И пришла стабилизация

Коммерческая недвижимость — один из самых пострадавших в кризис сегментов столичного рынка. Разговоры о второй кризисной волне не добавляют оптимизма, но многие эксперты такую возможность отрицают, рассматривая рынок как посткризисный

Коммерческая недвижимость — один из самых пострадавших в кризис сегментов столичного рынка. Разговоры о второй кризисной волне не добавляют оптимизма, но многие эксперты такую возможность отрицают, и нынешний рынок предпочитают рассматривать как посткризисный.

В 2010 году рынку предстоит фиксировать достигнутое: паника и неразбериха успешно преодолены, формирование нового рыночного пространства почти завершилось, во всех сегментах наступила стабилизация. Более того, прошлый год формально стал годом рождения в коммерческом сегменте классической ипотеки — кредитования покупки недвижимости под ее же залог.

Возможно, за I квартал года игроки рынка окончательно освоятся в новых условиях. Это будет сопровождаться постепенным восстановлением спроса, осторожными действиями инвесторов и отдельными новыми проектами. Вторая половина года, скорее всего, даст положительную динамику и в сфере аренды, и в сфере купли-продажи, хотя до полного восстановления еще далеко. Согласно расчетам, вакантных офисных площадей в Москве хватит еще на 1,5–2 года. Но снизившиеся цены стимулируют спрос даже в самых провальных сегментах: например, высококлассные дорогие офисы в центре, опустевшие в числе первых, снова интересуют арендаторов, поскольку разница в ставках между центровыми и периферийными объектами значительно сократилась.

По мнению аналитиков, прирост основных ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости составит за 2010 год 10–20%. При условии, что второй волны кризиса действительно не случится.

Реальные предложения: офисные площади в многофункциональном комплексе класса В+ на Илимской улице около станции метро Алтуфьево сдаются в аренду по ставке 9,5 тысячи рублей за кв. метр в год, а в офисном здании аналогичного класса в районе метро Багратионовская годовые ставки составляют 500-550 долларов за кв. метр.