Валерия Мозганова

На рынке столичных новостроек март прошел под знаком роста покупательской активности и спровоцированного этим обстоятельством роста цен. Пока непонятно, что оказало на сегмент большее влияние – колебания на валютном рынке, традиционная для весны тяга покупателей к перемене мест, угрозы вдвое сократить объем строительства в городе. Как бы то ни было, средневзвешенная рублевая цена новостроек Москвы выросла на 1%, долларовая – более чем на 3%.

Сегодняшнюю Дмитровку эксперты называют едва ли не самым конкуренто-опасным направлением Подмосковья: здесь в диапазоне от 30 до 50 км от МКАД коттеджные поселки стоят друг от друга на расстоянии километра, а то и меньше. Возникает ощущение, что непристроенной земли на трассе попросту не осталось. Хотя, по большому счету, особо много её никогда и не было.

Поступающие из Болгарии данные, с одной стороны, по-прежнему заставляют грустить продавцов местной недвижимости, с другой, вселяют в них некоторые надежды, которые, как и в разгар кризиса, связаны, в основном, с покупателями из России. За последние несколько лет россияне приобрели около 200 тыс. единиц болгарского жилья, а в 2011 году объем российских сделок на черноморском побережье Болгарии может на 300% превысить показатели прошлого года.

Весна, и, стало быть, на рынке загородной аренды начался горячий летний сезон: к началу марта объем арендного предложения Подмосковья увеличился на 64%, а спрос – на 43,5%, так что в активной фазе находятся все договаривающиеся стороны.

Столичное жилье бизнес-класса, которое считается серьезно пострадавшим от кризиса сегментом рынка, постепенно приходит в себя. В среднем долларовые цены на бизнес-класс за февраль поднялись на 2%, чему способствует и колебание валютных курсов, и сезонное оживление покупательского интереса, и пока не увеличивающийся объем предложения.

Игроки рынка недвижимости уже привыкли проводить параллели между Лондоном и Москвой. Офисный сегмент тут не исключение, тем более, что сравнение приводит к любопытным выводам. К примеру, с офисной точки зрения Центральный Лондон для британской столицы – почти то же самое, что для нашей – территория внутри Третьего транспортного. Только, по подсчетам статистиков, объем рынка у них – это почти 22 млн кв.м офисных площадей, то есть, в 3,5 раза больше, чем у нас.

На столичном рынке аренды коммерческой недвижимости весеннее оживление. В феврале общий объем предложения во всех сегментах по числу экспонирующихся объектов снизился на 5%, а по суммарной площади – на 10%. Активность арендаторов растет, растет и скорость поглощения вакантных площадей. Средняя арендная ставка к началу марта прибавила 3%, что объясняется отчасти снижением курса доллара, но в основном все-таки рыночными факторами.

Последние тенденции в градостроительной политике Москвы вынуждают предположить, что лет через 10 география элитной застройки столицы будет, мягко говоря, отличаться от нынешней. Но пока в элитном сегменте лидером не только по числу обращений, но и по числу заключенных сделок является Замоскворечье: по итогам 2010 года на этот район Москвы приходится более 30% от общего числа проданных в городе элитных квартир.

Для ипотечного рынка женский праздник ознаменовался локальной революцией: Сбербанк объявил о старте суперакции, срок действия которой – с 8 марта по 30 июня нынешнего года. Условия – ипотека на 8 лет под 8% годовых при первоначальном взносе в размере 50%

Выбор – главная проблема современности, особенно если в его основе не один-два, а множество критериев. Потери в рядах инвесторов и девелоперов, сокращение числа готовых поселков, бесконечные пересмотры форматов и концепций проектов, активное стремление лэндлордов уйти в формат продажи участков без подряда — загородный рынок будто стал уже и ниже ростом, но назвать его лучшего игрока по-прежнему трудно. Даже профессионалам.

Недавно одна из столичных компаний провела исследование, результаты которого особо интересны на фоне идеи запретить или резко ограничить строительство в рамках Третьего транспортного кольца. Подсчеты показали, что с показателем 32% роль первой скрипки в структуре предложения московских новостроек играет Центральный округ.

Похоже, в головах владельцев вторичного жилья в регионах России кризисный слоган «Как бы продать!» сменился посткризисным «Как бы продать, не продешевив!». В итоге в подавляющем большинстве российских городов растет и средняя цена кв.метра, и средняя стоимость вторичного предложения.