Элитные покупатели привередничают

Статистика гласит: в течение кризиса в сегменте элитной загородной недвижимости больше всего потеряли в цене посёлки на Новорижском, Киевском и Дмитровском шоссе — более 35%

Статистика гласит: в течение кризиса в сегменте элитной загородной недвижимости больше всего потеряли в цене посёлки на Новорижском, Киевском и Дмитровском шоссе — более 35%. По Рублёво-Успенскому иКалужскому направлениям корректировка составила не более 20%, по Минскому шоссе эксклюзивные загородные домовладения подешевели примерно на 15%. Но упали не только цены.

Из примерно 40 коттеджных поселков, выведенных на рынок в 2009 году, только 2 позиционируются как элитное жилье. Если же суммировать старые и новые предложения, сейчас доля элитных не превышает 10% против почти 30% в докризисный период. Застройщики, которые до кризиса начали работать в данном сегменте, свои проекты достраивают, но за новые браться, скорее всего, не будут.

Однако по числу звонков и показов элитный сегмент, как утверждают риелторы, потерял не более 10-15%. Хотя покупательские требования день ото дня ужесточаются. Одним из решающих факторов при покупке загородного особняка класса de luxe является его 100% готовность — то есть речь, как правило, идет о вторичке или сданных поселках. Всё реже идут запросы на дома площадью свыше 700 кв. метров на участках более 30 соток. Сегодня 3/4 покупателей элитки интересуются домами площадью 400-500 кв. метров с участком около 20 соток. А средний бюджет покупки сократился почти в 3 раза. В 2009 году до 80% сделок с элитной загородной недвижимостью зафиксировано в ценовом диапазоне 30-90 млн рублей, в то время как 2 года назад аналогичный показатель составлял не более 40%.

Реальные предложения. За 7 млн долларов предлагается к продаже кирпичный дом в строящемся поселке, расположенном на 21 км Рублево-Успенского шоссе. Отдав вдвое больше, можно стать владельцем уникального коттеджа на лесном участке с озером — на 29 км Новорижской трассы.