«Банки стали более внимательно относиться к этому моменту ввиду того, что видят риски в том, что многие заемщики сдают квартиры в аренду, они приходят в непригодное состояние. В случае если заемщик не договорится с банком, банк имеет право применить санкции. Первое — это повысить ставку по кредиту, второе — потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Но на практике это все-таки исключение из правил, нежели массовое явление».

«Действительно, если банк видит то, что у заемщика достаточное количество объектов недвижимости и есть риски, что клиент сдает эти квартиры в аренду, банк может показательно сделать выездную проверку и применить санкции. Все эти условия и пункты прописаны в кредитном договоре. Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, необходимо получить согласие банка, но так как мы понимаем, что на практике такие согласия получает единицы, мало кто отправляет подобные уведомления, банки стали более внимательно относиться к этому моменту ввиду того, что видят риски в том, что многие заемщики сдают квартиры в аренду, они приходят в непригодное состояние. В случае, если у заемщика начинаются проблемы платежами, банкам сложнее реализовать этот объект недвижимости на вторичном рынке, то есть продать и погасить долг. В случае, если заемщик не договорится с банком, банк имеет право применить санкции. Первое — это повысить ставку по кредиту либо потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Но на практике это все-таки исключение из правил, нежели массовое явление. Они могут затронуть родственников, друзей. Любая сдача в аренду должна быть согласована. То есть документально юридический банк должен понимать, как используется объект недвижимости, даже если, например, там проживает не сам собственник, а его родственники, все равно банк видит для себя риски. Беспокоиться о том, что это становится массовым явлением, и теперь банки будут ко всем приезжать, думаю, это не так, все-таки исключение из правил, нежели новый тренд».

«Если у одной из сторон участников — либо у супруга, либо у супруги — плохая кредитная история, либо недостаточно дохода в совокупности, либо они являются самозанятыми, либо кто-то из них ранее оформлял банкротство, в этом случае есть риск того, что можно лишиться права на семейную ипотеку. Возможность оформления семейной ипотеки, когда участвуют два заемщика — супруг и супруга, — существенно сужает вероятность одобрения ипотеки в целом».

«В ряде регионов эта история жива. Безусловно, в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, в большей степени застройщики, которые работают в этом сегменте, перешли на прозрачную форму взаимодействия с покупателями. Тем не менее в регионах сохраняются еще различные схемы. Как раз я думаю, что эта борьба будет направлена на регионы, на выведение регионов из теневого сектора. По факту за наличные купить может любой гражданин, это пока что никак не карается, но единственное, что сделка должна быть прозрачной и деньги должны полностью зачислены в банк, чтобы все средства прошли через банки, чтобы они были прозрачны для налоговой и для сторон дела. На рынке Московского региона я не слышал прецедентов, чтобы приносили наличные и сделки проводили, но где-то это до сих пор существует, кто-то проводит такие сделки, подписывая, возможно, документы и регистрируя собственность именно таким образом — за наличные».

«Все мы прекрасно понимаем, что любые льготные программы у нас компенсируются правительством. То есть по факту разница между ключевой ставкой и льготной это деньги, которые правительство выделяет на покрытие разницы в процентах. Поэтому, безусловно, в связи с тем, что у нас ужесточаются по факту требования к семейной ипотеке, объем выдач станет очевидно меньше, но и нагрузка на бюджет уменьшится, можно сказать, что это экономия бюджета».