Александр Харыбин

«Одно дело, когда ты снимаешь гостиницу на десять дней, приехав посмотреть какой-то город: тебе не хочется ничего готовить, тебе хочется гулять и наслаждаться новыми впечатлениями. Другое дело, когда ты живешь дома действительно без кухни. У нас сейчас был кейс: квартира с условной кухней — пару шкафчиков, чисто подогреть. Откровенно плохо она уходила в аренду. Нет, я с этим не согласен пока что категорически, я не вижу этой тенденции, хотя молодежь у нас много снимает и покупает квартиры».

«Рассрочка — это крайне опасный инструмент, с ней нужно обращаться, как с болгаркой, очень осторожно, потому что можно решить массу вопросов, можно и по руке себе... У меня вчера была консультация, когда клиент хотел купить квартиру в рассрочку, все было хорошо, квартира стоит 25 млн рублей, рассрочка на два года, срок сдачи 2028 год, первоначальный взнос 5 млн рублей, платить много не надо сейчас, по 80 тысяч рублей ежемесячно. С одной стороны, кажется, что можно эти деньги брать и крутить на депозите, то есть условно, 5 млн внес, если у тебя есть оставшиеся 20 млн, ты их сейчас кладешь под 20% на депозит, прекрасно два года зарабатываешь, не думая, что ставку сильно снизят, а по рассрочке платишь гораздо меньше, 80 тысяч рублей, потом снимаешь деньги, гасишь полностью рассрочку и все хорошо. Но выясняется, что у покупателя нет этих денег, то есть только 5 млн рублей и рассрочка, и потом через два года можно перейти в ипотеку. Дело в том, что не факт, что через два года ставка ЦБ будет ниже 15% или 20%, может быть и 25%, мы не знаем. И в этом случае человек, взявший рассрочку, через два года будет вынужден платить 250-350 тысяч рублей ежемесячно за квартиру уже в ипотеку, это огромные проценты, тело долга маленькое, переплата будет во много раз. Когда я это услышал, я подумал, что у человека есть, чем погасить, а ему нечем. Я ему сказал, что ему нельзя сейчас покупать квартиру, не торопиться, подсобирать, ты сейчас как игрок в казино делаешь ставки, и если твоя ставка выиграет, если через два года будет ставка ЦБ 7%, что вряд ли, тогда да, ипотека будет 9%, и все будет хорошо, но если ты проиграешь, я бы на это поставил 75-80%, ты можешь скатиться в банкротство, потерять деньги, первоначальный взнос. Решили не покупать. С учетом нынешней высокой ставки ЦБ рассрочка — хороший инструмент, который может действительно помочь приобрести квартиру, но при этом крайне опасный».

«Из-за высокой ставки сейчас очень много проектов ушли в стол, застройщики тянут, не выводят, потому что свои деньги тоже могут класть на депозит и те же 15-20% получать, и получается ситуация, при которой строить просто невыгодно. Кредиты очень дорогие, сейчас стараются вовремя наполнять эскроу-счета, чтобы проектное финансирование было доступным, но все равно работать сейчас крайне сложно. Ну и получается ситуация, при которой сейчас есть два фактора очень важных. Первый фактор – это снижение объемов, если посмотреть на «Дом.РФ», то там распроданность объектов в два раза выше, чем нормальная. Распродаются в два раза быстрее, чем строят, и остается мало объектов, покупать становится нечего потихоньку на рынке. Сейчас еще что-то есть, но я вижу, что все равно уходит предложение. И второй момент, действительно, цены очень серьезно подняли. Если все будет идти нормально, то по большому счету, ЦБ начнет снижать ставку, инфляция начнет снижаться, в связи с этим будут люди потихонечку свои деньги куда-то перекладывать, кто-то на фондовый рынок, кто-то в недвижимость – то есть плавный-плавный рост без рывков в ближайшие годы вполне может быть и цен, и продаж, и всего остального. И стройка начнет оживать опять, постепенно. Но тут нужна ставка хотя бы 12-15%».