Валерия Мозганова

В сегменте аренды офисной недвижимости Москвы посткризисная стабилизация носит «устойчивый среднесрочный характер». В переводе с аналитического на нормальный русский это означает: за 2010 год на рынке столичных офисов практически не изменились ни средние арендные ставки, ни объем предложения.

Львиная доля заграничной любви к россиянам объясняется наличием у них денег и готовностью тратить их с куда большей легкостью, чем жители других стран. Многие делают из этого логичный вывод: кто платит, тот и музыку заказывает. Риэлторы, работающие с зарубежными рынками, предупреждают: так бывает не всегда.

Даже несмотря на кризис, остановку проектов и падение цен, недвижимость в глазах россиян осталась самым надежным и самым выгодным способом вложения денег. Такой вывод позволяет сделать обобщенная статистика Национального агентства финансовых исследований: с 2008 по 2010 год сфера Real Estate в погоне за частными инвесторами лидировала со значительным отрывом от конкурентов

Для арендного жилого рынка Москвы январь – традиционное время полного штиля. 2011 год не стал исключением: роста ставок пока не наблюдается, и, скорее всего, не будет наблюдаться до лета. Впрочем, подведенные итоги 2010 года вселили спокойствие в сердца игроков арендного рынка, особенно сегмента эконом-класса, где 1-комнатные квартиры за год подорожали на 19%, а двухкомнатные – на 15%.

На днях первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин подтвердил: через 1,5-2 года жители микрорайона Жулебино, более 20 лет ждавшие появления метро, наконец-то дождутся обещанного. 2012 год – вроде бы окончательный срок открытия двух новых станций Таганско-Краснопресненской линии – Лермонтовский проспект и Жулебино

За 2010 год средняя цена предложения по Киевскому шоссе выросла на 12%. На эту трассу подмосковного юго-запада покупателей традиционно привлекали неплохая экология и развитая инфраструктура. В последнее время к плюсам направления добавилась вариативность предложения и транспортная доступность: после открытия 38-километрового бессветофорного участка, Киевское начали называть едва ли не самым едущим шоссе Подмосковья.

Недавно на одном из специализированных порталов по недвижимости посетителям, теоретически согласным приобрести недвижимость за рубежом, было предложено ответить на вопрос: и что, собственно, их останавливает? Выяснилось, что 70% респондентов попросту боятся не разобраться в тонкостях заграничного законодательства.

В 2010 году спрос на новостройки Санкт-Петербурга увеличился на 10%, а цены – всего на 4%. Потенциальный спрос образца 2011 года чаще всего называют стабильным, зато ценам пророчат рост уже в пределах 9-10%. Причем, как и в прошлом, в наступившем году внимание подавляющего большинства потенциальных покупателей, скорее всего, будет отдано эконом-классу.

Еще в начале декабря прошлого года Москва в списке городов, наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость, занимала лишь 16-е место. Но ряд крупных сделок помогли столице России отыграть сразу несколько позиций и в итоговом рейтинге 2010 года занять 10-11 место, войдя в тройку европейских лидеров и проиграв только Лондону и Парижу.

Не исключено, что в скором времени появятся единые мировые нормы качества внутренней среды офисных зданий. Основной для их разработки может стать набор рекомендаций по специфическим загрязнениям внутренних пространств, который выпустил на днях европейский офис Всемирной организации здравоохранения.

Еще недавно Черногория едва ли не возглавляла список стран самого массового российского спроса на зарубежную недвижимость. Сегодня черногорские позиции пошатнулись: местным продавцам приходится конкурировать с коллегами не только из Болгарии и Турции, но и из Испании, Италии, с Кипра, да с половиной Европы. Но при всем богатстве выбора остаются россияне, отдающие предпочтение Черногории.

Отсутствие единого ценового тренда – пожалуй, самая яркая краска вторичного рынка городской недвижимости России образца 2010 года, в течение которого каждый российский город жил самостоятельной жизнью, одни — плывя по течению, другие — активно стараясь перелистнуть страницу под названием Кризис.