Строительная отрасль обсуждает льготную ипотеку под 6% для тех, кто только планирует родить ребенка в течение двух лет. Такая идея была озвучена представителями строительной отрасли на заседании под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников встречи. Как пишет издание, этот вопрос обсудят строительный и финансовый блоки в правительстве.

Идея пока «сырая», признают собеседники, но в общих чертах она видится так. Бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. То есть формально — под рыночный процент, но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банку компенсирует государство.

Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «В первую очередь подобные предложения поступают от Минстроя и застройщиков с целями поддержать строительный рынок и придумать какие-то новые механизмы стимулирования продаж новостроек, и рассматривается в том числе в правительстве как программа «ипотечное зачатие». Если условия будут таковы, что заемщику необходимо будет платить по рыночной ставке, а в среднем, если сумма кредита у нас 10 млн рублей, к ставке примерно 30%, это 200-250 тысяч в месяц, вряд ли найдется много желающих под такую программу. Если данная программа будет предполагать, что сначала выдается кредит под 6% и в течение двух лет заемщики должны подтвердить рождение ребенка, тогда в этой программе будет смысл, возможно, у ряда граждан возникнет желание ею воспользоваться. Но много «но»: за эти два года может произойти все, что угодно. Пара может разойтись, ребенок может не состояться, что тогда будет с кредитом, как банковское учреждение будет реагировать на то, что по факту не предоставлено свидетельство о рождении? То есть ставка может вернуться в рыночную и никогда не стать льготной, что может повлечь дополнительные сложности на рынке, и банкротство в том числе. Поэтому к данной инициативе больше вопросов, нежели плюсов».

Это предложение очень сомнительное, поскольку это, по сути, льготная ипотека для всех. Ведь никаких санкций за то, что не родили ребенка, не будет, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «Как предполагается, мы дадим льготную ипотеку, а если в течение двух лет не родят, то переводим на ипотеку, которая есть на тот момент. Я покупаю новостройку, могу пообещать, что рожу ребенка, мне выдадут льготную ипотеку, я свое обещание дальше не выполню, а мне за это никаких санкций нет, я просто получаю ту ипотеку, которая будет через два года. Через два года есть великие шансы на то, что ипотека будет по нормальным ставкам, либо я продаю этот объект недвижимости, куплю у застройщика, продам по переуступке и заработаю, потому что у меня будет очень дешевая льготная ипотека. Дается, по сути, льготная ипотека для всех. Если ввести санкции, сказать, что если не родишь, будешь выплачивать все, что за тебя государство компенсировало, это другой вопрос. Тогда тут большой вопрос, кто на это пойдет, потому что рождение ребенка, даже от людей, которые могут себе позволить родить и по деньгам, и по здоровью, — это необязательно, что они смогут его родить, бывает, два совершенно здоровых человека — муж и жена, а детей нет, Господь не дал, как они могут на себя брать такое обязательство? Понятно, что этой опцией мало кто пользоваться будет либо будут пользоваться беременные, но вдруг какая-то ситуация, и потеря ребенка, и что тогда, люди будут страдать? Здесь не очень правильные вещи, и Минфин прекрасно понимает эту логику, и очевидно, что он это все заблокирует».

Желающие воспользоваться такой программой, безусловно, будут, но государство скорее попросит вернуть разницу в процентах, если ребенок не родится, полагает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «Я думаю, что если примут такое постановление, то количество желающих потенциальных заемщиков может увеличиться. Но вопрос остается актуальным, если семья не родит ребенка, возьмут ли проценты, которые должны были они начислять, а это 29% на сегодня. Государство должно каким-то образом стимулировать не мошеннические схемы, а именно рождение детей. Поэтому, я думаю, они будут требовать эти деньги, невыплаченные, а это могут быть сотни тысяч рублей, которые нужно будет через два года выложить, и это будет социальная серьезная проблема, потому что пара может объяснять, что они не смогли. Подозреваю, что такие непродуманные шаги впоследствии могут вызывать социальный взрыв, чем тот, на что рассчитывают строители и банкиры».

Возможно, что очередная льготная программа приведет к новому взлету цен на жилье и кратному росту прибыли застройщиков.