«Из-за высокой ставки сейчас очень много проектов ушли в стол, застройщики тянут, не выводят, потому что свои деньги тоже могут класть на депозит и те же 15-20% получать, и получается ситуация, при которой строить просто невыгодно. Кредиты очень дорогие, сейчас стараются вовремя наполнять эскроу-счета, чтобы проектное финансирование было доступным, но все равно работать сейчас крайне сложно. Ну и получается ситуация, при которой сейчас есть два фактора очень важных. Первый фактор – это снижение объемов, если посмотреть на «Дом.РФ», то там распроданность объектов в два раза выше, чем нормальная. Распродаются в два раза быстрее, чем строят, и остается мало объектов, покупать становится нечего потихоньку на рынке. Сейчас еще что-то есть, но я вижу, что все равно уходит предложение. И второй момент, действительно, цены очень серьезно подняли. Если все будет идти нормально, то по большому счету, ЦБ начнет снижать ставку, инфляция начнет снижаться, в связи с этим будут люди потихонечку свои деньги куда-то перекладывать, кто-то на фондовый рынок, кто-то в недвижимость – то есть плавный-плавный рост без рывков в ближайшие годы вполне может быть и цен, и продаж, и всего остального. И стройка начнет оживать опять, постепенно. Но тут нужна ставка хотя бы 12-15%».

«Мне сложно предположить, как этот закон будет помогать бороться именно с мошенниками, потому что мошенники не являются риелторами, они просто звонят людям по телефону, обманывают их, в том числе с помощью видеозвонков, никакой связи здесь нет с риелторами. Другой вопрос, что собственники продают квартиры и отдают деньги мошенникам часто через риелторские агентства. Но здесь какая разница, риелторское агентство зарегистрировано будет в этих реестрах, не зарегистрировано, разницы нет никакой совершенно. Это какая-то мера косвенная, скорее, наоборот направленная на то, чтобы как-то обелить рынок риелторских услуг, но это мы тоже все проходили, в 90-х были лицензии, существовали фирмы-прокладки, выдающие документы на право заниматься риелторской деятельностью, и делалось это все тоже с коррупционной составляющей. Поэтому тоже не помогло, лицензии отменили, и все работают как работают. Необязательно официально оформляться, если ты работаешь, например, только со своими клиентами, которые тебе наличным заплатят, которым не важен договор, а важно лишь качество твоих услуг, если ты профессионал на рынке. Так же сейчас в Москве работают большинство частных риелторов, просто берут деньги наличными, оказывают услуги, даже без договора зачастую. Что есть эти лицензии, что нет, говорят, что они просто помогают в каких-то вопросах, консультируют, самозанятым нельзя получать комиссию риелторскую, но можно оказывать консалтинговые услуги что мешает пробивать чек за консультационные услуги, а не за сделку и комиссинные. Поэтому инициатива сырая, ее прорабатывать и прорабатывать, и соблюдать эти законы будут только в случае, если будут очень жесткие санкции, штрафы вплоть до уголовного преследования. Но здесь другой вопрос тогда, а надо ли это все делать, это же тоже повлечет за собой кучу негативных факторов. Даже если сделать, что помешаете предприимчивым людям открыть фирмы, зарегистрироваться, получить лицензии, как это было в 90-е, и продавать их просто любому желающему, пришел, сделал вид, что сдал экзамен, тебе поставили какие-то оценки. То есть нагромождение правил может, наоборот, загнать рынок в еще большую тень».

«Одно дело, когда ты снимаешь гостиницу на десять дней, приехав посмотреть какой-то город: тебе не хочется ничего готовить, тебе хочется гулять и наслаждаться новыми впечатлениями. Другое дело, когда ты живешь дома действительно без кухни. У нас сейчас был кейс: квартира с условной кухней — пару шкафчиков, чисто подогреть. Откровенно плохо она уходила в аренду. Нет, я с этим не согласен пока что категорически, я не вижу этой тенденции, хотя молодежь у нас много снимает и покупает квартиры».

«Цены были ровно год назад ниже в это время, то есть с прошлогодних цен они выросли, но, если мы говорим про сентябрь и август, то да, тогда было 10 тысяч квартир в аренде, студенты приехали, на работу люди приехали, все разобрали, не было столько объектов, и сейчас буквально эти месяцы с осени у нас 33 тысячи квартир, то есть количество квартир выросло в три раза, спрос остался прежним, а количество квартир выросло, и цены действительно снизились на 20-30% от самых пиковых значений августа-сентября. Если студия стоила тогда 65-70 тысяч в месяц, то сейчас она стоит 55-60 тысяч в месяц, если однушка стоила 100 тысяч в месяц, то сейчас она стоит 75-80 тысяч в месяц. Но год назад такие же студии стоили на 5 тысяч дешевле, а однушки — на 10 тысяч. В целом, спрос есть, цены достаточно высокие, но тренд на снижение есть. Обусловлено это парой факторов, первое — это сезонность: в Москве всегда весной и летом все на чемоданах, студенты уезжают, люди планируют отпуск, все, кто хотел, сняли, спрос обычный, без рывков, в мае-июне минимальный спрос. А потом спрос начинает расти, в августе и сентябре достигает апогея, потому что все приезжают на работу в Москву, количество квартир снижается, растет цена. Сезонность хороша, когда рынок не колбасят другие факторы, вроде начала СВО, пандемии и остального, какие-то кризисы. Если кризисов нет, сезонность в сентябре максимальная. Сейчас у нас высокая ставка ЦБ, вроде как безработица минимальная, но все равно где-то начинают людей сокращать, особенно ненужных, потому что бизнесу все сложнее работать, поэтому часть квартир может потихоньку освобождаться, и очень много людей вывели квартиры в аренду, потому что у нас в ноябре рубль падал, и сейчас нестабильная ситуация, продавать квартиры люди не хотят, просто так чтобы они стояли, жрали коммуналку, тоже не хотят, все, кто смог, тем более при таком росте цены осенью, все выводят квартиры в аренду по максимуму».

«По нескольким направлениям достаточно престижным сейчас растут цены на хорошие, качественные дома, потому что в первую очередь сезон. Если мы говорим про квартиры в Москве, то сезон обычно в августе-сентябре, когда приезжает много студентов, работников. В домах все иначе: многие люди арендуют их на сезон — весну, лето, вот такой долгосрочный найм, бронирование начинается еще в феврале, а то и январе, потому что домов хороших мало, а нужно, чтобы совпало много факторов, не просто, чтобы был хороший дом, чтобы был хороший, закрытый поселок, подъезд, чтобы лес был, а если еще и водоем рядом, а таких домов мало. Многие элитные, дорогие дома были построены 20 лет назад, и это «царский стиль», что как раз современных арендаторов, которые готовы платить большие деньги, не сильно привлекает. А хорошие, дорогие дома с современным ремонтом — редкость, их разбирают еще в феврале. Если даже вдруг что-то осталось, конечно, сейчас в марте, тем более в апреле, во-первых, уже почти ничего нет, во-вторых, конечно, очень сильно поднимают цены, потому что пик сезона. Вторая причина — это рост денежной массы, рост доходов населения. Надо еще понимать, что люди, которые сдают такие дома, далеко не последний кусок хлеба доедают, для них этот доход от аренды — копейки, потому что эти дома стоят миллиарды с ремонтом. Попробуйте построить такой дом, купить этот участок, сдавать их даже за 1-2 млн рублей порой даже 1% или 2% прибыли нет, их очень мало, и люди просто не согласны дешево их сдавать, потому что ущерб, который можно нанести дому, гораздо больше, чем ты заработаешь, потому что все это очень дорого стоит».