Валерия Мозганова

По статистике, 12% молодых россиян в возрасте до 30 лет зарегистрировано вместе с родителями и по тем или иным причинам их нельзя выписать в другую квартиру, даже если бы папа с мамой смогли её купить. Если нужно сохранить прописной статус-кво и при этом жить отдельно, можно обратиться к понятным услугам арендного рынка. А можно приобрести апартаменты, которых в столице становится все больше.

С середины прошлого года региональные рынки складской недвижимости стали проявлять признаки жизни. По итогам 2010 года объем сделок по аренде и продаже складов классов А и В за пределами московского региона превысил 320.000 кв.м, что более чем в 2 раза обгоняет показатели 2009 года.

По данным Росстата, за первое полугодие 2011 года инфляция составила 5%. При этом, по данным экспертов рынка недвижимости, вторичное российское жилье в среднем подорожало на 2,5%. Но вывод о нулевой инвестиционной привлекательности сферы Real Estate поспешен. Хотя бы потому, что в России найдется немало регионов, где цены на вторичку растут темпами, опережающими инфляцию.

По данным статистики, на начало июня в Санкт-Петербурге введены в строй офисные помещения в 12 объектах. Их общая площадь составила около 70.000 кв.м, что вдвое меньше показателя прошлого года. Причем, все новые объекты позиционируются как офисы класса А и В. В итоге заполняемость питерских офисов класса В составляет от 60% до 90%, класса А – от 75% до 95%, а класса С приближается к 100%.

Hobby real estate – формат для загородного рынка новый, но активно развивающийся: если сегодня на долю поселений с hobby-концепцией приходится не более 3% предложения, то в течение ближайших 5 лет планка может подняться до 15-20%. И хотя хобби – понятие широкое, большинство поселков ориентировано на поклонников активного отдыха.

Присоединение части Подмосковья к Москве и создание нового, столичного округа будоражит умы рынка недвижимости. Параметры проекта пока слишком размыты, чтобы детально разбираться в его влиянии на рынок недвижимости. Однако эксперты уже готовы дать ряд наводок частным инвесторам, верящим в сферу Real Estate, но до сих пор раздумывающим, в какой именно сегмент имеет смысл вкладываться.

Покупатели возвращаются на загородный рынок. Но это не означает, что они, в кризис ставшие весьма придирчивыми и капризными, вдруг сделались покладистыми и всеядными. Последние 3 года научили разбираться, что такое хорошо и что такое плохо, и платить только за первое.

Тема децентрализации офисного рынка, столь актуальная для Москвы, сегодня активно обсуждается и в Петербурге. Согласно прогнозам, среднерыночный рост арендных ставок на питерские офисы составит в этом году не более 5%. Так что в бизнес-центры, расположенные на периферии города, арендаторов привлекает не только и не столько возможность сэкономить, сколько набор дополнительных услуг, не всегда доступных в центре.

В любой точке мира периодически наблюдается то непримиримое противостояние, то прогрессивный диалог между прикладной архитектурой и архитектурой как чистым искусством. В XX веке на стыке этих двух подходов в нашей стране рождались уникальные проекты и течения. Затем массовая советская архитектура на долгое время ушла в безликую утилитарность, и только сегодня Россия постепенно открывается новым взглядам, концепциям и идеям.

Разговоры о привлечении на рынок недвижимости денег негосударственных пенсионных фондов, так называемых НПФов, идут давно. Однако дело это непростое не только для России: в мире прямые и непрямые инвестиции в недвижимость составляют менее 9% от общего объема пенсионных денег, хотя в развитых странах показатель доходит до отметки 15%.

Загородный рынок изживает последствия кризиса – не только экономические, но и психологические. К примеру, с конца 2008 года хитом продаж являлись участки без подряда с их архитектурной вольницей. Однако сегодняшний спрос, особенно в отношении высококлассных проектов, вновь сосредоточен на поселках, где девелоперы или сами покупатели бережно охраняют изначально единый архитектурный стиль.

Гостиничный сегмент — один из самых сложных для новичков. Здесь проекты имеют длительные сроки окупаемости, требуют от девелопера специфических знаний и особой управленческой интуиции: ведь выбирать придется один из четырех способов управления, известных мировому отельному бизнесу.