Валерия Мозганова

Прошлый год заканчивался, а нынешний начинается не совсем традиционно: многие риэлторы фиксируют нехарактерный для этого периода ажиотаж на столичном рынке новостроек. Причем не только в традиционно востребованном у покупателей сегменте экономкласса, но и там, где речь идет о многомиллионных сделках.

Еще в начале нулевых Греция составляла реальную конкуренцию Кипру, Испании, Турции и другим средиземноморским странам, чьи рынки недвижимости серьезно ориентированы на зарубежных покупателей. Но сегодня греческие квартиры и виллы не спешат приобретать ни сами греки, ни иностранцы. И это несмотря на то, что цены на недвижимость в стране продолжают падать.

Последнее время экономические новости, приходящие из Европы, имеют все чаще пессимистичную окраску. На этом унылом фоне позитивно-яркой краской для инвесторов выглядят прогнозы международных аналитиков, которые утверждают: в 2012 году мы будем наблюдать рост ставок на коммерческую европейскую недвижимость прайм-сегмента.

Уже второй год аналитики российского арендного рынка наблюдают нехарактерную для прежних времен тенденцию: резкое предновогоднее повышение ставок в жилом сегменте. Если в середине нулевых стоимость аренды традиционно увеличивалась в августе-сентябре, то сейчас пиковый рост в большинстве городов России переместился на ноябрь-декабрь.

Сложности с парковкой объединяют жителей мегаполисов и заставляют городские власти и девелоперов пускаться на все новые хитрости, чтобы хоть как-то сократить число припаркованных машин, мешающих всем и вся. Пока человечество придумало два принципиальных пути: заградительные меры финансово-административного характера и различные технические решения, позволяющие разместить авто либо под, либо над землей.

Участники рынка недвижимости продолжают подводить итоги ушедшего года и анализировать возможные сценарии развития событий в году наступившем. В частности, результаты маркетинговых исследований, проведенных в Санкт-Петербурге, гласят: и профессионалы, и конечные потребители уверены, что в 2012 году питерский рынок ждет ценовой рост. Хотя единства мнений по поводу его интенсивности пока не наблюдается.

Под занавес 2011 года крупные игроки загородного рынка хором попытались составить современный портрет потенциального покупателя дома в подмосковном коттеджном поселке. Выводы, к которым пришли старшие товарищи, младшие вполне могут использовать как руководство к действию перед началом высокого весеннего сезона продаж.

Специалисты рынка складской недвижимости, наконец, озвучили феномен российской действительности: в стране с населением в 140 с лишним миллионов человек складская жизнь кипит только в двух городах — Москве и Санкт-Петербурге.

Решение о столичном расширении вызвало неоднозначную реакцию собравшихся на конференцию «Большая Москва: риски России». В целом наши и зарубежные эксперты оценили предложенный план формирования новой Москвы резко отрицательно.

Международные аналитики представили рынку очередное значение индекса PCM TOP-100, который рассчитывается как средневзвешенная стоимость кв.м в ста самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в продаже как на первичном, так и на вторичном рынке.

Критически настроенные эксперты утверждают, что благодаря своему легковерию россияне стали обладателями минимум 60 тыс. неликвидных объектов по всему миру. И в первую очередь, в странах, чьи рынки оказались наиболее подверженными влиянию кризиса —– в Испании, Болгарии, Латвии, ряде других. Теперь интересно, какие уроки из этого извлекут покупатели и продавцы недвижимости, болгарской в том числе.

Согласно предварительным подсчетам, в 2011 году на офисном рынке Санкт-Петербурга появилось 26 новых бизнес-центров общей площадью 236.000 кв.метров, что обеспечило 11-процентный прирост общего объема предложения. В 2008-м году этот показатель составлял 30%, но в 2010-м — 10%, так что ситуацию в сегменте аналитики называют посткризисно стабильной.