Валерия Мозганова

Экономика тяжело, но все-таки отыгрывает кризисное падение, цены на нефть растут — любо-дорого смотреть, но столичное жилье дорожать не спешит. Плюс оно, конечно, показывает, но разве только для того, чтобы не отстать от инфляции. Одни аналитики уверяют, что в апреле долларовые цены прибавили 2,5%, другие – что 1,5%. В рублях все еще скромнее. Словом, рынок топчется на месте, как и было обещано.

До кризиса по динамике продаж недвижимости Геленджик, второй по значимости взрослый курорт нашего Черноморья, даже опережал Сочи. Хотя во многом Геленджик поднялся после олимпийской победы Сочи: покупательский спрос, который не мог догнать рванувшие вверх сочинские цены, сместился в сторону младшего брата. Скорректировал ситуацию кризис, заставивший подешеветь дорогих и уменьшиться громадных.

Стремление к идеалу — вещь похвальная. Один из опросов, недавно проведенных среди покупателей столичного жилья, как раз и поставил целью определить: как выглядит в глазах конечного потребителя идеальная московская квартира. И определил, хотя разрыв между идеалом и реальной жизнью как всегда оказался огромным.

По данным туристических экспертов, прошедшей зимой рост российского турпотока на горнолыжные курорты Европы составил 25%. В то же время эксперты сферы Real Estate уверяют, что число запросов со стороны россиян на покупку европейской горнолыжной недвижимости выросло еще значительнее — на 40%. Подобный взрыв показателей – отчасти, конечно, результат кризисного провала, но отчасти свидетельство того, что в глазах россиян горы составляют все более активную конкуренцию морю.

В ходе одного из круглых столов, прошедших недавно в Екатеринбурге, представители компаний-участников нарисовали собирательный портрет жителя Урала, покупающего недвижимость за рубежом. Конечно, пока Урал только открывает для себя зарубежную сферу Real Estate, и большую часть сделок профессионалы называют эмоциональными. Однако детальный разбор полетов показывает: не так уж жители Урала отличаются от москвичей или сибиряков.

На рынке загородной недвижимости начинает набирать силу новый формат — hobby real estate. Пока на этот сегмент приходится не более 3% предложения, однако некоторые игроки рынка уверяют, что в течение ближайших 5 лет доля поселков по интересам вырастет до 15-20%. И девелоперы, и покупателей видят в hobby real estate как плюсы, так и минусы, но видимо, плюсы перевешивают.

В рамках программы Новое кольцо Москвы, принятой еще в 99-м году, в городе предполагалось построить более 200 домов жилого и коммерческого назначения высотой не менее 30 этажей. За 10 с лишним лет появилось 6, могут появиться еще 5 – и все, поскольку нынешние власти Москвы от программы возведения небоскребов планируют отказаться.

На российском рынке девелопмента появился первый профессиональный образовательный стандарт — программа «Руководитель девелоперского проекта». Интересно, что разработана она по заказу компаний-лидеров рынка недвижимости, которым вроде и без того есть, чем заняться, и чьи руководители без всякого профильного обучения достигли бизнес-высот. Тем не менее, сегодня отрасль говорит об острой нехватке именно профессионально подготовленных специалистов.

Мартовский арендный спрос на столичное жилье вырос еще на 10% по сравнению с февралем. Но объем предложения вырос еще больше – на 22%. По подсчетам риэлторов, во всех ценовых сегментах, кроме одного, музыку по-прежнему заказывает тот, кто платит – то есть, потенциальные арендаторы.

На мировом рынке коммерческой недвижимости сформировалась четкая классификация, которую российские компании более-менее внятно перенесли на отечественный рынок. В жилом сегменте – ничего похожего: здесь каждый девелопер как и раньше сам определяет уровень своего проекта, а главным критерием элитности предложения по-прежнему является его абсолютная стоимость. Хотя на практике любая характеристика, прежде всего, важна в сравнении с другой.

Московские отельеры не любят 2009-й год и считают кризисные показатели нерепрезентативными. Поэтому все сравнения I квартала года нынешнего они проводят либо с докризисным восьмым, либо с десятым, по ходу которого гостиничный бизнес начал постепенно набирать былые обороты. При таком подходе этот сегмент рынка сегодня выглядит вполне привлекательным для инвесторов.

Make it smart – под таким девизом прошло вручение очередной премии CRE Moscow Awards, которую игроки рынка коммерческой недвижимости считают одной из главных отраслевых наград. 600 участников церемонии из 232 компаний, около 400 членов профессионального жюри, 22 новых коммерческих объекта-финалиста – параметры, внушающие уважение. Но главное не в статистике и даже не в именах победителей, а в задачах, которые ставят перед собой организаторы и конкурсанты.