидании метроприбыли

На днях заместитель столичного мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин сообщил, что оранжевая линия столичного метро будет продлена до деревни Челобитьево, входящей в состав городского округа Мытищи. Договоренность с подмосковными властями вроде достигнуто, новая станция должна заработать до 2015 года.

Давно подсчитано, что как только метростроительство переходит от слов к делу, цены на окрестное жилье вырастают сначала процентов на 10, а к концу строительных работа — на 20 и даже больше. Недавно правильность этих выкладок подтвердила ситуация в столичном районе Митино, где открылась 180-я станция столичного метрополитена.
Впрочем, мытищинские старожилы на своем веку слышали не один метро-посул и твердо знают: обещать – не значит жениться. И рынку, как подчеркивает управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, одних только слов мало.

До тех пор, пока не начнутся конкретные действия по строительству ветки метро, рынок Мытищ не отреагирует на эти заявления. С того момента, как начнутся конкретные действия, возможно, сначала небольшое увеличение – на мой взгляд, это не более 10% увеличение стоимости квадратного метра новостройки, и по вторичке – не более 10-15%. Ну, а если говорить о том, что планы действительно будут реализованы, и ближе к 2015 году будет окончание строительства, цены в Мытищах могут достичь уровня существующих на окраине Москвы — например, в районе Медведково. Вероятность велика, на мой взгляд, что эти цены сравняются.

Сейчас кв.м современной панели в Медведково стоит около 150 тысяч, в Мытищах — 100-110 тысяч рублей. Выходит, к окончанию строительства метро мытищинский квадрат может подорожать процентов на 40%.