Валерия Мозганова

Если традиционно не учитывать элитку, то октябрьский рост рынка новостроек Москвы составил 6,5%. Во многом благодаря возвращению в строй отдельных корпусов или проектов, чьи продажи были приостановлены для корректировки цен. Правда, распределение предложения по стоимости кв.м пока остается неизменным. Другой вопрос, надолго ли.

Согласно риэлторской статистике, на элитном рынке Москвы есть только 2 района, Пресненский и Якиманка, где зафиксированная цена спроса выше цены предложения — то есть, где потенциальные покупатели готовы приобретать жилье за деньги даже большие, чем те, на которые в среднем рассчитывают продавцы. Отчасти это связано с тем, что на эти районы приходится только по 1% от общего объема элитного предложения столицы.

В чем рынки Москвы и Петербурга точно похожи, так это в наборе проблем, которые порождает строительство в историческом центре. Причем проблемным оказывается почти все – от согласований в инстанциях до поиска инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям.

Риэлторская статистика утверждает, что еще в период с января по август 2011 года в подмосковных поселках высокого класса от 60 до 70% сделок совершалось с участками без подряда и только 30-40% — с готовыми домами и участками с подрядом. Но в сентябре-октябре готовое предложение впервые обыграло участки без подряда в общей структуре сделок со счетом 54:46. А если верить статистике запросов, то около 50% покупателей хотели бы приобрести готовые дома, и еще процентов 15 — либо дом, либо участок с подрядом.

Стабильность и плавный рост — так аналитики характеризуют сегодняшнее состояние дел на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы. Объем предложения, сроки экспонирования объектов на рынке, арендные ставки — какой показатель ни возьми, колебания минимальны от месяца к месяцу. Под знаком спокойного плюса развивается и в целом арендный рынок, и его лидер — офисный сегмент.

В июле 2010 года на ипотечном рынке минимальным считался первоначальный взнос в размере 15% от общей суммы сделки, и предложения с таким порогом входа в кредит были крайне редки. Сегодня реклама пестрит призывами взять ипотеку, имея 13% или 10% от стоимости недвижимости. Правда, обладателей «розовых очков» опять ждет большое разочарование.

На элитном загородном рынке существует два противоположных взгляда на организацию жизни в поселках. Часть девелоперов считает, что атмосфера добрососедства формируется естественным путем, и не стоит влезать в жизнь клиента. Но многие придерживаются иного мнения.

По оценкам риэлторов, от 30 до 40% покупателей коттеджей далеко не прочь взять ипотечный кредит. Причем не только в сегменте «эконом» или «бизнес». Ипотека на рынке дорогого загородного жилья — предложение редкое, но, тем не менее, тоже востребованное.

Даже сегодня сумма сделки в элитном загородном сегменте — важный, но по-прежнему не первый критерий оценки. Теперь уровень интереса к поселку напрямую зависит от степени его готовности. Чему риэлторы находят сразу несколько убедительных объяснений.

Критерии, на основе которых покупатели элитной загородной недвижимости последние годы делают окончательный выбор, можно разделить на две категории. В первую попали факторы, которые, как оказалось, достаточно легко подвергаются пересмотру, зато вторую составили вечные ценности, значимость которых не в состоянии умалить никакой кризис.

Для покупателей элитной загородной недвижимости последние 3 года стали временем ученичества: они переоценивали ценности, заново постигали азы инвестиционной науки, старательно запоминали новые слова, а одно им пришлось учить даже вопреки собственной воле: ведь оно относилось к отчаянно большей части проектов, которые кризис застал на взлете.

С 1 декабря в Москве вступает в силу упрощенный порядок согласования перепланировки квартир. В частности, те 80% москвичей, которые проживают в типовых домах, смогут воспользоваться 110 типовыми проектами перепланировок, уже разработанными и одобренными всеми инстанциями. А вот обитателям домов, построенных по индпроектам, и перепланировки по-прежнему придется согласовывать в индивидуальном порядке.