«Активность дикая, народ сметает все подряд. К примеру, по вчера вышедшей в рекламу квартире сегодня у меня восемь показов, телефон оборвали, и все бегут смотреть. Так что на вторичке все очень бодро. Народ из новостроек перетекает во вторичку, потому что вторичка при прочих равных заметно дешевле. Все льготные госпрограммы, за исключением семейной ипотеки, которая далеко не всем подходит, у новостроек фактически свернуты. А на вторичке все очень хорошо, ипотека дешевеет. Люди перестали бояться ее брать и понимают, что через некоторое время рефинансируются. Уже сейчас реально взять под 17%, например. Они заплатят по 17% в год, а через год в текущем тренде они рефинансируются под 12%, и будет совсем все комфортно. А новостройки переживают не самые лучшие времена, потому что цены очень сильно разогнаны, они стали заоблачно дорого стоить. Застройщики чувствовали себя очень вольготно на программах господдержки разных ее видов. А сейчас у них падение продаж, потому что этих программ нет. Надо понимать механизм психологии льготных программ. Они разгоняли цену на первичку, но фактически пользователями льготных программ были не конечные покупатели в основном, а перекупщики, инвесторы, которые совершенно честно признавались: «Вот у меня 17 ипотек льготных разных. Я накупил первичку, жду, пока достроится. Плачу по 5-6% за ипотеку, потом продаю достроенные квартиры уже конечным пользователям». Сейчас нельзя взять дешевую ипотеку на первичку, она стоит на 30–40% дороже и построится через три года. Вопрос: зачем это нужно и кому, если можно пойти и купить квартиру на вторичке прямо немедленно? Пока нет никаких льготных стимулирующих программ, квартиры пытаются продавать на этапе красивых картинок. Я не вижу причин, по которым спрос должен был бы перетечь обратно в первичку — массовый, большой спрос».

«Это все открывает большие риски заморозки крупных сумм на длительное время. Если вдруг это примут, опять начнутся серые схемы. Надо понимать, что на все подобные закручивания гаек странным образом люди начинают придумывать пути обхода. Представьте себе, на месяц заморозить десятки миллионов рублей, на которые у людей есть планы, которые за это время могли бы принести доход, если положить их на депозит. Почему у нас так популярна недвижимость, в том числе как инструмент консервативных инвестиций для сохранности капитала, потому что деньги кладут в бетон, считают, что с рублем может что-то произойти гипотетически, а квартира останется. Здесь предлагают огромную сумму заморозить на то длительный период времени. За это время может произойти все что угодно. Начиная от глобальных потрясений, мы живем в очень нестабильное время, заканчивая такими вещами как смерть одной из сторон сделки. Потом непонятно, что с этим делать. Некоторое количество лет назад жили в условиях, когда регистрация перехода права в росреестр занимала не как сейчас один-три дня. Это было две недели или месяц. Люди всеми способами, зачастую не вполне легальными, ускоряли эти регистрации. Эта практика прекратилась. Сейчас будут другие способы изыскивать, если примут».

«Мне кажется, это больше городские легенды, что жалобщики идут в ФНС. Я вообще никогда с этим не сталкивался лично. И от коллег я слышал легенды, но никогда не слышал, чтобы мне сказал коллега, что это произошло с его клиентом. То есть это, как говорят, одна бабка сказала».

«Эффект Долинной» был очень сильно преувеличен. Он был раздут в средствах массовой информации, но какого-то невероятно огромного количества подобных случаев на самом деле не было. Во-первых, надо понимать, что по статистике за последние три года в московском регионе были десятки случаев мошенничеств с недвижимостью, при условии, что мы представляем себе, какое количество вообще сделок проходит на вторичке. Во-вторых, по-моему, судьи переборщили в судах первой инстанции, могли бы применить двустороннюю реституцию, Долина бы выплачивала до бесконечности эти 112 миллионов, и все бы тихо сошло на нет. Здесь сработал эффект публичности этой истории и то, что первые инстанции: и апелляции, и кассации не присудили Лурье возврат денег, и из-за этого все раздулось. Решение, которое принято сегодня, очень хорошее. В какой-то степени оно успокаивает потенциальных покупателей и говорит о том, что если ты заплатил деньги, то квартира у тебя останется. Но у нас не прецедентное право, у нас не Америка. Хотя в целом у нас суды смотрят на то, что принимал Верховный суд. И если в будущем это будет так работать, это, в принципе, хорошо. Но вторичка, она как работала, так и работает, а я не скрою, что в последние несколько месяцев все мои клиенты среди прочих задавали вопрос «а как мы будем бороться с «эффектом Долиной»? Сейчас они несколько успокоятся. Может быть, кто-то, кто боялся покупать и отказывался на время от покупки, после этого решения суда все-таки решит вернуться на рынок и квартиру все-таки купить».

«Кто не знает про Патрики, это суперраскрученное место. Сегодня все богатые там беспробудно тусуются, прям место про большие деньги. Но что касается именно недвижимости и составляются какие-то рейтинги по стоимости домов, надо понимать, как это считается. Маленький какой-нибудь клубный дом на Патриарших, на 14 квартир, вам дает сразу такие вот огромные цифры. И относительно большой жилой комплекс тоже, который относится к элитной недвижимости, к премиум сегменту, но это 10-15 домов по 15-20 этажей, которые, ну, например, сейчас вот этот, «Лужники Коллекшн» строятся, относится к Хамовникам, да, рядом со стадионом, который сразу резко среднюю цену метра по Хамовникам вам снизит. То есть, либо статистику надо сильно сужать до домов одного класса, сравнивать только клубные дома с клубными домами, чтобы вот малоэтажка, там, по 10, 15 квартир. Тогда можно как-то сказать, что этот район дешевле, этот дороже. На Патриках мы не увидим больших жилых комплексов, потому что там банально нет места, чтобы это построить. Поэтому сегодня у вас будет одна статистика с одним рейтингом. Потом этот комплекс сдастся. Что-нибудь точечное и очень элитное, очень дорогое построят где-нибудь на Якиманке, и у вас Якиманка вперед вылезет. То есть статистику на самом деле можно вести только по каким-то большим данным. Когда у нас идет массовое строительство, тогда можно сказать, что этот район типовых домов дороже, а этот дешевле. Это нечто, по моему мнению, притянутое за уши. Потому что в каждый момент времени в исторических районах, которые застроены целиком и где ведется только точечная застройка, будут появляться либо более дорогие, либо чуть менее дорогие комплексы в соответствии с позиционированием застройщика, и они будут кардинально менять статистику. Там она может за несколько месяцев резко меняться. Вывели в продажу что-нибудь там с золотыми лестницами, пусть даже где-нибудь за Третьим кольцом, и у вас, раз, в статистике какой-нибудь этот район условный, и вылезет вверх, потому что там что-нибудь строят одно очень дорогое. Потом у вас выведут что-нибудь чуть более массовое, которое тоже теоретически попадает в премиум-сегмент, у вас статистика сразу упадет. Но даже если отвлечься от этого всего, то Патрики, безусловно, сейчас самый раскрученный элитный район со всех точек зрения, тусовочный и все такое».