Работа риелторов попадет под регулирование. Ряд ограничений войдут в новый пакет мер против мошенников, узнал Forbes. Речь идет о законопроекте «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью». Будет несколько мер, но основных две. Одна — о создании специального реестра риелторов. Вторая — про заключение специальных договоров на оказание возмездных услуг. «Бизнес FM» ранее также писала о нюансах подготовки этого законопроекта.

Поясняет один из инициаторов, советник президента Гильдии риелторов Москвы, гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков один из инициаторов законопроекта, советник президента Гильдии риелторов Москвы, гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «Давайте сразу оговорюсь, что многие переживают, что этот законопроект будет каким-то образом ограничивать небольшие агентства недвижимости или частных маклеров. Нет, он не будет их ограничивать в деятельности, единственное, частному маклеру, чтобы оказывать риелторские услуги, нужно будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, потому что там есть ограничения, что физлица, оформленные даже как самозанятые, не могут самостоятельно оказывать риелторские услуги, если у них нет трудового или гражданско-правового договора с агентством недвижимости или индивидуальным предпринимателем, включенным в реестр. То есть субъектом в реестре являются юрлица и индивидуальные предприниматели, исключить физлиц и самозанятых пришлось, потому что у нас законодательно есть очень много требований к риелторским услугам, в том числе и ФЗ-115, и требование Роскомнадзора по обработке персональных данных, где субъектами не являются физлица, поэтому мы не можем распространить этот закон на физлица и сделать их субъектами риелторской деятельности самостоятельно, даже если они оформлены как самозанятые. То есть для частных маклеров это изменится только в этом отношении, нужно будет оформляться как ИП и соблюдать законодательство, которое регулирует в том числе риелторскую деятельность в виде других законов. Дальше в эти реестры нужно будет включаться, реестры эти будут добровольными для регионов, то есть каждый регион самостоятельно будет определять, хочет ли он регулировать риелторскую деятельность у себя или не хочет, и если он хочет регулировать риелторскую деятельность у себя, тогда этот реестр будет обязательным, и юрлицо, которое хочет оказывать услуги по недвижимости в этом регионе, определяться это будет по местонахождению недвижимости, он должен быть включен в реестр конкретного региона, если его из реестра исключают, то все сведения о каждом включении вносятся в ЕГРЮЛ, и если нарушение происходит в одном регионе, то исключается он из всех реестров. Есть там перечень грубых нарушений, при которых можно исключить, сразу оговорюсь, что там ограниченный список, в том числе оказание услуги представителям компании без квалификационного аттестата. Еще есть оценка квалификации, которую агент по недвижимости должен проходить для того, чтобы он мог оказывать услуги по недвижимости».

Согласно поправкам, изложенным в проекте, оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью смогут только лица, включенные в специальный реестр.

Каждые пять лет специалист по работе с недвижимостью должен будет подтверждать свою квалификацию профессионального стандарта.

Физические лица, в том числе оформленные как самозанятые, не могут оказывать возмездные услуги по недвижимости без заключения трудового или гражданско-правового договора с юридическим лицом или ИП.

Меры призваны защитить жертв мошенников от ситуаций, когда они под давлением продают квартиры и переводят деньги. Впрочем, в эффективности мер сомневается риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Мне сложно предположить, как этот закон будет помогать бороться именно с мошенниками, потому что мошенники не являются риелторами, они просто звонят людям по телефону, обманывают их, в том числе с помощью видеозвонков, никакой связи здесь нет с риелторами. Другой вопрос, что собственники продают квартиры и отдают деньги мошенникам часто через риелторские агентства. Но здесь какая разница, риелторское агентство зарегистрировано будет в этих реестрах, не зарегистрировано, разницы нет никакой совершенно. Это какая-то мера косвенная, скорее, наоборот, направленная на то, чтобы как-то обелить рынок риелторских услуг, но это мы тоже все проходили, в 1990-х были лицензии, существовали фирмы-прокладки, выдающие документы на право заниматься риелторской деятельностью, и делалось это все тоже с коррупционной составляющей. Поэтому тоже не помогло, лицензии отменили, и все работают как работают. Не обязательно официально оформляться, если ты работаешь, например, только со своими клиентами, которые тебе наличными заплатят, которым не важен договор, а важно лишь качество твоих услуг, если ты профессионал на рынке. Так же сейчас в Москве работают большинство частных риелторов, просто берут деньги наличными, оказывают услуги, даже без договора зачастую. Что есть эти лицензии, что нет, говорят, что они просто помогают в каких-то вопросах, консультируют, самозанятым нельзя получать комиссию риелторскую, но можно оказывать консалтинговые услуги что мешает пробивать чек за консультационные услуги, а не за сделку и комиссинные. Поэтому инициатива сырая, ее прорабатывать и прорабатывать, и соблюдать эти законы будут только в случае, если будут очень жесткие санкции, штрафы вплоть до уголовного преследования. Но здесь другой вопрос тогда: а надо ли это все делать, это же тоже повлечет за собой кучу негативных факторов. Даже если сделать, что помешает предприимчивым людям открыть фирмы, зарегистрироваться, получить лицензии, как это было в 1990-е, и продавать их просто любому желающему — пришел, сделал вид, что сдал экзамен, тебе поставили какие-то оценки. То есть нагромождение правил может, наоборот, загнать рынок в еще большую тень».

Поправки по риелторам вошли во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный ранее Минцифры.

При этом законопроект по риелторам еще даже не поступал на площадку аппарата правительства, поэтому рано говорить о сроках его внесения в Госдуму.