Как рассказали БФМ участники рынка, причина в сильно выросших ценах, и в стоимости квартиры маткапитал перестал представлять собой хоть сколь-нибудь значительную долю. Также людей отпугивают юридические сложности с последующей продажей такой квартиры, поскольку детям в ней необходимо выделять доли
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Маткапитал не хотят тратить на покупку жилья. Таких сделок на рынке недвижимости все меньше, рассказали Бизнес ФМ представители бизнеса. Маткапитал перестал быть стимулом для улучшения жилищных условий, хотя задумывался как раз для этого.Согласно статистике Счетной палаты, если в 2024 году на покупку нового жилья потратились 34,5% граждан, получивших эту соцвыплату, то в прошлом году этот показатель снизился до 26,5%. Дело в том, что темпы роста стоимости жилья в России последние два года существенно превышают темпы и размеры индексации маткапитала.
За рождение первенца семья получает от государства около 730 тысяч рублей, при рождении второго ребенка — почти 964 тысячи в виде госсертификата и если выплата на первого не производилась.
А теперь давайте посмотрим на ценник на квартиры в разных регионах. О Москве лучше промолчать сразу. К примеру, в Краснодаре 4-5 млн рублей — это только студия, которую сложно назвать улучшенными условиями для семьи с младенцем, а тем более с двумя. Такие семьи в основном стараются купить жилье класса комфорт, а там ценник выше. И сумма маткапитала просто растворяется в нем, считает управляющий партнер компании «Калинка Russia» Виктория Григорьева:
Виктория Григорьева управляющий партнер компании «Калинка Russia» «В каких сделках материнский капитал при приобретении недвижимости имел достаточно большую роль, приобретал массовый характер — это все-таки в сделках в сегменте комфорт-класса, где материнский капитал иногда составлял почти половину от первоначального взноса. Сейчас в целом сегмент комфорт-класса на рынке очень серьезно просел. Падение по темпам продаж, по сделкам оно значительно снизилось. Вторая причина такой статистики: уровень цен сейчас на недвижимость такой, что материнский капитал — это крайне незначительная уже сумма для первоначального взноса, который тоже, кстати, изменился. Если раньше у нас с вами были доступны достаточно широкие линейки предложений, были субсидированные ипотеки и ипотека с минимальным первоначальным взносом, 10% первоначального взноса, то сейчас, в текущих условиях, суммы значительно выше. Поэтому материнский капитал просто не играет роли при покупке жилья. Он всегда помогал очень малообеспеченной аудитории, которая претендовала на недвижимость в достаточно лояльном ценнике, в очень минимальных бюджетах. И сейчас просто уровень цен такой, что достаточно большую категорию таких покупателей рынок в принципе отсеял».
Еще одна причина — граждан с маткапиталом отпугивают юридические риски. Использование этой выплаты влечет за собой массу ограничений и требований. И хотя большинство о них знают, но в недвижимость стараются госсертификат не вкладывать. Ну например, самое важное обязательство — выделять детям долю в квартире, купленной при участии маткапитала. В результате потом крайне сложно такую квартиру продать, покупатели не хотят связываться с подобными сделками, говорит риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Материнский капитал очень сильно делает будущего покупателя зависимым потом от этой недвижимости, потому что продать ее крайне сложно. Потом нужно покупать другую квартиру, наделять детей долями. Сейчас очень много людей рады бы вернуть материнский капитал, но не у всех это получается, далеко не у всех, потому что они не могут продать квартиру, потому что квартира с детскими долями и необходимо купить что-то другое. А просто выйти в деньги теперь нельзя».
Поэтому чаще всего россияне тратят материнский капитал на образование ребенка, а также на повседневные товары. По статистике той же Счетной палаты, чуть более 40% россиян в 2025 году получали из маткапитала ежемесячные выплаты на детей до трех лет. А на учебу ребенка средства из маткапитала тратили чуть больше 30% семей.
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Материнский капитал очень сильно делает будущего покупателя зависимым потом от этой недвижимости, потому что продать ее крайне сложно. Потом нужно покупать другую квартиру, наделять детей долями. Сейчас очень много людей рады бы вернуть материнский капитал, но не у всех это получается, далеко не у всех, потому что они не могут продать квартиру, потому что квартира с детскими долями и необходимо купить что-то другое. А просто выйти в деньги теперь нельзя». 
