Вакантные площади — козырь арендатора

Странно, но статистики настаивают: в 2009 году реальные доходы россиян выросли на 1,9%. С чего — непонятно, но, похоже, эта статистика одна из причин по-прежнему высокого интереса международных ритейлеров к торговым площадкам России

Странно, но статистики настаивают: в 2009 году реальные доходы россиян выросли на 1,9%. С чего — непонятно, но, похоже, эта статистика одна из причин по-прежнему высокого интереса международных ритейлеров к торговым площадкам России и прежде всего Москвы.

В IV квартале 2009 года рынок коммерческой недвижимости Москвы получил около 300 тысяч кв. метров новых качественных торговых площадей — это почти половина от общероссийского объема. При этом доля вакантных площадей на столичном рынке увеличилась с 7% до 10%, а в Петербурге дошла до отметки 13%. Рост в данном случае обусловлен низкой заполняемостью многих объектов, особенно новых. Эксперты подсчитали, что две крупнейшие торговые новостройки Москвы — «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город II» — открылись, будучи заполненными арендаторами первая на 40%, вторая — на 60%. В Петербурге ситуация еще печальнее: владельцы появившихся в городе крупных объектов «Аура» и «Мебель Холл» смогли сдать в аренду только 30% площадей. В обеих столицах в старых торговых центрах, ахиллесовой пятой которых является транспортная доступность, пустуют до 25% площадей.

Подобный расклад дает основания утверждать: во-первых, на дворе все еще время арендатора, а во-вторых, даже с восстановлением потребительского спроса объектам-новичкам не стоит ожидать атаки ритейлеров на свободные площади. Скорее всего, они отдадут предпочтение старым торговым центрам с уже сформировавшимся пулом якорных арендаторов и стабильным покупательским потоком.

Реальные предложения. В московском ТЦ «Подсолнухи» общей площадью 20 тысяч кв. метров в районе метро ул. Подбельского площади сдаются по ставкам от 7,75 тысяч до 24,8 тысяч рублей за кв. метр в год. А в ТЦ «Академический» на Гражданском проспекте Петербурга ставка аренды от 300 до 900 долларов за кв. метр в год.