Что он Гекубе? Что ему Гекуба?

Насколько девелоперы и их проекты класса de luxe зависят от банковского финансирования? И какова природа этой зависимости – сугубо экономическая или скорее психологическая?

Насколько девелоперы и их проекты класса de luxe зависят от банковского финансирования? И какова природа этой зависимости – сугубо экономическая или скорее психологическая? Вопросы, вызвавшие жаркое обсуждение участников круглого стола «Рынок элитного жилья. Итоги года. Какой ценой?», который 11 ноября в отеле Ритц Карлтон провела компания Контакт Реал Эстейт при информационной поддержке радиостанции Business FM.

Считается, что в сфере массового строительства вопрос банковского финансирования – это фактически вопрос жизни и смерти проекта. А вот по поводу ситуации в элитном сегменте мнения профессионалов разошлись.

Конечно, традиционно мыслящее большинство считает, что в схеме «банк финансирует – девелопер реализует» вряд ли что-то можно и нужно менять. Однако в ходе круглого стола прозвучала почти крамольная мысль: настоящему элитному проекту, который отличает идеальное местоположение, эксклюзивный набор потребительских характеристик, выверенная концепция, формирующая не только внутреннее пространство, но и внешнюю среду, банковское финансирование вообще не нужно. Такой проект еще на стадии разработки привлекает внимание и формирует пул частных инвесторов, чьих средств достаточно для ведения строительства как минимум до начала открытых продаж.

С другой стороны, элитные девелоперы заинтересованы в сотрудничестве с банками, признавая: подставленное финансовое плечо успокаивает и привлекает потенциальных покупателей. В результате обсуждения даже родилась идея разработать особый вариант банковско-девелоперского соглашения, в рамках которого первые поддерживали бы вторых не столько деньгами, сколько коммерчески безупречным именем и официально признанным партнерством.