Валерия Мозганова

Выбор – главная проблема современности, особенно если в его основе не один-два, а множество критериев. Потери в рядах инвесторов и девелоперов, сокращение числа готовых поселков, бесконечные пересмотры форматов и концепций проектов, активное стремление лэндлордов уйти в формат продажи участков без подряда — загородный рынок будто стал уже и ниже ростом, но назвать его лучшего игрока по-прежнему трудно. Даже профессионалам.

Недавно одна из столичных компаний провела исследование, результаты которого особо интересны на фоне идеи запретить или резко ограничить строительство в рамках Третьего транспортного кольца. Подсчеты показали, что с показателем 32% роль первой скрипки в структуре предложения московских новостроек играет Центральный округ.

Похоже, в головах владельцев вторичного жилья в регионах России кризисный слоган «Как бы продать!» сменился посткризисным «Как бы продать, не продешевив!». В итоге в подавляющем большинстве российских городов растет и средняя цена кв.метра, и средняя стоимость вторичного предложения.

Риэлторы утверждают, что сегодняшнее число сделок на загородном рынке Подмосковья почти втрое перекрывает показатели осени 2010 года. И если фаворитом спроса в сегменте готового предложения по-прежнему остается класс эконом плюс, то запрашиваемая площадь домов неуклонно повышается, что позволяет назвать перспективы ценового роста радужными для продавцов.

Долларовый плюс в диапазоне от 1 до 2% - таковы средние ценовые итоги февраля на жилом рынке Москвы. Вроде бы и кризис практически заканчивается, и ипотека возрождается опережающими прогнозы темпами, и объем столичного строительства низок как никогда – а цены все топчутся на месте и не желают оправдывать прогнозы большинства аналитиков

В 2010 году Санкт-Петербург обогнал Москву по объемам строительства: в то время как в столице было построено 1,7 млн жилых кв.метров, питерская планка поднялась на отметку 2,6 млн «квадратов». На вопрос, способен ли спрос на квартиры Петербурга переварить подобный объем, эксперты отвечают однозначно положительно

Испанская делегация во главе с министром развития страны Хосе Бланко начинает мировой вояж, у которого две основные цели. Первая: возродить интерес международных инвесторов к испанскому рынку недвижимости. Вторая: хотя бы частично изменить сложившийся имидж Испании как страны, не способной защитить ни собственную сферу Real Estate, ни права когда-то поверивших в неё иностранцев.

В 2013 году в России может быть введен единый налог на недвижимость – детальному разбору темы посвящена программа Недвижимость: сегменты и перспективы этой недели. Но за рамками обсуждения осталось несколько вопросов, имеющих значение и для владельцев жилья, и для рынка недвижимости в целом.

За последние 2-3 года число инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости существенно сократилось. Согласно данным соцопросов, россияне по-прежнему считают вложения в недвижимость самым надежным способом сохранения и преумножения средств, однако рыночная практика гласит, что чистых инвесторов среди покупателей жилья стало в разы меньше. А тех, кто остался, очень занимает вопрос: где недвижимость быстрее всего оправдает их финансовые ожидания.

Практика продаж гласит, что в США недвижимость, входящая в состав гольф-проектов или расположенная по соседству с ними, раза в 3 дороже обычной. В России, где первый столичный гольф-клуб открылся лишь 18 лет назад, ценовая гольф-прибавка в среднем составляет 20%. Но и этого достаточно, чтобы девелоперы начали делать ставку на гольф.

Несколько лет назад в Москве только и разговоров было, что о новом экспериментальном районе Куркино. Еще бы! Что ни дом, то индивидуальный проект, строительный материал — только монолит, при этом архитектурная вариативность – от классических многоэтажек до личных коттеджей. Единое градопланировочное решение, фантастические инфраструктурные перспективы – казалось, Москва решила на практике проверить, а как же строят у них.

Итоги 2010 года, подведенные компаниями, работающими на зарубежных направлениях массового спроса, позволяют утверждать: сегодня российских покупателей все больше привлекают максимально стабильные рынки и все чаще интересуют дополнительные опции, связанные с возможностью получения мультивиз, временного или постоянного вида на жительство, а то и гражданства.