«Сделки за наличные сейчас на рынке в целом составляют 40-50%, и ввиду того, что в том числе на ипотеку у нас достаточно заградительные условия, много сделок происходит за наличный расчет. Покупатели используют расчет как и через банковскую ячейку, так и через аккредитив, то есть через банковские счета. Мошеннических схем с наличными деньгами значительно больше, как правило, они у нас действительно происходят за наличный расчет обманным путем. Но совсем исключать, на мой взгляд, не совсем правильное решение, можно было бы прибегнуть к инструментам, которые бы осложняли сделку, это, например, после перехода права в течение 14 дней запретить снимать денежные средства с банковской ячейки, если взаиморасчет происходит через банк. Я думаю, что многие, кто предпочитает держать денежные средства за наличные, нововведению будут не рады. С другой стороны, если это действительно повысит безопасность сделок, и банки не будут злоупотреблять тем, чтобы вводить дополнительные комиссии, потому что здесь будет выбор без выбора, то есть, если мы запрещаем сделки за наличный расчет, мы тогда обязательно идем в банк и обязательно несем дополнительные издержки и расходы по сделке, в том числе платим комиссию банку за перечисление этих денежных средств. Тут нужно найти золотую середину».

«Сделки за наличные сейчас на рынке в целом примерно составляют 40-50%, и поскольку на ипотеку у нас заградительные условия, много сделок происходит за наличный расчет в том числе. Мошеннических схем с наличными деньгами значительно больше, как правило, все они у нас действительно происходят за наличный расчет обманным путем. Но исключать их, на мой взгляд, не совсем правильное решение: можно было бы прибегнуть к инструментам, которые бы осложняли сделку, это, например, после перехода права в течение 14 дней запретить изымать денежные средства из банковской ячейки, если взаиморасчет происходит через банк. С другой стороны, если банки не будут злоупотреблять тем, чтобы вводить дополнительные комиссии, ведь если мы запрещаем сделки за наличный расчет, то обязательно идем в банк и обязательно несем дополнительные издержки и расходы по сделке, в том числе платим комиссию банку за перечисление этих денежных средств. Тут нужно найти золотую середину».

«В первую очередь эта мера направлена для онлайн сделок, потому что зачастую в последние годы у нас действительно онлайн-сделки с недвижимостью приобрели своего рода популярность, и многие застройщики её используют. Ну и также на вторичном рынке она имеет место быть, когда, например, продавец и покупатель находятся в разных городах. При этом проведена дополнительная проверка юридическая, все риски исключены и продавец, и покупатель принимают решение о том, что сделка может полностью пройти удалённо. Так вот, сейчас при использовании биометрии происходит дополнительная защита сделки. Не нужно будет идти дополнительно ни в банк, ни в МФЦ, а подключить биометрию к усиленной электронной подписью и, соответственно, сделку эту самую провести. Но, безусловно, биометрия это не панацея и не гарантия чистоты сделки. Так же, как у нас и развиваются цифровые технологии, так же у нас и мошенники в том числе приобретают разные формы взаимодействия со своими жертвами. Поэтому в каких-то случаях, безусловно, это будет удобно, это будет использоваться и больше защитит сделки с недвижимостью, но исключать совсем риски нельзя, потому что цифровизация - это тоже своего рода риск определённый, и часто слышим случаи, когда с использованием той же самой электронной цифровой подписи мошенники могли как-то обмануть свою жертву. Но в целом для большинства населения профессионального рынка недвижимости эта опция будет хорошим подспорьем и гарантией безопасности сделки».

«Не так давно произошли изменения по IT-ипотеке, а именно предоставление и подтверждение дохода. Ранее необходимо было подтверждать доход в течение пяти лет, работая в организации IT, сейчас это нужно делать на протяжении всего срока ипотеки. То есть каждые шесть месяцев нужно подтверждать, что заемщик работает в аккредитованной Минцифры IT-компании, и только с этими условиями ставка для него будет оставаться льготной. Если условия будут нарушены, то есть человек перейдет на другую работу, либо уволится, и уже не будет работать в IT-компании, ставка станет рыночной плюс 4%. Для многих заемщиков это колоссальные риски — жизненные обстоятельства бывают разные, а ипотека у нас — это долгосрочная история, и очень многие как раз таки сейчас отказываются от идеи получить IT-ипотеку. Выбирая между семейной и IT-ипотекой, конечно же, разумный заемщик поймет, что семейная ипотека намного безопаснее, нежели IT. И по факту сейчас отмена этих самых лимитов на рынке вообще никаким образом не отразится, то есть я думаю, что это больше популистическая история, когда лимитов больше нету, но и спроса нету, потому что программу ужесточили так, что по факту на нее заемщики сейчас не идут и не рассматривают как основную».

«Застройщик, ввиду того что его обязывает банк заплатить субсидию, перекладывает это в конечном счете на покупателя. Для обычного покупателя ставка будет стандартной — 6%, срок — 30 лет, но при этом цена недвижимости будет выше. Как правило, в кредитных договорах это не учитывается, но конечному покупателю, когда он приходит в офис продаж к застройщику, застройщик озвучивает, что стоимость квартиры без ипотеки будет, например, 12 млн рублей, а если клиент берет семейную ипотеку в том или ином банке, стоимость квартиры будет, например, на 1,5 млн дороже».