Валерия Мозганова

Если для рынка столичного жилья август оказался периодом неожиданной активности, то для рынка купли-продажи коммерческой недвижимости — традиционно спокойным. Чуть выросло число экспонирующихся объектов, чуть снизилась их общая площадь. Это, конечно, в целом: начав изучать ситуацию в отдельных сегментах, понимаешь, что не все так спокойно.

Считается, что реальная перспектива открытия новой станции московского метро позволяет продавцам окрестной недвижимости тут же поднять цены процентов на 20. Эксперты подсчитали, что примерно такой же ценовой навар — в среднем 15% — дает расположение элитного дома рядом с одним из центровых парков. Если же речь идет о близком соседстве с ЦПКиО им. Горького или Садом «Эрмитаж», можно с большой долей вероятности говорить о прибавке в 20%.

В каком бы направлении ни развивался столичный рынок недвижимости, что бы не происходило с ценами и объемами строительства, одно остается неизменным: самыми востребованными являются самые маленькие по площади квартиры. Другой вопрос, что если в элитных новостройках много шума наделало маленькое жилье в 37 кв.метров, то в домах прежних эпох экспертам удалось обнаружить квартиру площадью менее 13 квадратов.

В этом году летнего затишья, традиционного для вторичного рынка недвижимости, не наблюдалось практически ни в одном из российских городов: отпуска, жара, ориентир на коттеджный сегмент — на сей раз ничего не сработало. Вести из США и Европы, разговоры об очередной волне кризиса, опасения, что деньги вот-вот в очередной раз обесценятся, настраивали одних — побыстрее купить, других — подороже продать. В итоге на вторичном российском рынке небывалое оживление и много где — заметный рост цен.

Выводы международных аналитиков гласят, что сегодня Лондон по-прежнему занимает первую строчку в рейтинге как минимум европейских, а возможно и мировых столиц, привлекающих внимание зарубежных покупателей недвижимости: лондонское жилье премиум-класса ежегодно привлекает зарубежный капитал в размере чуть менее 3,5 миллиардов фунтов стерлингов. Причем большая их часть вкладывается в объекты вторичного рынка Центрального Лондона.

Жесткая коррекция финансовых рынков, возможная очередная волна кризиса, нестабильность валютных рынков, страх перед обесцениванием денег — всё это характеристики последнего месяца лета. Понятно, что в итоге на столичном рынке недвижимости стало наблюдаться некоторое оживление: когда кругом неспокойно, инвесторы и конечные потребители традиционно вспоминают о сфере Real Estate, вложения в которую позволяют пусть не заработать деньги, но хотя бы сохранить уже имеющиеся.

Данные опроса, недавно проведенные игроками рынка среди жителей соседствующих с Московской областью регионов, свидетельствуют: 22% респондентов в течение ближайшего года собираются перебраться в окрестности столицы. Для справки: год назад в рамках аналогичного опроса этот показатель замер на отметке 14%.

По данным конца августа, минимальная сумма, фигурирующая на арендном рынке Санкт-Петербурга — 9,1 тыс. рублей: это цена съемной комнаты в Калининском районе города. А в сегменте сдающихся в аренду 1-комнатных квартир ценовой минимум — 17,4 тыс. рублей: столько стоит однушка во Фрунзенском районе Петербурга. Считается, что московские предложения в среднем в 1,5 дороже питерских — данные столичного рынка аренды лишний раз это подтверждают.

Рынку коммерческой недвижимости хорошо известна статистика, утверждающая, что обеспеченность качественными торговыми площадями (то есть, площадями, входящими в состав торговых комплексов) в Москве составляет 812 кв.метров на 1 тыс. жителей, в Петербурге чуть больше — 860 квадратов на 1 тыс. жителей. При этом для крупных европейских столиц этот показатель находится на уровне 970 кв.метров на 1 тыс. жителей, то есть Европе проигрывает и Питер, и тем более Москва. Но недавно обнародованные данные позволяют утверждать, что проигрывает даже больше, чем предполагалось.

Недавно на одной из профессиональных выставок недвижимости организаторы предложили посетителям ответить на вопрос: как они представляют себе идеального, первоклассного риэлтора? Опыт работы в сфере Real Estate, знание рынка и положения дел на нем, умение договариваться с нужными людьми и инстанциями — если кто-то думает, что в глазах конечного потребителя именно это является критериями риэлторской первоклассности, он глубоко ошибается.

Лэйнхаусы, квадрохаусы, ранчо — какие только форматы жилья не появились на загородном рынке. Но, пожалуй, топ-лист эксклюзивных предложений по-прежнему возглавляют усадьбы, хотя сегодня их судьбу завидной не назовешь.

Многие обитатели спальных районов даже не подозревают, что жить в столице можно как-то иначе, чем в многоэтажке. Между тем, 2-этажный жилой особняк в Москве можно не только теоретически найти, но и реально купить: этот крохотный, закрытый рынок по-настоящему эксклюзивных предложений в городе все-таки существует.