Валерия Мозганова

Специально для наивных: сделки, которые подписываются на МИПИМе, готовятся сильно заранее, но предавать им официальный статус предпочтительнее в Каннах, чтобы громко, чтобы пресса и все такое. И инвесторы не ходят по стендам в поисках, куда бы срочно припарковаться. И 99 из 100 привезенных проектов в инвестициях не нуждаются в принципе. На МИПИМ съезжаются не за настоящим, а за будущим.

Одни из лейтмотивов МИПИМ-2012 — бодрые заявления зарубежных инвесторов о готовности идти не только в понятные Москву и Питер, но и в загадочные регионы. Правда, инициативные варяги все время спотыкаются об одну и ту же кочку: они хотят гарантий. Каких? Большинство формулирует невнятно: чтобы наши акционеры были довольны.

Представительство Москвы на нынешнем МИПИМе в части проектов вызвало неоднозначную оценку, деловая программа получилась куда лучше. Игрокам рынка удалось вынести на обсуждение несколько серьезных тем и получить несколько важных ответов — порой расплывчатых, но позволяющих понять общий ход мыслей столичных властей.

Реальная жизнь города далека от рекламных картинок: в окна редко проникают ароматы парка, мебель полгода после покупки выделяет едкие запахи, а уж чего понапихано в нашей еде, вообще лучше не знать. Однако большинство москвичей совершенно не переживают, считая, что отказываться от преимуществ мегаполиса ради мнимой идеальной экологии — идти по пути премудрого пескаря, который так и умер, жизни не увидев.

С начала кризиса масштабные инвесторы начали активно смотреть на внутренние рынки недвижимости, для своих более предсказуемые и потому наименее рисковые. По тому же пути пошли и их коллеги-частники. Более того, сегодня многие консультанты уверяют россиян, что за рубежом имеет смысл вкладываться только в те сегменты, которые в России не представлены или представлены минимально.

Теплый декабрь прошлого года возбудил аналитиков, занимающихся коммерческой недвижимостью. В свои отчеты они занесли рекордное: компания Mail.ru Group арендовала почти 30 тысяч кв.м в бизнес-центре SkyLight на Ленинградском проспекте. IT компании в прошлом году вообще проявили завидную активность — незадолго до почтовиков «Лаборатория Касперского» взяла в аренду примерно те же 30 тысяч квадратов в бизнес-парке «Олимпия». Начало нынешнего года пока не радует: на рынке штиль и холод.

Наступает календарная весна, а с ней и высокий строительный сезон у частных застройщиков. То есть, у тех, кто по финансовым или идейным соображениям предпочитает самостоятельно искать строителей загородного владения.

С начала года Турция уже трижды приковывала к себе внимание россиян. Сначала пришло сообщение, что с 1 января 2012 года стали выше ставки ряда налогов, в том числе налога на приобретаемое в новостройках жилье; рост составил 10,26%. И уже тогда скептики заговорили, что спад на рынке недвижимости страны неминуем.

Десять лет назад на столичном рынке существовало два вида офисов: классные и все остальные. Компании, сумевшие арендовать помещение класса А, считались счастливчиками: ведь в 2002 году в Москве было всего 14 бизнес-центров, относивших себя к топовому сегменту. Это не оговорка — именно относивших: при таком дефиците владельцы присваивали своим зданиям тот класс, который им больше нравился. До появления первой классификации, более-менее четко разделившей офисный рынок, оставался еще год.

На столичном рынке жилья — затишье: ценовая динамика последних недель положительная, но прибавка в три десятых, пять десятых, шесть десятых процента в неделю — это практически ничего. В январе цены росли серьезнее и в итоге на вторичном рынке в среднем выросли в рублях почти на 3%, а в долларах — аж на 5,5%. Но февраль в данном случае январю не товарищ.

Инвесторы и девелоперы, конечно, с интересом посматривают на «новую» Москву, но это перспектива довольно далекого будущего. А пока в Москве «старой» нешуточные страсти кипят сразу на нескольких площадках, к которым в первую очередь относится территория бывшей гостиницы «Россия», стадион Динамо, Детский мир и ВВЦ, вызывающий бурный интерес возможными масштабами освоения.