Титул с проблемами

Несколько весьма авторитетных экспертов рынка недвижимости заявили: титульное страхование квартир, то есть, страхование риска утраты права собственности на жилье в случае признания сделки недействительной, в России необходимо сделать обязательным

За последние месяцы сразу несколько весьма авторитетных экспертов рынка недвижимости заявили: титульное страхование квартир, то есть, страхование риска утраты права собственности на жилье в случае признания сделки недействительной, в России необходимо сделать обязательным. Никакого особого энтузиазма страховщиков это предложение не вызывает.

Пока обязательным титульное страхование является только при оформлении банковской ипотеки. Во всех остальных случаях человек, выходя на рынок купли-продажи жилья, сам решает, нужен ли ему страховой полис, способный помочь, если предыдущие операции с квартирой вдруг окажутся незаконными, документы подложными, а кто-то из участников сделки недееспособным. И хотя страхование титула считается самым эффективным способом защиты недвижимых имущественных интересов, в нашей стране оно пока развито слабо. Низкая страховая культура граждан, не до конца проработанная юридическая база, что прямо влияет на стоимость страховки, законодательные ограничения, наложенные на проводящие проверки регистрационные органы, непрозрачность рынка недвижимости — лишь часть проблем, по мнению страховщиков тормозящих развитие титульного страхования. Поэтому идея сделать его обязательным по примеру ОСАГО вызывает у профессионалов массу возражений: для страховых компаний такая обязаловка может обернуться огромными убытками.

Другое дело, что в последнее время активно налаживается сотрудничество между страховым и риелторским бизнесом. Крупные риелторские структуры заключают со страховщиками договоры, по которым проводят страхование титула за свой счет, а клиентам предоставляют страховой полис в качестве бонуса. Считается, что в этом случае двойная проверка со стороны риелторских и страховых компаний делает квартиру и сделку с ней практически безрисковой.