«Что касается IT-ипотеки: она уже давно перестала пользоваться значительным спросом после ужесточения условий. Сейчас небольшой объем сделок с IT-ипотекой проходит, и в 80–90% случаев сами заемщики отказываются от подобной сделки ввиду того, что условия достаточно суровые и в любой момент можно получить не льготную ставку, а ключевую, что соответственно для многих является непосильной ношей. Безусловно, какая-то часть сделок, какая-то часть заемщиков пользовалась данной программой вопреки жестким условиям. Но глобально на первичный рынок недвижимости это не повлияет. Мы можем сделать вывод такой, что вообще эпоха льготного кредитования, льготных программ завершается, и IT-ипотека, наверное, доживает последние месяцы. Останутся семейная ипотека, пока что дальневосточная, арктическая и ипотека для участников СВО. Под 2% она будет работать только для новых регионов, и Арктика, и Дальний Восток. Сельхозипотека еще пока что есть, но объемы финансирования крайне малы, банки очень часто не выводят на финальную стадию согласования сделки. Поэтому доля по сельхозипотеке она тоже крайне маленькая, глобально не повлияет на рынок. Застройщики уже и так понимают прекрасно, что необходимо искать какие-то новые решения вне зависимости от льготных программ. Ну а те, кто мог воспользоваться данной программой, я думаю, что они уже это сделали, и по новым условиям очень маленькое количество сделок проходит».

«Последние годы активно брали льготную ипотеку, в том числе и семейную, когда было возможно взять неограниченное количество квартир с точки зрения инвестиций. Сейчас эти объекты достраиваются, они выводятся на рынок. Арендаторы стали более избирательными. Дешевеет в первую очередь вторичка, где ремонт не обновлялся достаточно долгий период времени, дом не соответствует ожиданиям арендатора. Если разница в арендной плате 5–10 тысяч, конечно, выбор будет за тот объект недвижимости, который более новый, соответственно, не только сама квартира, но и инфраструктура, которая рядом».

«В первую очередь это массовое появление арендных квартир. И это связано с тем, что у нас последние годы активно брали льготную ипотеку, в том числе и семейную, когда было возможно взять неограниченное количество квартир семейной с точки зрения инвестиций, как доходный объект недвижимости. По факту сейчас эти объекты достраиваются, они выводятся на рынок, и стратегия у тех, кто планировал сдавать в аренду, работает. В связи с этим увеличился размер и объем рынка, и арендаторы стали более избирательными. Те, у кого объекты были менее ликвидные, похуже: ремонт не такой, не такая интересная локация, более старый дом —вынуждены конкурировать с теми объектами, которые вышли на рынок и выглядят достаточно презентабельно. Дешевеет в первую очередь вторичка, где ремонт не обновлялся достаточно долгий период времени, дом не соответствует ожиданиям арендатора. Если разница в арендной плате 5–10 тысяч, конечно, выбор будет за тем объектом недвижимости, который более новый, соответственно, не только сама квартира, но и инфраструктура, которая рядом. Фактор сезонности никто не отменял: конец августа — всегда пик спроса на аренду, многие возвращаются из отпусков, студенты поступают в вузы. Середина и конец сентября — это уже небольшой спад. Вообще, в целом на рынке аренды арендная ставка снизилась вообще по всем городам. Там, где большое количество нового жилья, мы ощутимее увидим изменения, динамику по ценам».

«По факту это ужесточение для заемщиков, для рынка недвижимости, понятное дело, особенно семьям, у которых один ребенок: ежемесячный платеж вырастает в несколько раз, и переплата банку, в том числе. Помимо этого, у нас сокращается срок до 15 лет, что тоже влияет и на платеж, и на переплату банку. Поэтому здесь, я думаю, первые пару месяцев будет адаптация к новым условиям. Покупатели, которые подходят под новые условия, будут взвешивать все за и против, просчитывать. У застройщиков настанет не самый хороший период, потому что все-таки льготная ипотека 50% доли рынка забирала на себя. А сейчас вопрос, будут ли так активно ей пользоваться. Во-вторых, застройщики в целом поменяют свою бизнес-модель, чтобы поддерживать активные продажи. И, соответственно, мы здесь можем сделать вывод, что изменения ожидаемые, но по факту, конечно, по итогу для самих покупателей квартир и тех, кто подходит под семейную ипотеку, условия стали хуже. Не так много у нас заемщиков, у которых три-пять и более детей, это все-таки маленький процент. А вот как раз-таки задача семейной ипотеки — это поддержание демографии».

«Определенные риски данный вид продукта несет. В первую очередь — условия. Какие здесь есть плюсы? Если все-таки зарегулируют инструмент рассрочки, то для покупателей будут понятны прозрачные условия штрафов, стопроцентный возврат денежных средств, то есть первоначального взноса. Ну и можно избежать каких-то серьезных финансовых последствий. Но если мы посмотрим на обратную сторону, с точки зрения бизнеса, здесь застройщиков тоже можно понять. Как правило, рассрочка предоставляется на один год. Если покупатель рассматривает и хочет рассрочку на более длительный срок, например, три года, пять лет, то, безусловно, в этом случае стоимость объекта недвижимости должна быть дороже, потому что застройщик несет финансовые издержки, согласовывая подобный вид сделки. Напомню, что у нас 90% застройщиков строятся с проектным финансированием. Это по факту такой же кредит, за который нужно платить проценты. И здесь не совсем бьется логика, что застройщик должен предоставлять какие-то выгодные условия по рассрочке бесплатно. Если примут закон, я думаю, что часть застройщиков однозначно откажется от этого инструмента, это будет экономически просто невыгодно. Но тут вопрос: какими инструментами будет пользоваться девелопмент в целом? Потому что с ужесточением льготных программ, с изменениями в «Семейной ипотеке», которые у нас планируются в октябре, можно находить новые инструменты продаж. Тут может, безусловно, сыграть момент, что могут сократиться количество и объем продаж у застройщиков. Ну, это обратная сторона медали. Я не думаю, что изменения в рассрочке сильно скажутся на стоимости квадратного метра. Просто по факту сократится инструмент для того, чтобы реализовывать недвижимость у застройщиков».