Валерия Мозганова

Разговоры об экономическом объединении Москвы и Подмосковья то затихают, то возобновляются с новой силой. Многие игроки рынка недвижимости давно воспринимают Москву и область как единый регион. Но при этом находят между ними ряд серьезных отличий, делающих Подмосковье не менее, а порой и более интересной девелоперской площадкой.

В первом квартале 2011 года европейские инвестиции в коммерческую недвижимость достигли отметки 28 млрд евро — это на 32% больше, чем годом ранее. Международные аналитики с радостью констатируют: рост инвестиционной активности, начавшийся в конце 2009 года, не снижает оборотов.

Майский итог работы рынка столичных новостроек – рост объема предложения на 7,5%. Однако общей структуры рынка это не изменило: около 40% предложения по-прежнему приходится на уже построенные или достраивающиеся объекты, которые сегодня довольно активно раскупаются.

Форма следует функции — этот знаменитый девиз немецкой школы искусств Баухаус лег в основу концепции «город в городе». Сегодня по этому принципу создаются столичные МФК, целые микрорайоны, но интереснее всего получается в пригородах Москвы, где концепция «город в городе» по сути формирует новый стиль жизни.

Сегодня большинство разговоров о развитии российской ипотеки сводится к снижению ставок, первоначального взноса и требований к заемщикам. Однако другое, не менее важное направление развития – унификация документов, максимально облегчающая процесс выбора конкретного банка и кредитной программы. Одна из тем, которую сейчас активно обсуждает банковское сообщество – создание так называемого паспорта кредита.

Сегодня Москва по величине арендных ставок на офисы prime-сегмента является вторым городом в Европе, уступая только лондонскому West End, чуть опережая Париж и лондонский City и заметно обгоняя, к примеру, Женеву и Милан. И если сегодня средняя ставка офисной аренды в центральном деловом районе Москвы — +1.066 долларов за кв. метр в год, то до конца 2011 года ожидается рост ставок на 15-17%, а в 2012 году — еще минимум процентов на 10.

В общей структуре спроса на жилье Санкт-Петербурга со стороны обитателей российских регионов 60% составляют покупки квартир для детей, будущих студентов питерских вузов. И в Москве с наступлением каждого нового образовательного сезона объем региональных сделок увеличивается минимум на 20%. И это — лишь некоторые данные, доказывающие важность детско-образовательной темы при покупке россиянами недвижимости не только в своей стране, но и за рубежом.

Сегодня каждый грамотный девелопер и каждый грамотный покупатель точно знают: в квартире хай-класса должны быть высокие потолки, просторная кухня, минимум 2 санузла, хотя бы одна кладовая или гардеробная и так далее. А вот какими должны быть детские комнаты, не знает толком никто, да и стандартов планировок для семей с детьми у нас нет. Поэтому авторы каждого проекта решают этот вопрос самостоятельно, в меру личного понимания детских потребностей.

В апреле депутаты-единороссы предложили рассмотреть возможность продления выплат так называемого материнского капитала. Сейчас на него могут рассчитывать семьи, в которых второй или последующий ребенок появится до 2016 года, но депутаты считают правильным продлить действие закона до 2025 года — кстати, именно на этот период рассчитана принятая в России Концепция по демографической политике.

Пока одни аналитики утверждают, что в России растет рождаемость, другие бьют тревогу: страна на пороге демографической катастрофы, и не исключено, что к 2080 году население России упадет до отметки 38 млн человек. Конечно, девелоперы коттеджных поселков впрямую могут влиять на рождаемость только в собственных семьях, но при этом детская тема – одна из структурообразующих в любом современном загородном проекте.

По итогам 2010 года главный аналитический портал недвижимости Испании Fotocasa назвал пять самых дорогих по средней цене кв.м жилья городов страны. В пятерку ожидаемо вошли три города Страны басков – Сан-Себастьян, Гечо и Бильбао, и два каталонских города – Сиджес и Барселона. Правда, на баскском рынке буквально все присутствующие в продаже объекты попадают в разряд очень дорогих, а в Каталонии ценовой диапазон намного шире. В чем смогут лично убедиться все, кто с июня по сентябрь побывает на Коста Брава – одном из самых знаменитых каталонских побережий.

Любопытные цифры вывели питерские специалисты: с начала года число иногородних покупателей жилья в Санкт-Петербурге выросло на 15-20%, причем основной рост обеспечили будущие студенты питерских вузов. Выяснилось, что в общей структуре иногороднего спроса на жилье 60% занимают так называемые покупки квартир для детей.