Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина объявила об уходе из компании. На ее место предложат кандидатуру Ивана Иванова, который сейчас возглавляет премиальное направление группы. Смена руководителя происходит на фоне растущей долговой нагрузки и переговоров с кредиторами.

Что она может означать для крупнейшего российского застройщика, объясняет начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», кандидат экономических наук Олег Абелев:

Олег Абелев начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», кандидат экономических наук «Это не рядовая кадровая замена, это вынужденная реорганизация на фоне высокого долгового давления, череды снижения рейтингов и наложения санкций. Первоочередная задача нового гендира — не рост, а обеспечение того, чтобы пик погашений прошел без сбоев. Означает ли смена руководства серьезную перестройку управления? Да, и сигнал крайне негативный. За одну неделю произошли три события: ушли два члена совета директоров, покинул пост генеральный директор, и сама компания, ее генеральный директор под санкциями. При снижении рейтинга НКР отдельно ухудшила оценку фактора менеджмента. Бенефициары обосновали это снижением качества управления рисками, управления ликвидностью и уровнем стратегического планирования. Это означает, что рейтинговое агентство считает проблемой не только финпоказатели, но и системную деградацию на уровне корпоративного управления. Сама Анна Акиньшина была включена в санкционный список ЕС в связи с использованием северокорейских рабочих на проекте компании во Владивостоке, и санкции направлены лично против нее, что делает ее дальнейшее пребывание ну просто репутационно невозможным. Биография преемника, Ивана Иванова, заслуживает внимания. Он присоединился к компании только в прошлом году, до этого отвечал за премиальный сегмент «Самолет Селект», еще управлял раньше жилыми и гостиничными проектами на международном рынке. То есть вот он скорее связан с продуктом и международным бизнесом, а не реструктуризацией долгов. Но, видимо, компания готовится к продаже активов. Таким образом, я думаю, что первоочередная задача — это управление долгом и ликвидность. Это значительно важнее продаж и достройки проектов. В ближайший месяц он должен сделать несколько вещей: договориться с банками, особенно со «Сбером», о рефинансировании, продолжить продажу активов до получения денежных средств и удержать держателей облигаций, избежать публичного дефолта. Что это значит для покупателей квартир? Краткосрочные риски ограничены. Нужно следить за динамикой на уровне проектов, потому что когда не хватает средств на эскроу-счетах для покрытия процентных расходов, то строящиеся проекты из-за нехватки денег, наверное, не остановятся. Но воспользоваться застройщик этими деньгами сможет только после сдачи дома. Часть проектов может перейти к другим застройщикам. KPI у нового гендира — не продажа квартир, а ликвидность бы сохранить до пика погашений в следующем году».

Акиньшина возглавляла «Самолет» с ноября 2024 года, до этого руководила финансовым блоком группы. За два дня до новости о ее уходе заявления о прекращении полномочий подали еще два члена совета директоров. Их имена и причины решения не раскрывались. А 12 октября Евросоюз ввел санкции против самого «Самолета» и Акиньшиной. В ЕС это объяснили тем, что компания привлекала рабочих из КНДР на стройках во Владивостоке.

Накануне НКР также понизило кредитный рейтинг «Самолета» с умеренно высокого до среднего уровня и дало негативный прогноз. Агентство объяснило это ростом долговой нагрузки, ухудшением обслуживания долга и снижением качества управления рисками и ликвидностью.