Валерия Мозганова

Вопрос о необходимости появления в России цивилизованного института коммерческого найма жилья обсуждается не первый год. Внедрению, в общем-то, обычного за рубежом формата мешает и «частный сектор» — законодательно практически не регулируемый и злостно демпингующий, и непонятные правила игры для девелоперов: государство никак не решит, какие шаги им навстречу необходимо сделать и надо ли их делать вообще.

Столичный рынок жилья настаивает, что покупательский спрос становится более квалифицированным. Помимо местоположения и цены, теперь в фокусе внимания точное соблюдение сроков реализации проекта, наличие грамотного проектного управления, использование строительных инноваций, и в частности — готовность девелопера предложить квартиры с отделкой, как это принято в развитом зарубежье.

Рынок недвижимости потихоньку начинает подводить итоги 2011 года. Для гостиничного сегмента Москвы этот год прошел под знаком спокойно-положительной динамики: стабильно появлялись новые отели, новые международные брэнды обозначали присутствие в Москве, показатели загрузки неторопливо возвращались к докризисным. Некоторые игроки рынка даже взяли на себя смелость утверждать, что в гостиничном сегменте не произошло ничего интересного.

В российском законодательстве понятие пригород пока не закреплено и вряд ли будет закреплено в ближайшем будущем. Однако опытным путем игроки и клиенты рынка недвижимости уже выработали «золотой стандарт» и почти абсолютный набор требований к загородному жилью, претендующему на роль альтернативы городской квартире.

Если, выставляя на продажу загородный дом, попросить трех риэлторов оценить его, есть риск получить три принципиально разных результата. Загородный рынок знает случай, когда ценовой разброс доходил до 3 млн долларов. Но иногда причина не в том, что у каждого оценщика свой уровень жадности или профессионализма. Просто методов оценки недвижимости существует несколько.

Уровень арендных ставок на торговые помещения, расположенные на главных торговых улицах крупнейших городов Европы, Ближнего Востока и Африки, в основном сохраняются на прежнем уровне, а в ряде случаев даже растут. По данным международных аналитиков, самое заметное повышение зафиксировано в Осло и Риге — на 7 и 10% соответственно. Впрочем, даже это обстоятельство не позволило им занять место в двадцатке самых дорогих городов региона.

До кризиса взаимоотношения девелоперов и риэлторов рынок считал делом почти семейным. Но сегодня компании прилюдно решают вопрос: как связать работу двух структур в единое целое к всеобщей выгоде.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому в России будет разрешено применение зарубежной проектной документации и повторное строительство на её основе зданий и сооружений.

По данным ВЦИОМа, более трети россиян считают: будущее за альтернативными источниками энергии. В том, что вскоре именно Солнце и ветер будут энергетическими кормильцами человечества, уверены 40% жителей крупных и малых городов России — в большинстве своем состоявшиеся люди в возрасте от 35 до 44 лет с высшим образованием, то есть, самая экономически активная группа населения.

Если традиционно не учитывать элитку, то октябрьский рост рынка новостроек Москвы составил 6,5%. Во многом благодаря возвращению в строй отдельных корпусов или проектов, чьи продажи были приостановлены для корректировки цен. Правда, распределение предложения по стоимости кв.м пока остается неизменным. Другой вопрос, надолго ли.

Согласно риэлторской статистике, на элитном рынке Москвы есть только 2 района, Пресненский и Якиманка, где зафиксированная цена спроса выше цены предложения — то есть, где потенциальные покупатели готовы приобретать жилье за деньги даже большие, чем те, на которые в среднем рассчитывают продавцы. Отчасти это связано с тем, что на эти районы приходится только по 1% от общего объема элитного предложения столицы.

В чем рынки Москвы и Петербурга точно похожи, так это в наборе проблем, которые порождает строительство в историческом центре. Причем проблемным оказывается почти все – от согласований в инстанциях до поиска инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям.