И минус 25% в реальности

Недавно одна из столичных компаний провела мониторинг рынка московской офисной недвижимости класса В, которая изучается аналитиками рынка куда менее придирчиво, чем офисы А-класса

Недавно одна из столичных компаний провела мониторинг рынка московской офисной недвижимости класса В, которая изучается аналитиками рынка куда менее придирчиво, чем офисы А-класса. Исследование ставило своей целью выяснить, каковы в реальности цены продаж офисных объектов категории В в Москве и ближайшем Подмосковье. Результаты не то, чтобы шокирующие, но любопытные.

Средняя цена кв. метра офисов класса В в столичном регионе сегодня составляет 4,25 тысячи долларов. Для сравнения: центр Москвы с его ставкой в 6,7 тысячи долларов за квадрат в 1,6 раза превышает общегородской показатель. При этом заметно ниже средней региональной планки расположились офисы Южного и Восточного округов, а также офисные площади в пределах 5-километровой зоны от МКАД, где средняя цена продаж составляет около 3 тысяч долларов за кв. метр.

Как отмечается в исследовании, по большей части в сегменте класса В к продаже предлагаются либо крупные блоки от 500 кв. метров, либо бизнес-центры целиком. Причем львиную долю предложения можно классифицировать как офисы категории В плюс, что и объясняет довольно высокий ценовой уровень. Впрочем, практика проведения сделок показывает: в реальности цены оказывается на 20–25% ниже, чем первоначально заявленные.

Реальные предложения. 280 кв. метров в офисном здании класса В в Филях предлагаются к продаже по цене 3,8 тысячи долларов за кв. метр. А по ставке 3,3 тысячи долларов за квадрат можно приобрести 185 кв. метров в бизнес-центре класса В+ на Речном вокзале.