Торговый сегмент: волнующее спокойствие

В Москве, да и не только в Москве, сегмент торговой недвижимости считается сегодня самым стабильным: дела в нем медленно, но верно восстанавливаются в течение всего последнего года, и тенденция эта обещает сохраниться на все ближайшее будущее

В Москве, да и не только в Москве, сегмент торговой недвижимости считается сегодня самым стабильным: дела в нем медленно, но верно восстанавливаются в течение всего последнего года, и тенденция эта обещает сохраниться на все ближайшее будущее. Но если начать копаться в деталях, мгновенно выясняется: штиль в торговой сфере далеко не полный.

В частности, согласно экспертным подсчетам, объем предлагающейся в аренду торговой недвижимости Москвы за последний месяц сократился на 7% по числу объектов и на 3% по их площади. Это средняя температура по больнице. А вот конкретика, ограниченная Садовым Кольцом: здесь объем предложения по площади, наоборот, вырос сразу на 42%. И все потому, что в июне в центре города насчитывался всего 1 объект площадью свыше тысячи кв. метров — на Большой Дмитровке, а в июле их стало уже несколько — на Новом Арбате, на Большой Бронной, на Кузнецком, на Смоленской улице... Надо сказать, что во всех этих объектах арендные ставки лихо превышают показатель в тысячу долларов, а на Кузнецком мосту доходят до отметки 2,523 тысячи за кв. метр в год. И вообще, в июне тысячедолларовая планка делила центровые торговые площадки в пропорции 50 на 50, а теперь — 45 на 55.

А средняя ставка аренды в центре составляет сейчас 1,356 тысячи долларов за квадрат — и это на 5% выше, чем месяц назад.

Реальные предложения. На Таганке 24 кв. метра формата street retail предлагаются в аренду по ставке 1,95 тысячи долларов за кв. метр в год. А 135 квадратов в торгово-офисном комплексе на Менделеевской можно снять по ставке 1 тысяча долларов за кв. метр в год.