Валерия Мозганова

Риэлторская статистика утверждает, что еще в период с января по август 2011 года в подмосковных поселках высокого класса от 60 до 70% сделок совершалось с участками без подряда и только 30-40% — с готовыми домами и участками с подрядом. Но в сентябре-октябре готовое предложение впервые обыграло участки без подряда в общей структуре сделок со счетом 54:46. А если верить статистике запросов, то около 50% покупателей хотели бы приобрести готовые дома, и еще процентов 15 — либо дом, либо участок с подрядом.

Стабильность и плавный рост — так аналитики характеризуют сегодняшнее состояние дел на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы. Объем предложения, сроки экспонирования объектов на рынке, арендные ставки — какой показатель ни возьми, колебания минимальны от месяца к месяцу. Под знаком спокойного плюса развивается и в целом арендный рынок, и его лидер — офисный сегмент.

В июле 2010 года на ипотечном рынке минимальным считался первоначальный взнос в размере 15% от общей суммы сделки, и предложения с таким порогом входа в кредит были крайне редки. Сегодня реклама пестрит призывами взять ипотеку, имея 13% или 10% от стоимости недвижимости. Правда, обладателей «розовых очков» опять ждет большое разочарование.

На элитном загородном рынке существует два противоположных взгляда на организацию жизни в поселках. Часть девелоперов считает, что атмосфера добрососедства формируется естественным путем, и не стоит влезать в жизнь клиента. Но многие придерживаются иного мнения.

По оценкам риэлторов, от 30 до 40% покупателей коттеджей далеко не прочь взять ипотечный кредит. Причем не только в сегменте «эконом» или «бизнес». Ипотека на рынке дорогого загородного жилья — предложение редкое, но, тем не менее, тоже востребованное.

Даже сегодня сумма сделки в элитном загородном сегменте — важный, но по-прежнему не первый критерий оценки. Теперь уровень интереса к поселку напрямую зависит от степени его готовности. Чему риэлторы находят сразу несколько убедительных объяснений.

Критерии, на основе которых покупатели элитной загородной недвижимости последние годы делают окончательный выбор, можно разделить на две категории. В первую попали факторы, которые, как оказалось, достаточно легко подвергаются пересмотру, зато вторую составили вечные ценности, значимость которых не в состоянии умалить никакой кризис.

Для покупателей элитной загородной недвижимости последние 3 года стали временем ученичества: они переоценивали ценности, заново постигали азы инвестиционной науки, старательно запоминали новые слова, а одно им пришлось учить даже вопреки собственной воле: ведь оно относилось к отчаянно большей части проектов, которые кризис застал на взлете.

С 1 декабря в Москве вступает в силу упрощенный порядок согласования перепланировки квартир. В частности, те 80% москвичей, которые проживают в типовых домах, смогут воспользоваться 110 типовыми проектами перепланировок, уже разработанными и одобренными всеми инстанциями. А вот обитателям домов, построенных по индпроектам, и перепланировки по-прежнему придется согласовывать в индивидуальном порядке.

О том, какое именно жилье имеет право называться комфортным, эксперты до хрипоты спорят не первый год. Причем, предметом спора является буквальная каждый параметр — от метража и планировки квартир до стройматериалов и экологии района. Наверное, в решении этого вопроса России имеет смысл приглядеться к иностранному опыту — например, к системе HQI, разработанной в Великобритании.

Профессионалы банковской сферы обсуждают новый венгерский закон, по которому банки обязаны конвертировать валютные кредиты в форинты по докризисному курсу. Больше всего возмущенные банкиры боятся, что данная практика получит распространение, особенно — в странах- новичках Евросоюза.

Сегодня в Ленинградской области в стадии активных продаж находятся 255 коттеджных поселков, причем 211 из них находится всего в 5 районах — Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском, Приозерском и Гатчинском, и еще на статистику частично влияет предложение Курортного района Санкт-Петербурга с его 12 проектами. При этом лишь в 20% поселков предлагаются готовые дома или хотя бы участки с обязательным подрядом, в остальных проектах спокойно можно приобрести голую землю.