Власти рассматривают введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. По обсуждаемой схеме семьи с одним ребенком могут получить ставку 10-12%, тогда как для семей с тремя детьми условия будут наиболее льготными
Фото: Артем Житенев/ТАСС
Обновлено в 22:22
Максимальная ставка по семейной ипотеке может вырасти вдвое. Для семей с одним ребенком она составит 10–12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Минимальная ставка будет у многодетных семей, однако конкретную цифру министр не назвал. По его словам, решение о новых параметрах планируется принять в пятницу.
В этом году семейную ипотеку уже один раз корректировали. С февраля действуют новые правила: «одна семья — один льготный кредит» и «оба супруга — созаемщики». Кроме того, дети должны быть зарегистрированы по месту жительства вместе с родителями. Ставка пока еще 6%. После 1 июля она будет дифференцированной.
О предложении ввести принцип «чем больше детей, тем ниже ставка» рассказала президенту в октябре прошлого года спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Позже глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал ориентиры: если один ребенок — 10%, если два — 6%, а для многодетных семей — 4% годовых.
Что будет при таких параметрах семейной ипотеки? Мнение основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева:
Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «У нас сейчас идет падение спроса на рынке новостроек. Если произойдет увеличение процентной ставки для семей с одним ребенком до 10-12%, то это обвалит спрос еще в два раза. С точки зрения снижения процентной ставки и расширения доступности для семей с тремя и более детьми — это не очень сильно повлияет на участие бюджета в этих программах, потому что все-таки таких семей на сегодняшний момент не так много, но социально-психологический эффект накануне выборов будет достаточно высокий».
По факту может получиться так, что самая популярная льготная программа станет недоступной тем, для кого квартирный вопрос стоит наиболее остро. Это молодые семьи с пока еще одним ребенком, которые хотят жить отдельно от своих родителей. И тут вопрос, будет ли в этом случае дифференцированная ставка по семейной ипотеке способствовать повышению рождаемости, — а именно так обосновывала это Валентина Матвиенко.
О том, что происходит на рынке перед изменением параметров семейной ипотеки, рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев:
Кирилл Голышев региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers «Нет никакого ажиотажа. И сейчас в последний вагон никто не бежит запрыгнуть, как это было раньше, когда заканчивалась льготная ипотека, субсидированная государством, — в декабре, когда было паломничество и пытались все смести. Рынок очень резко реагировал ростом цены квадратного метра на это все, потому что спрос был колоссальный. Сейчас, с учетом того, что все говорят о том, что с 1 июля изменятся условия, мы не наблюдаем никакого ажиотажа. Обычная рыночная ставка сейчас — 16%, условно средняя, если мы возьмем в зависимости от банка, от условий каких-то и так далее. На некоторые квартиры на вторичном рынке банки тоже могут давать такие условия, может быть, даже и меньше».
Многие банки, не дожидаясь 1 июля, уже повысили требования к заемщикам по программе семейной ипотеки. Продолжает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Ряд банков по семейной ипотеке стали работать с измененными условиями заранее. Кто-то уже работает с первоначальным взносом от 30%. По крайней мере, ходят разговоры в банковской среде о том, что первоначальный взнос могут сделать 50%, что, конечно, для большинства заемщиков будет непосильной ношей. И все-таки это достаточно существенная сумма для того, чтобы зайти в ипотеку и приобрести либо первичное жилье, либо улучшить свои жилищные условия. А банки сейчас уже более тщательно смотрят и кредитную историю, и доход. В совокупности с этим, безусловно, количество отказов все-таки по льготной ипотеке будет увеличено».
Сама семейная ипотека станет все менее актуальной по мере снижения ключевой ставки. На отраслевом форуме в Сочи глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик рассказал, что уже сегодня доля рыночных займов выросла до 45%. Ставка по таким кредитам, по данным «Дом.РФ» на конец мая, начинается от 17% годовых.
Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «У нас сейчас идет падение спроса на рынке новостроек. Если произойдет увеличение процентной ставки для семей с одним ребенком до 10-12%, то это обвалит спрос еще в два раза. С точки зрения снижения процентной ставки и расширения доступности для семей с тремя и более детьми — это не очень сильно повлияет на участие бюджета в этих программах, потому что все-таки таких семей на сегодняшний момент не так много, но социально-психологический эффект накануне выборов будет достаточно высокий».
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Ряд банков по семейной ипотеке стали работать с измененными условиями заранее. Кто-то уже работает с первоначальным взносом от 30%. По крайней мере, ходят разговоры в банковской среде о том, что первоначальный взнос могут сделать 50%, что, конечно, для большинства заемщиков будет непосильной ношей. И все-таки это достаточно существенная сумма для того, чтобы зайти в ипотеку и приобрести либо первичное жилье, либо улучшить свои жилищные условия. А банки сейчас уже более тщательно смотрят и кредитную историю, и доход. В совокупности с этим, безусловно, количество отказов все-таки по льготной ипотеке будет увеличено». 
