«Застройщик небольшой и, видимо, какие-то вещи не смог нормально сделать. Где-то немножко плесени у людей, где-то другие проблемы. Я с моим приемщиком, с юристом попросили их все устранить. Они вообще ничего не устранили. Решили подать в суд год назад, отсудили 400 тысяч. В общем-то, за дефекты отделки с учетом моратория ждали спокойно в этом году выплаты. Но дали отсрочку. В 2026 году я уже денег не жду, понятное дело, в 2027 их могут выплачиваться не сразу, а частями. Застройщик может оплачивать в течение трех лет равными платежами деньги, которые он должен дольщику. То есть,2027, 2028, 2029. Государство решило помочь девелоперам, чтобы они не обанкротились».

«Тут, скорее всего, два момента, которые власти хотят учесть и для чего это все делается. Первый момент — помочь людям с двумя-тремя детьми, не инвесторам, которые берут студии. Но тут другая проблема — цены слишком высокие, они улетели. Если в остальной России еще можно что-то взять, в Москве уже с двумя-тремя детьми условно взять двушку-трешку в семейную ипотеку не представляется возможным, потому что ценники — 25-30 млн, у застройщиков — 40 млн. Второе — они хотят снизить нагрузку на бюджет, и это тоже разумно, потому что высокая ставка еще надолго с нами, наверное, и доплачивать государству придется немало. Соответственно, экономия бюджета тоже важна. Я думаю, что это основное — чтобы сократить количество людей, которые берут семейную ипотеку. Но если выдать семейную ипотеку всем людям с двумя-тремя детьми, допустим, да еще под 6% или даже 4%, как говорили, то таких людей тоже очень много, если не учитывать возрастной ценз. Если скажут, что до семи лет двое-трое детей, тогда, может быть, бюджет не пострадает. А если всем раздать, то есть у кого дети до 18 лет, на бюджет будет очень высокая нагрузка. А с другой стороны, почему должны помогать только с маленькими детьми, почему с большими не помогать? Это другое, но стимулировать рождаемость, скорее всего, сильно не получится таким образом. Такую меру, может, и надо было бы вводить еще два-три года назад, и по-другому, наверное, делать. А так как сейчас «семейку» уже собираются срезать для людей с одним ребенком до семи лет, увеличить процент до 10-12, есть огромная вероятность, что сильно это не повлияет, особенно с первым ребенком, наверное, сложнее всего. Если с одним ребенком нет семейной ипотеки, как ты будешь стимулировать рождаемость, заставлять рожать второго, третьего? Не знаю».

«Есть вероятность коррекции в том же комфорт-классе, который сейчас разогнали, если по семейной ипотеке действительно поднимут проценты. В течение полугода возможна даже коррекция цен, потом постепенно, плавново, должно все в принципе неплохо расти в цене, потому что других хороших, качественных активов для сохранения капиталов особо нет. После Нового года повышения цен, возможно, даже не будет, повторюсь, возможно даже будет какая-то коррекция именно в комфорт-классе. Про вторичный рынок — старый фонд не будет сильно расти, разве что когда совсем снизит ЦБ ставку, но это еще не скоро будет, до 6-8%, чтобы ипотека была доступна. Ну и плюс на него все равно не так много желающих, люди с деньгами покупают качественный продукт, новый фонд».

«Понятие рыночной цены формируется часто даже оценщиками с помощью таких сайтов, как ЦИАН, «Авито», выводится средняя цена. Если похожие квартиры стоят 12 млн рублей, а вы купили за 8 млн, это не рыночная цена. А если она стоит 12 млн, вы сторговались и купили за 11,5 млн или приобрели за 12,2 млн, это рыночная цена».

риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин «Мне всегда нравится, что цифры не являются абсолютными, они всегда относительны. Осенью 2024 года был сильный виток роста цен в аренде из-за дефицита квартир на рынке, потом начался обратный эффект. Из-за поднятия ставки ЦБ многие люди отказались продавать квартиры, потому что взамен ничего не купят, ипотека дорогая, и понесли их все в аренду, и в аренде уже в конце 2024 и в первых двух кварталах 2025 года был большой переизбыток квартир, и цены наоборот снизились на 20% относительно цен 2024 года. Потом мы все ждали сезон, осенью много людей едут на учебу, заканчиваются отпуска, многие планируют именно на август-сентябрь уже обустройство в Москве, опять те же 20% и вернулись. По большому счету, дикого роста я сейчас в Москве не вижу. Я вижу восстановление баланса и спроса, возврат до цен осени 2024 года, даже мы еще пока не дотянулись. За однушки в условном «Матвеевском парке» просили легко 100 тысяч рублей, и они уходили, сейчас они сдаются 80-90 тысяч рублей. Цены в Москве хорошие, но квартир по-прежнему в аренде очень много. На куплю-продажи цены сильно выросли, потому что сейчас именно в купле-продаже очень мало квартир, и застройщики стали меньше строить, и люди мало продают, и тоже дефицит, как в аренде осенью 2024 года. Люди это все видят и отказываются продавать, держат квартиры в аренде. Другие, кто покупал в льготную ипотеку, тоже отказываются продавать, потому что, ну, вытащат они сейчас свой первоначальный взнос, какую-то прибыль получат, даже неплохую, удвоятся, ну а толку? Все равно они с такой высокой ставкой теперь, с отсутствием льготных ипотек ничего не купят. Продаж квартир очень мало, рекордные минимумы, в аренде их очень много. Поэтому роста нет, мы видим восстановление и спроса и цен до уровня 2024 года».