Разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 84%. В третьем квартале этого года такой показатель был зафиксирован в Центральной России, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России. Средний показатель по России — 61%. Основная причина такого разрыва — цены на первичное жилье продолжают расти.

В Центральном федеральном округе средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке достигла почти 300 тысяч рублей. При этом цена на вторичном рынке в этом же регионе на 84% меньше — около 163 тысяч рублей.

На прошлой неделе «Ведомости» со ссылкой на данные Bnmap.pro писали, что средняя стоимость квартир в новостройках в российских городах-миллионниках выросла почти на 15% с начала этого года. При этом ипотека становится все более труднодоступной, так как растет первоначальный взнос. На таком фоне появляется вопрос: пользуются ли новостройки спросом?

Говорит руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин:

Александр Пыпин руководитель проекта Dataflat «Спрос огромный, потому что в условиях, когда в стране огромная инфляция, все нужное людям дорожает, процентные ставки высокие, и получить кредит под 6% — все, кто могут, так или иначе стараются эту возможность использовать. Второе, что если прийти в отдел продаж и сказать: «А я не по ипотеке, хочу сейчас принести все деньги сразу», — то вы можете там очень большую скидку получить — и 25%, и 30% сейчас скидки за стопроцентную оплату есть у застройщиков. Сейчас на первичном рынке оживление из-за того, что семейную ипотеку будут прикрывать, и все стараются ее взять по максимуму, и на вторичном оживление из-за того, что вклады закончились и высокие процентные ставки по депозитам больше недоступны».

С 1 февраля следующего года брать семейную ипотеку можно будет только одну на семью, супруги обязаны быть созаемщиками по кредиту. Об этом сообщал Минфин еще в конце октября. А в ноябре глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что парламентарии рассматривают повышение ставок по семейной ипотеке до 10-12% для семей с одним ребенком.

Однако, несмотря на все это, в течение следующего года цены в новостройках продолжат расти, считает риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Есть вероятность коррекции в том же комфорт-классе, который сейчас разогнали, если по семейной ипотеке действительно поднимут проценты. В течение полугода возможна даже коррекция цен, потом постепенно, планово, должно все в принципе неплохо расти в цене, потому что других хороших, качественных активов для сохранения капиталов особо нет. После Нового года повышения цен, возможно, даже не будет, повторюсь, возможно, даже будет какая-то коррекция именно в комфорт-классе. Про вторичный рынок — старый фонд не будет сильно расти, разве что когда совсем снизит ЦБ ставку, но это еще не скоро будет, до 6-8%, чтобы ипотека была доступна. Ну и плюс на него все равно не так много желающих, люди с деньгами покупают качественный продукт, новый фонд».

Комментируя разрыв цен между новостройками и вторичками, опрошенные Бизнес ФМ эксперты отмечают, что показатель в 84% может быть не совсем корректным. Причина в том, что вторички бывают разными: есть в хорошем районе и с хорошей отделкой, а есть с текущими трубами и с текущей кровлей. Поэтому качественные квартиры на вторичном рынке зачастую могут быть и дороже, чем в новостройках.