Валерия Мозганова

В этом году летнего затишья, традиционного для вторичного рынка недвижимости, не наблюдалось практически ни в одном из российских городов: отпуска, жара, ориентир на коттеджный сегмент — на сей раз ничего не сработало. Вести из США и Европы, разговоры об очередной волне кризиса, опасения, что деньги вот-вот в очередной раз обесценятся, настраивали одних — побыстрее купить, других — подороже продать. В итоге на вторичном российском рынке небывалое оживление и много где — заметный рост цен.

Выводы международных аналитиков гласят, что сегодня Лондон по-прежнему занимает первую строчку в рейтинге как минимум европейских, а возможно и мировых столиц, привлекающих внимание зарубежных покупателей недвижимости: лондонское жилье премиум-класса ежегодно привлекает зарубежный капитал в размере чуть менее 3,5 миллиардов фунтов стерлингов. Причем большая их часть вкладывается в объекты вторичного рынка Центрального Лондона.

Жесткая коррекция финансовых рынков, возможная очередная волна кризиса, нестабильность валютных рынков, страх перед обесцениванием денег — всё это характеристики последнего месяца лета. Понятно, что в итоге на столичном рынке недвижимости стало наблюдаться некоторое оживление: когда кругом неспокойно, инвесторы и конечные потребители традиционно вспоминают о сфере Real Estate, вложения в которую позволяют пусть не заработать деньги, но хотя бы сохранить уже имеющиеся.

Данные опроса, недавно проведенные игроками рынка среди жителей соседствующих с Московской областью регионов, свидетельствуют: 22% респондентов в течение ближайшего года собираются перебраться в окрестности столицы. Для справки: год назад в рамках аналогичного опроса этот показатель замер на отметке 14%.

По данным конца августа, минимальная сумма, фигурирующая на арендном рынке Санкт-Петербурга — 9,1 тыс. рублей: это цена съемной комнаты в Калининском районе города. А в сегменте сдающихся в аренду 1-комнатных квартир ценовой минимум — 17,4 тыс. рублей: столько стоит однушка во Фрунзенском районе Петербурга. Считается, что московские предложения в среднем в 1,5 дороже питерских — данные столичного рынка аренды лишний раз это подтверждают.

Рынку коммерческой недвижимости хорошо известна статистика, утверждающая, что обеспеченность качественными торговыми площадями (то есть, площадями, входящими в состав торговых комплексов) в Москве составляет 812 кв.метров на 1 тыс. жителей, в Петербурге чуть больше — 860 квадратов на 1 тыс. жителей. При этом для крупных европейских столиц этот показатель находится на уровне 970 кв.метров на 1 тыс. жителей, то есть Европе проигрывает и Питер, и тем более Москва. Но недавно обнародованные данные позволяют утверждать, что проигрывает даже больше, чем предполагалось.

Недавно на одной из профессиональных выставок недвижимости организаторы предложили посетителям ответить на вопрос: как они представляют себе идеального, первоклассного риэлтора? Опыт работы в сфере Real Estate, знание рынка и положения дел на нем, умение договариваться с нужными людьми и инстанциями — если кто-то думает, что в глазах конечного потребителя именно это является критериями риэлторской первоклассности, он глубоко ошибается.

Лэйнхаусы, квадрохаусы, ранчо — какие только форматы жилья не появились на загородном рынке. Но, пожалуй, топ-лист эксклюзивных предложений по-прежнему возглавляют усадьбы, хотя сегодня их судьбу завидной не назовешь.

Многие обитатели спальных районов даже не подозревают, что жить в столице можно как-то иначе, чем в многоэтажке. Между тем, 2-этажный жилой особняк в Москве можно не только теоретически найти, но и реально купить: этот крохотный, закрытый рынок по-настоящему эксклюзивных предложений в городе все-таки существует.

В советские времена двухуровневые квартиры были диковинкой и считались признаком наивысшего государственного признания заслуг их хозяина. В новейшей истории России этот формат тоже стоял у истоков формирования рынка эксклюзивных городских квартир, но дорогу конкурентам уступил быстро и почти без боя.

Грядущее расширение Москвы постепенно смещает покупательские акценты в сторону Калужского, Киевского, Симферопольского шоссе. Причем тенденция эта начинает наблюдаться как на загородном, так и на городском рынке. В итоге подмосковные города, чьи перспективы еще недавно оценивались как радужные, либо выпадают из конкурентной борьбы, либо ищут в своих рукавах самые мощные козыри.

Правительство Москвы избавляется от части активов. Аукцион состоится 6 октября, на торги выставлены столичные доли в знаковых для города объектах — кинотеатр «Октябрь», ЦМТ и ОАО «Ильинское подворье», больше известное как Гостиный двор.