Госдума может ввести период охлаждения на рынке недвижимости при продаже квартир

Согласно этой инициативе, после заключения сделки с жильем оплата производится через определенное время. Такой законопроект могут разработать в течение месяца, он направлен на защиту от мошенников

Рынку недвижимости готовят период охлаждения при продаже квартиры. Но пока неясно, каким он будет. Такой законопроект может появиться в течение месяца, сообщил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Период охлаждения предполагает, что после заключения сделки с жильем оплата производится через определенное время. Деньги продавец получит, если в указанный срок стороны не предприняли никаких действий.

По словам Аксакова, рассматривается срок охлаждения неделя или две. Мера направлена на защиту от мошенников. Но для вторичного рынка это грозит новыми «серыми» схемами, уверен риелтор, эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго эксперт по недвижимости, риелтор «Это все открывает большие риски заморозки крупных сумм на длительное время. Если вдруг это примут, опять начнутся «серые» схемы. Надо понимать, что на все подобные закручивания гаек странным образом люди начинают придумывать пути обхода. Представьте себе, на месяц заморозить десятки миллионов рублей, на которые у людей есть планы, которые за это время могли бы принести доход, если положить их на депозит. Почему у нас так популярна недвижимость, в том числе как инструмент консервативных инвестиций для сохранности капитала? Потому что деньги кладут в бетон, считают, что с рублем может что-то произойти гипотетически, а квартира останется. Здесь предлагают огромную сумму заморозить на длительный период времени. За это время может произойти все что угодно. Начиная от глобальных потрясений, мы живем в очень нестабильное время, заканчивая такими вещами, как смерть одной из сторон сделки. Потом непонятно, что с этим делать. Некоторое количество лет назад жили в условиях, когда регистрация перехода права в Росреестре занимала не как сейчас — один-три дня. Это было две недели или месяц. Люди всеми способами, зачастую не вполне легальными, ускоряли эти регистрации. Эта практика прекратилась. Сейчас будут другие способы изыскивать, если примут».

Не вполне понятно, как такой период будет работать в случае альтернативных сделок, когда продается не одна, а две квартиры или больше. Но риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин считает, что мера полезная:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «За границей в некоторых странах сделки идут по два-три месяца. Ничего страшного, все спокойно ждут. У нас сейчас делается за несколько дней. Может быть, и нужно действительно дать людям пару недель на обдумывание. Я считаю, что альтернативные сделки здесь не пострадают. В условиях можно все прописать. Это может создать определенные сложности на начальном этапе, но все решаемо».

Период охлаждения в Госдуме обсуждают с прошлого года. Идея появилась на фоне схем, когда после получения денег продавцы отказывались передавать жилье, объясняя, что в момент сделки находились под воздействием мошенников. Риелторы утверждали, что за последние два года число сделок, аннулированных из-за мошеннического давления на продавца, выросло на 15-20%.