Самое дешевое активно дорожает

За первый месяц 2010 года число находящихся в продаже столичных новостроек сократилось на 3,7%. Зато появилось сразу 11 новинок, более 80% которых — дома пришедшего в Москву из Питера комфорт-класса

За первый месяц 2010 года число находящихся в продаже столичных новостроек сократилось на 3,7%. Зато появилось сразу 11 новинок, более 80% которых — дома пришедшего в Москву из Питера комфорт-класса, к чьим критериям столичный рынок только начинает присматриваться.

В целом доля экономкласса в общем объеме предложения увеличилась почти на 4,5%, а доля комфорт-класса — на 1,1%. Как утверждают эксперты, именно эти структурные изменения в первую очередь и привели к общерыночной отрицательной ценовой динамике в пределах 2,5%.

Однако конкретно в сегменте эконом- и комфорт- класса цены за месяц выросли почти на 10%, перешагнув рубеж 117 тысяч рублей за кв. метр. В основном потому, что в фазу активных продаж вступил жилой комплекс «Богородский» на Открытом шоссе, ЖК «Нахимово» на Болотниковской ул. и еще ряд новостроек, недавно появившихся на рынке и имеющих серьезное конкурентное преимущество в виде удачного местоположения. Риэлторы уверяют, что квартиры в таких домах находят активный отклик в сердцах не только обычных покупателей, но и частных инвесторов, рассчитывающих вскоре перепродать купленное жилье по более высокой цене. Расчет вполне оправданный: в одном из столичных ЖК цена кв. метра еще недавно державшаяся на уровне 80 тысяч рублей, рванула сразу до 115.

Впрочем, пока оживление на рынке обуславливает, в основном, отложенный спрос, сформировавшийся за кризисные месяцы. А новую платежеспособность аналитики по-прежнему называют ограниченной.

Реальные предложения. В ЖК «Нахимово» возле станции метро «Каховская» нижняя ценовая планка установлена на уровне 80 тысяч рублей за кв. метр. На 35 тысяч дороже обойдется «квадрат» в ЖК «Золотой треугольник» в Филях.