«Все мы прекрасно понимаем, что любые льготные программы у нас компенсируются правительством. То есть по факту разница между ключевой ставкой и льготной это деньги, которые правительство выделяет на покрытие разницы в процентах. Поэтому, безусловно, в связи с тем, что у нас ужесточаются по факту требования к семейной ипотеке, объем выдач станет очевидно меньше, но и нагрузка на бюджет уменьшится, можно сказать, что это экономия бюджета».

«Банки лоббировали подобные схемы сделки, и это широко рекламировалось не только среди девелопмента, но в том числе и среди банковской среды. Поэтому правила игры у нас немножко поменялись, когда банкам запретили взимать комиссии, их урезали где-то. Поэтому сейчас то субсидирование, которое осталось в небольших количествах на рынке, формируется за счет застройщиков в большей степени и за счет оплаты комиссии, в том числе банком, чтобы снизить ставку».

«Вопрос заморозки денег щепетильный, потому что юридически не ясно, как это будет закреплено. Кто будет пользоваться этой квартирой, сможет ли покупатель ею пользоваться, пока идут все судебные процессы? Не было бы лишним такие сделки проводить с обязательной видеофиксацией. А в некоторых случаях привлекать, в том числе и нотариуса, если, например, продавец старше».

«Действительно, в текущих реалиях, когда подобные случаи у нас возникают сплошь и рядом, безопасность сделок, особенно на вторичном рынке, под вопросом. Касаемо инициативы, что все-таки необходимо держать денежные средства в течение 30 дней. Наверное, для части сделок это как-то усложнит схему мошенничества, но это точно не панацея, потому что вопрос, как эти 30 дней объект недвижимости будет использоваться, то есть переход права осуществился, деньги не получены. Значит, необходимо будет как-то это реализовывать через договор аренды, возможно, цена при этом случае будет выше для покупателей, но и опять же, и через 30 дней также может продавец заявить о том, что он был под влиянием мошенников. В любом случае суд станет тогда на сторону продавца. Сделки с пенсионерами должны быть обязательно с опекуном, например, то есть лицом, которое может представлять интересы, и он также должен пройти комплекс юридических проверок и нести ответственность, в том числе за действия продавца. Но это все равно не гарантия. Здесь все-таки надо решать вопрос. В корне он решается у нас через судебную практику. Необходимо внести какие-то изменения в закон».

«С 1 февраля изменения, которые будут в семейной ипотеке, — это по факту ужесточение программы. И многие заемщики действительно хотят успеть воспользоваться семейной ипотекой по старым условиям, и выйти на сделку до этого времени. В любом случае рост будет продолжаться, он также будет активным в ноябре, в декабре. Все-таки грядущие обновленные условия для многих будут неприемлемы. В целом здесь стоит отметить и вторичный рынок, ввиду того, что у нас на последнем заседании ключевая ставка снизилась незначительно — на 0,5 процентных пункта, но тем не менее у нас параллельно со снижением ключевой ставки снижается доходность по депозитам. И тут многие, кто хранит на депозитах, планируют выйти и приобрести недвижимость, тем самым увеличился рост ипотеки на вторичном сегменте, но здесь надо понимать, что заемщики берут небольшие суммы кредитов, в диапазоне 3–5 млн, что более-менее комфортно даже с учетом высокой ставки. Средняя ставка сейчас составляет 21%, тем не менее многие находят очень выгодные варианты на вторичном рынке и голосуют стоимостью квадратного метра с перспективой дальнейшего рефинансирования, потому что Центробанк и дальше планирует снижать ключевую ставку в 2026 году, поэтому всплеск значительный. Я думаю, что к концу года он составит плюс 20% от выдачи. Ипотека становится сложнее, и требований к заемщикам становится все больше и больше, поэтому в текущей перспективе у заемщиков будет меньше шансов на получение ипотеки, ипотека становится роскошью».