«Время от времени, действительно, такие формулировки включают в договоры купли-продажи просто потому, что многих напугало «дело Долиной». Я считаю, что эти формулировки как успокоительное могут быть в договоре и, может быть, даже немножко чем-то кому-то помогут. В принципе, бумага все стерпит, это абсолютно нормально и адекватно. Если говорить про нас, мы эти формулировки уже давно включаем в договор на всякий случай. На мой взгляд, они могут помочь, если будет суд, если будет опять такая ситуация. Здесь уже черным по белому написано, что человек действительно понимает, что он делает, что он продает квартиру, что он заявляет, что он не находится под влиянием третьих лиц. Встать суду на сторону покупателя будет проще простого».

«Ценник у апартаментов сейчас часто на 15-20%, а то и 30-40%, даже до 50% доходит, ниже, чем у квартир. На них есть определенный спрос, хоть и меньше, гораздо ниже, чем на квартиры, потому что есть масса неприятных моментов и рисков, которые люди тоже учитывают, в том числе нет постоянной прописки. Временную прописку вроде разрешили, но постоянной нет — налоги, коммунальные платежи выше, например, вполне могут быть. И чтобы их сдавать, нужно все-таки оформлять ИП. У самозанятых большой риск, налоговая может все пересчитать и начислить штрафы. Поэтому все равно их меньше покупают. Сейчас еще Москва запретила их строить из-за того, что капитальный ремонт не получается начислять, она не хочет лишней нагрузки на инфраструктуру. Соответственно, с апартаментами все не очень просто. Разрешение на временную регистрацию в апартаментах, конечно, немножко прибавит им ликвидности — на 10-15%, до 20% в хороших апартаментах».

«Действительно, цены на недвижимость очень сильно выросли, и далеко не все завязано на льготную ипотеку. Сейчас в первую очередь неопределенность толкает вверх, а также наличие денег. Неопределенность, потому что фондовый рынок лежит на дне, каких-то других ощутимых, твердых активов, кроме золота, серебра, практически и нет. Но это тоже зачастую цифровые активы. Хочется людям чего-то потрогать. Квартиры сейчас дают какую-то уверенность в завтрашнем дне, они сохранятся в любом случае. Поэтому люди покупают. Соответственно, из-за этого в первую очередь цены растут в Москве, а не из-за льготной ипотеки. Льготой ипотеки там почти не сталась, там только «семейка», которая сейчас немножко задрала цены на комфорт-класс. А больше ничего и нет. И семейную ипотеку уже прикрывают. Все равно вторичку выкупают хорошо, а там нет никакой льготной ипотеки уже давно. Цены растут и на вторичку, и на новостройки. Причина одна — наличие денег у людей и неопределенность, которая заставляет людей вкладывать в какие-то твердые, ощутимые активы».

«Если мы говорим про Новую Москву: даже если поднимется на 40% - раньше люди ₽12-15.000 платили, будут платить в год ₽23-25.000. В среднем, за двушку (метров 60), налог в бизнес-классе в 2023 году после переоценки мог составлять ₽30-40.000/год, ₽50.000/год - в зависимости от стоимости. Неприятно, если он вырастет, допустим, на ₽20-25.000 в год... В элитке, да, проблема большая: во-первых, большой коэффициент, во-вторых, если кадастр подрастет, то, наверное, людям придется платить значительно больше, миллионы, но это уже квартир касается от ₽300.000.000 и выше по кадастровой стоимости. Рыночная таких квартир - под миллиард. Я думаю, что как-то ₽5-8-10.000.000 люди, которые покупают квартиры за миллиард, заплатят».

«Застройщик небольшой и, видимо, какие-то вещи не смог нормально сделать. Где-то немножко плесени у людей, где-то другие проблемы. Я с моим приемщиком, с юристом попросили их все устранить. Они вообще ничего не устранили. Решили подать в суд год назад, отсудили 400 тысяч. В общем-то, за дефекты отделки с учетом моратория ждали спокойно в этом году выплаты. Но дали отсрочку. В 2026 году я уже денег не жду, понятное дело, в 2027 их могут выплачиваться не сразу, а частями. Застройщик может оплачивать в течение трех лет равными платежами деньги, которые он должен дольщику. То есть,2027, 2028, 2029. Государство решило помочь девелоперам, чтобы они не обанкротились».