«Застройщики часто говорят: у нас по любому поводу случается рост себестоимости, значит, цены на новостройки вырастут. Это касается и моратория. Дело в том, что якобы в связи с отменой моратория у застройщиков увеличится себестоимость за счет штрафов, которые они будут платить за переносы, и это ударит по ценам. Проблема заключается в том, что застройщики повышают цену тогда, когда они могут повысить, а повышают они тогда, когда есть большой спрос, и это не зависит от штрафов. Более того, это даже не зависит от себестоимости. Это зависит прежде всего сейчас от государства, потому что фактически государство финансирует спрос за счет льготируемых программ ипотеки: семейная ипотека, IT-ипотека, если она возродится, и так далее. Если застройщики утверждают, что у них из-за отмены моратория увеличатся цены, я бы сказал, что у них понизятся цены из-за отмены семейной ипотеки, например, потому что не будет спроса. Поэтому я лично не могу поддержать это, потому что это очень странная логика. Я считаю, что, если в 2026 году выдача семейной ипотеки ужесточится, а она уже с 1 февраля меняется в сторону ухудшения для заемщиков и для застройщиков, это повлияет скорее на размер скидок, которые будут выдавать застройщики покупателям, а значит, отмена моратория и возможные дополнительные издержки застройщиков на фоне этих скидок, скорее всего, потеряются».

«Проект интересный, изначально сложный для анализа, приспособление его под гражданские нужды и много функций на этой территории — это наиболее хорошее решение, применение всех возможных вариантов. Что касается гостиниц, этбыло очевидно, место хорошее. Единственное, есть некий флер у этих помещений, что это бывшие тюремные камеры. Но в мире есть приспособленные под гостиницы подобные объекты, это популярная история. Что касается музея, рестораны, почему бы нет? Это намного лучше, чем приспособление, например, под жилой комплекс, потому что груз истории будет давить на жильцов, а гостиница и рестораны — это хорошая история. Объем работ очень большой: редевелопмент, реконструкция и приспособление под новые функции — это, конечно же, дело затратное. Какими они будут, предсказать на самом деле сложно, я думаю, что это как минимум несколько миллиардов рублей. Возможно, общая стоимость проекта будет приближена к 10 млрд рублей. Относительно окупаемости, даже если там будут гостиницы, у девелопера есть возможность продавать номера в этих гостиницах инвесторам в нарезку, популярная в Петербурге история. Возможно, что это сократит срок окупаемости затрат на приобретение, на реконструкцию. Если же этого не планируется, это может растянуться не менее чем на 10-15 лет».

«Есть какое-то предприятие кондитерское, на краю этого кондитерского предприятия — магазин, где они продают торты. Соответственно, если эта мера, которая предлагается, будет реализована, то по кадастровой стоимости будет облагаться все имущество этого предприятия, насколько я понимаю. Расходы на выплату налогов увеличатся в разы вот для таких предприятий».

«Я думаю, что под предметом защиты прежде всего имеется в виду само здание, его внешние контуры. Скорее всего, нельзя будет изменить этажность. Возможно, есть какие-то объекты внутри, которые являются предметом защиты. Но я думаю, что в рамках того объекта, который есть, можно будет полностью сделать реконструкцию этого объекта. Так как это жилое здание, это предполагает, скорее всего, замену кровли, это предполагает замену перекрытий. В доме есть лифты, но их тоже придется менять. Единственное, что, скорее всего, там нельзя будет менять — расположение окон. Нельзя будет, естественно, сносить здание или его части. Самый рентабельный проект с учетом места — это приспособление дома под жилье и продажи жилых квартир. Есть некоторые проблемы, связанные с тем, что у этого объекта нет и, возможно, никогда не будет подземного паркинга. И каким-то образом эту проблему нужно будет девелоперу решать».

«Вообще в курортных регионах сейчас уже заполняемость гостиниц очень высокая, превышает 80% — это очень хороший показатель. И самое главное, что спрос на средства размещения действительно растет. И я бы сказал, что новые гостиницы, особенно, если они будут хорошего уровня, будут востребованы среди пользователей. Насчет квартир и того, что люди снимают квартиры, дело в том, что это история в достаточной степени вынужденная. Люди арендуют квартиры, потому что на гостиницы высокий спрос, высокие цены, и все равно снять гостиничный номер в сезон невозможно. Если гостиниц будет достаточно, а, наверное, фонд будет большой, люди будут выбирать гостиницы».