«Статус выдачи ипотеки в микрофинансовой компании для остального банковского рынка влечет определенные стоп-факторы. Наличие микрозайма, в том числе и ипотечного, в кредитной истории для многих классических банков является стоп-фактором в одобрении кредитных продуктов, даже если там не было просрочек».

«В первую очередь подобные предложения поступают от Минстроя и застройщиков с целям поддержать строительный рынок и придумать какие-то новые механизмы стимулирования продаж новостроек, и рассматривается, в том числе в правительстве, как программа «ипотечное зачатие». Если условия будут таковы, что заемщику необходимо будет платить по рыночной ставке, а в среднем, если сумма кредита у нас 10 млн рублей, к ставке примерно 30%, это 200-250 тысяч в месяц, вряд ли найдется много желающих под такую программу. Если данная программа будет предполагать, что сначала выдается кредит под 6%, и в течение двух лет заемщики должны подтвердить рождение ребенка, тогда в этой программе будет смысл, возможно, у ряда граждан возникнет желание ею воспользоваться. Но много «но», за эти два года может произойти все, что угодно. Пара может разойтись, ребенок может не состояться, что тогда будет с кредитом, как банковское учреждение будет реагировать на то, что по факту не предоставлено свидетельство о рождении? То есть ставка может вернуться в рыночную и никогда не стать льготной, что может повлечь дополнительные сложности на рынке, и банкротство в том числе. Поэтому к данной инициативе больше вопросов, нежели плюсов».

«По факту ипотечный стандарт затрагивает всех игроков на рынке, в том числе и конечных покупателей. Касаемо того, как будут действовать застройщики, — безусловно, спрос и предложение упадут, ввиду того, что уйдут те самые программы, которые были. Откровенно говоря, это были программы, привлекательные для заемщиков, потому что многие, заходя в ипотеку, в том числе и в льготную, выбирали на самом деле не стоимостью квадратного метра, а ежемесячным платежом. Поэтому тут застройщики наверняка выберут стратегию работы с какими-то определенными банками, где смогут предложить какие-то новые условия для заемщиков ввиду введения ипотечного стандарта, и активно развивать продукт, как рассрочка. Но я думаю, что в перспективе и рассрочку могут зарегулировать в том числе и под ипотечный стандарт. Касаемо цен — застройщики будут готовы давать дополнительные скидки и дисконты своим объектам, но значительного снижения мы не ожидаем».

«По факту из всего объема рынка с использованием кредитного плеча, с ипотекой у нас в среднем проходит где-то 1% сделок. Остальные сделки альтернативные, то есть когда у продавца есть своя недвижимость и взамен он покупает что-то другое, то есть по факту это обмен одной квартиры на другую. Третий вид, это, соответственно, наличный расчет. Наличный расчет преобладает, больше 50% сделок у нас сейчас происходит за наличные средства».

«На самом деле 350 млрд рублей с учетом отложенного спроса, который накопился на период, когда сделки приостановили самые крупные банки, хватит не так надолго. В идеале в целом правительство и Минфин планируют, чтобы этих денег хватило до конца года, потому что с начала Нового года немного меняется у нас история про ипотеку, входит в силу ипотечный стандарт, возможно, будут изменения и по семейной ипотеке. Тех денег, которые выделены сейчас, я думаю, что хватит где-то начало-середину декабря, то есть, есть вероятность того, что лимитов опять может не хватить. В виду того, что семейная ипотека сейчас по факту одна из единственных программ, которая на рынке более-менее пользуется спросом, вряд ли условия у нас поменяются в сторону ужесточения. Но опять же, вопрос нового года, и здесь как раз такие условия могут поменяться, когда в очередной раз будет необходимо финансирование, это опять бюджетные средства. А как мы понимаем, лимитов и средств в бюджете не так много, возможно скорректируют условия в сторону ужесточения. Все-таки я в этом случае советую успевать до Нового года одобрить и провести сделку, по крайней мере, по тем условиям, которые есть сейчас. Я думаю, что вопрос нескольких дней, когда у других банков появятся лимиты, и будут удовлетворены записи на сделку. И альтернативы пока что не существует. То есть, семейная ипотека единственный инструмент на федеральном уровне, который позволяет улучшить свои жилищные условия, все остальное - это программы, которые пока что на рынке не пользуются успехом и спросом. Рынок недвижимости, в частности первичный рынок, сейчас существует и живет за счет все-таки семейной ипотеки».