Валерия Мозганова

Международные аналитики представили рынку очередное значение индекса PCM TOP-100, который рассчитывается как средневзвешенная стоимость кв.м в ста самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в продаже как на первичном, так и на вторичном рынке.

Критически настроенные эксперты утверждают, что благодаря своему легковерию россияне стали обладателями минимум 60 тыс. неликвидных объектов по всему миру. И в первую очередь, в странах, чьи рынки оказались наиболее подверженными влиянию кризиса —– в Испании, Болгарии, Латвии, ряде других. Теперь интересно, какие уроки из этого извлекут покупатели и продавцы недвижимости, болгарской в том числе.

Согласно предварительным подсчетам, в 2011 году на офисном рынке Санкт-Петербурга появилось 26 новых бизнес-центров общей площадью 236.000 кв.метров, что обеспечило 11-процентный прирост общего объема предложения. В 2008-м году этот показатель составлял 30%, но в 2010-м — 10%, так что ситуацию в сегменте аналитики называют посткризисно стабильной.

Загородный рынок заканчивает год под тем же лозунгом, под которым его начинал: «Скромнее надо быть». По наблюдениям аналитиков, покупатели образца-2011 ужимаются буквально во всем: площадь домов, таунхаусов, участков, даже квартир в малоэтажных загородных домах — все подверглось сокращению. Причем, если коттеджные аппетиты покупатели умерили на 9%, то квартирные — сразу на 17%.

Москва офисная отряхнулась после кризиса и вновь заняла второе место в Европе по размерам ставок аренды, как и все столицы старого света традиционно уступив Лондону. Максимальная ставка в премиальном офисном сегменте Москвы на конец 2011 года составила 1200 долларов за кв.метр, отстав от британских премиальных на 25%.

Нынешние и потенциальные владельцы недвижимости во Франции встречают Новый год с калькулятором в руках: все подсчитывают, во что им обойдется новая система налогообложения, которая вводится в стране в 2012 году.

В представлении москвичей пентхаусы — жилье небожителей: метраж, статус, панорамные виды на Кремль и Воробьевы горы увеличивают стоимость квадратного метра почти в разы. Например, в одной из новостроек Золотой мили цена квадрата в пентхаусе на 7-м этаже — 60 тысяч долларов, а в обычной квартире на 3-ем — около 34 тысяч, плюс разница площадей. В итоге квартира стоит каких-то 8 миллионов долларов, пентхаус почти 20.

Время инвестиционного присутствия россиян на зарубежных рынках недвижимости принято делить на 3 периода. Первый — буйный, почти забытый период малиновых пиджаков и наличных миллионов — закончился году в 2003-м. Затем до 2008-го длился период эмоциональных инвестиций, презрения к возможности сдавать свое жилье в аренду и абсолютной уверенности, что цены могут двигаться только в одном направлении — вверх. А потом наступил третий, кризисный период, поставивший российских инвесторов с головы на ноги.

Если первичный рынок жилья столичного региона говорит о разнонаправленных трендах и мечется между положительными итогами нынешнего года и не до конца определенными перспективами года наступающего, то вторичка, что называется, сидит на стуле ровно. Всю осень и первый месяц зимы росло и число обращений, и число сделок со вторичным жильем массового спроса. Так что в новый год сегмент вступает на подъеме.

О необходимости энергосбережения в России заговорили гораздо позже, чем во всем мире: ресурсов у нас хватает и зачастую «топить улицу» дешевле, чем внедрять дорогие энергосберегающие технологии. Но с каждым годом тарифы растут, озоновый слой истончается, а сидящие в России зарубежные компании требуют соблюдения давно освоенных Западом «зеленых» норм и стандартов.

Вторая волна кризиса то ли будет, то ли нет. Если будет, никто толком не знает, насколько сокрушительной, если нет — никто не берется предсказать, надолго ли затянется штиль. В этой ситуации россияне, в большинстве своем слабо разбирающиеся в хитросплетениях фондовых и золотовалютных рынков, стараются вложить, или как сейчас принято говорить — припарковать деньги на рынке недвижимости Москвы.

Апартаменты под гостиничным управлением становятся все более популярными: отельеры берут под крыло хозяев апартаментов, предоставляя как высококлассный сервис, так и услуги по сдаче недвижимости в аренду. Раньше это сотрудничество развивалось, в основном, в городском бизнес-формате, но теперь в центре внимания курортный сегмент.