Бизнес-класс в плюсе

Объединенная риэлторская статистика за I квартал гласит, что с начала года среднерыночная долларовая цена предложения в сегменте столичного бизнес-класса выросла на 6%. Причем её стабильный рост наблюдается на протяжении последних двух с лишним лет — то есть, аккурат с того момента, как московский рынок недвижимости преодолел острую фазу кризиса. И это чистая правда.

Сегодня средняя цена квадратного метра московского бизнес-класса — 7200 долларов. Это, заметим, на 30% с хвостиком процентов выше, чем было в конце 2009 года, когда рынок, по всеобщему признанию, находился на самом дне. Конечно, ценовой рост отчасти обусловлен, что называется, техническими факторами — например, изменением валютного курса или повышением стадии готовности объекта: обычно от начала до конца строительства цены прибавляют в весе до 30%. Однако не стоит забывать: еще цены всегда тянет вверх спрос, который сегодня почти на 40% выше, чем 2 года назад.
В итоге на рынок бизнес-класса вернулись покупатели-инвесторы: сейчас на их долю приходится уже около 20% первичных сделок. И как считает Кайдо Каарма, глава компании Est-a-Tet, управляющей продажами жилого комплекса «Шатер» на Верхней Красносельской улице, роль инвестиционных сделок на рынке новостроек будет только усиливаться.

Наш опыт работы и в проекте «Шатер», и в других проектах, представленных на московском рынке бизнес-класса, показывает, что характер инвестиционных сделок изменился. Цель таких сделок, все чаще, не завтрашняя перепродажа по более высокой цене, а покупка квартиры для себя с существенной экономией за счет более низкой цены на низкой стадии строительства. Покупатель стал очень грамотный и он учитывает, например, с одной стороны, прогнозы 15%-ного годового роста цен на бизнес-класс и, с другой стороны, повышенный интерес к конкретному объекту. То, что мы наблюдаем, например, по жилому комплексу «ШАТЕР».