Валерия Мозганова

В советские времена двухуровневые квартиры были диковинкой и считались признаком наивысшего государственного признания заслуг их хозяина. В новейшей истории России этот формат тоже стоял у истоков формирования рынка эксклюзивных городских квартир, но дорогу конкурентам уступил быстро и почти без боя.

Грядущее расширение Москвы постепенно смещает покупательские акценты в сторону Калужского, Киевского, Симферопольского шоссе. Причем тенденция эта начинает наблюдаться как на загородном, так и на городском рынке. В итоге подмосковные города, чьи перспективы еще недавно оценивались как радужные, либо выпадают из конкурентной борьбы, либо ищут в своих рукавах самые мощные козыри.

Правительство Москвы избавляется от части активов. Аукцион состоится 6 октября, на торги выставлены столичные доли в знаковых для города объектах — кинотеатр «Октябрь», ЦМТ и ОАО «Ильинское подворье», больше известное как Гостиный двор.

Согласно риэлторским подсчетам, сегодня в Подмосковье насчитывается 51 поселок категории «элит», где к продаже предлагаются готовые дома, строящиеся коттеджи или участки с обязательным строительным подрядом. В целом это 5 400 домовладений, однако на рынке присутствует только 1 600 из них, остальные либо уже проданы, либо еще не продаются. При этом за первое полугодие элитный загородный сегмент пополнился только одним новым предложением — на Калужском шоссе.

В кризис на загородном рынке покупатели сегмента экономкласса заметно поумерили аппетиты. К примеру, земельный максимум, на который теперь рассчитывают люди, приобретающие подмосковный коттедж для более-менее постоянного проживания – 12-15 соток, а если речь идет о таунхаусах, то достаточно будет и 4-х. Но в сравнении с запросами жителей Ярославской области, Краснодарского края или республики Татарстан все это выглядит настоящей гигантоманией.

На загородном рынке вроде и спрос активизировался, и девелоперы возобновили продажи в поселках, ранее уведенных в тень, и о новых проектах компании заявляют все активнее. Но цены практически не меняются. Одни говорят – это потому, что возможный ценовой плюс, обеспеченный вымыванием самого дешевого предложения, нивелируется минусом в виде сезонных акций и скидок. Другие уверены: просто покупатели все еще не хотят платить заметно больше.

Риэлторские подсчеты гласят, что 55% рынка новостроек Москвы сейчас составляют проекты бизнес-класса, где около 50% сделок заключается в диапазоне от 10 млн до 14 млн руб. Похоже, бизнес-класс возвращает себе лидирующие позиции, утраченные было во время кризиса.

Сегодня жилье в Великобритании стало самым доступным за последние 8 лет. Аналитики утверждают, что это стало возможным благодаря стабильным ценам, привлекательным ставкам по ипотеке и постепенному росту средней заработной платы, которая за год повышается на 2,3%. Впрочем, россиян по большей части интересует ситуация в Лондоне, особенно в его центральных районах, а здесь картина резко отличается от общебританской.

Вообще-то классическим месяцем старта очередного сезона на рынке столичной аренды является август с его возобновляющейся деловой активностью и приближающимся новым учебным годом. Но на сей раз традиционный рост ставок аналитики начали отмечать с июля. Причем если в одних сегментах рост этот незначителен и лишь ненавязчиво обозначает тренд, то в других аренда подорожала весьма заметно.

Число россиян, имеющих частные накопления, выросло. Согласно недавно обнародованным подсчетам Национального агентства финансовых исследований, если 3 года назад к разряду сберегателей относилось не более 26%, а в разгар кризиса – лишь 24% наших граждан, то в 2011 году их доля добралась до отметки 34%.

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга переезд из города за город или в пригород – уже привычное дело. Но, как выяснилось, этот тренд, набирающий силу с начала нулевых, вполне можно назвать общероссийским. Недавно проведенный опрос населения крупных городов России показал, что две трети респондентов не только в принципе хотели бы жить на природе, но и готовы ради покупки загородного дома расстаться со своей городской квартирой.

Рынок продолжает обсуждать тему расширения Москвы, и самую серьезную озабоченность сегодня высказывают хозяева земельных участков, попадающих в зону присоединения. Его точные механизмы пока неизвестны, но землевладельцы волнуются – не увеличится ли налоговая нагрузка, не ограничат ли их права собственников, наконец, не начнет ли государство изъятие земельных участков.