«Я не вижу здесь каких-то больших рисков, и я не вижу, каким образом это нововведение может повлиять на дополнительный спрос на недвижимость. Это просто дополнительное удобство, которое сделает покупку квартиры проще, если не допустить ошибок. Все в принципе должно работать надежно. В первую очередь этим нововведением будут пользоваться для покупки новостроек. Уже сейчас большинство новостроек покупают у застройщиков онлайн, потому даже некоторые застройщики вроде ПИК отменили офисы практически везде. Хотя на вторичке все-таки надо смотреть квартиру, надо изучать документы, чтобы не было какого-то эффекта нашей знаменитой актрисы, которая пыталась вернуть себе квартиру. Ну и много таких сделок, когда у людей отбирают квартиры, потому что они не проверили документы. Конечно, нужно, во-первых, смотреть квартиру самостоятельно, общаться самостоятельно с продавцом, по-хорошему проверять и квартиру, и собственника: не пойдет ли он в течение трех лет и не подаст ли на банкротство? Онлайн, конечно, это тоже все купить можно. Риски тут скорее при покупке квартиры, чтобы в самой квартире все было нормально. Если там квартира с ремонтом, чтобы ничего нигде не текло, не сломано было. Насчет того, перегретый рынок или нет: если новый дом бизнес-класса в Москве стоит 600 тысяч за метр, а хрущевка у МКАДа стоит, допустим, 220–250 тысяч в каком-нибудь захудалом райончике, то это и в три раза можно сказать, что цены на новостройки выше. Но это нормально. Ну не может новый дом качеством получше стоить, как хрущевка. Мы просто еще двадцать лет назад боялись строек, потому что не было эскроу-счетов, и боялись, что не достроят. И тогда можно было реально двушку-хрущевку продать и купить трешку в новостройке. Ну вот, мы пришли к тому, к чему должны были прийти: теперь за двушку-хрущевку возле МКАДа можно купить только студию в новом доме в Москве, да и то комфорт-класса. Если про бизнес говорить, то и на студию может не хватить. Двушка стоит пятнадцать-шестнадцать миллионов, а студии — по восемнадцать миллионов тридцатиметровые, даже без ремонта».

«Поднять лимит, конечно, могут, но при этом будет введен ряд существенных ограничений, в том числе, например, более высокий процент для семей с одним ребенком, а для двух-трех детей процент будет, наоборот, снижен. И, возможно, будут требования уже к покупаемым квартирам, допустим, площадью не менее 50 метров. Потому что многие студии покупали в семейную ипотеку».

«За границей в некоторых странах сделки идут по два-три месяца. Ничего страшного, все спокойно ждут. У нас сейчас делается за несколько дней. Может быть, и нужно действительно дать людям пару недель на обдумывание. Я считаю, что альтернативные сделки здесь не пострадают. В условиях можно все прописать. Это может создать определенные сложности на начальном этапе, но все решаемо».

«Время от времени, действительно, такие формулировки включают в договоры купли-продажи просто потому, что многих напугало «дело Долиной». Я считаю, что эти формулировки как успокоительное могут быть в договоре и, может быть, даже немножко чем-то кому-то помогут. В принципе, бумага все стерпит, это абсолютно нормально и адекватно. Если говорить про нас, мы эти формулировки уже давно включаем в договор на всякий случай. На мой взгляд, они могут помочь, если будет суд, если будет опять такая ситуация. Здесь уже черным по белому написано, что человек действительно понимает, что он делает, что он продает квартиру, что он заявляет, что он не находится под влиянием третьих лиц. Встать суду на сторону покупателя будет проще простого».

«Ценник у апартаментов сейчас часто на 15-20%, а то и 30-40%, даже до 50% доходит, ниже, чем у квартир. На них есть определенный спрос, хоть и меньше, гораздо ниже, чем на квартиры, потому что есть масса неприятных моментов и рисков, которые люди тоже учитывают, в том числе нет постоянной прописки. Временную прописку вроде разрешили, но постоянной нет — налоги, коммунальные платежи выше, например, вполне могут быть. И чтобы их сдавать, нужно все-таки оформлять ИП. У самозанятых большой риск, налоговая может все пересчитать и начислить штрафы. Поэтому все равно их меньше покупают. Сейчас еще Москва запретила их строить из-за того, что капитальный ремонт не получается начислять, она не хочет лишней нагрузки на инфраструктуру. Соответственно, с апартаментами все не очень просто. Разрешение на временную регистрацию в апартаментах, конечно, немножко прибавит им ликвидности — на 10-15%, до 20% в хороших апартаментах».