Валерия Мозганова

Речи о необходимости инновационного развития строительства, в том числе загородного, звучат с самых высоких трибун. Но инициативы снизу пока не видать: инновации — это дорого, мало понятно, а главное, в данный момент не особо кому нужно.

29 марта в столичном ЦДХ на открытии выставки «Недвижимость-2012» едва ли не впервые за всю историю форума не было представителей московского правительства и столичного стройкомплекса. Глава Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов назвал это плевком в душу и пообещал пожаловаться мэру Собянину. Хотя, что жаловаться: случившееся – лишь очередной подтверждение паузы в отношениях руководства города и сегмента массового жилищного строительства.

Общеизвестный лозунг «Экономика должна быть экономной» сегодня приобретает новое звучание: разумная экономия средств перестала быть «персоной нон-грата» даже для тех, кто зарабатывает очень хорошо. А в строительстве понятия «экономия» теперь плотно связана с понятием «эффективность».

Международные аналитики считают: до конца года рост нашей экономики составит 4,1%. Это меньше, чем в Индии и Китае, но куда больше, чем в Западной Европе, которой в первом полугодии вообще пророчат нулевой экономический рост. Так что для инвесторов сферы Real Estate Россия — лакомый кусок, хотя запихивать его в рот целиком не рекомендуется.

С 22 марта в Великобритании изменен налог на покупку жилой недвижимости стоимостью от 2 миллионов фунтов. Теперь физлица должны платить 7% от цены покупки, а оффшорные компании, через которые проходят многие российские сделки — 15%. Некоторые аналитики поспешили пугнуть рынок: при такой ставке агентства по продаже британской элитки уже сегодня могут начать сворачивать бизнес.

На днях действующий президент страны Дмитрий Медведев заявил, что западный бизнес в России стал чувствовать себя более комфортно, во всяком случае, ему стали более понятными правила игры. А вот по словам профессионалов инвестиционной сферы, Россия все еще рассматривается международными инвесторами как территория повышенных рисков. Хотя как бы и чего бы не боялись иностранцы, продолжающийся кризис еврозоны заставляет их всматриваться в Россию все более пристально.

С 1 апреля в Австрии меняется практика сделок с недвижимостью. Отныне купил жилье за 500 тысяч евро, продал за 700 тысяч — с разницы будь добр отдать государству 25%. Эта новость отчасти касается и нас: ведь за последние 10 лет только в Вене число постоянно проживающих россиян выросло в 1,5 раза.

«Классный» бизнес-центр должен быть удобным с точки зрения местоположения, инфраструктуры, архитектурно-планировочных решений. Но зачастую впечатление от практически «идеального» БЦ могут испортить непродуманные «мелочи», особенно очевидные профессионалам - эксплуатирующим и мувинговым компаниям. И девелоперам к их мнению следовало бы прислушаться.

На любом рынке есть вещи, в отношении которых у игроков сегмента выработано два мнения: политкорректное и честное. Архитектурная составляющая проектов эконом-класса — как раз одна из таких вещей. Официально считается, что архитектурный акцент — это must have современной сферы real estate, на практике типовые панельки без дизайн-изысков прекрасно продаются, убеждая девелоперов, что заявленное следование «тренду сезона» и строительная практика — две большие разницы.

Недавно одна из исследовательских компаний попыталась определить, почему арендаторы помещений стрит-ритейла в Петербурге разрывают отношения с собственниками и меняют прописку. Причины оказались самыми разными, при этом налицо закономерность: в подавляющем большинстве случаев инициаторами разрыва являются именно арендаторы.

Сейчас общая площадь московских промзон — примерно 15-20 тысяч гектаров, что составляет 16% территории города. Для сравнения: лесопарковые зоны занимают лишь 13% Москвы. По мере роста города многие промзоны, некогда располагавшиеся на окраинах, резко поцентрели. Сегодня это практически идеальные места для застройки, но оставлять город совсем без промышленности было бы неразумно.

Неделю назад в Каннском дворце фестивалей представители правительства Москвы озвучили информацию и привели цифры, которые заинтересованным любителям могут сказать много интересного. А профессионалам мипимовские откровения вообще способны дать наводку на «движение в правильном направлении».